Кризис закончился, последствия остались
В 2011 году в Петербурге было введено 2,7 млн кв. м. жилья. Цифра, на первый взгляд, рекордная: за последнюю пятилетку таких результатов удалось добиться только дважды (первый - в 2008 году). При этом за счет бюджета в Петербурге было введено 214 тысяч кв. м. жилой недвижимости. «Это 36 домов: 9 в Красносельском и 27 - в Пушкинском районах», - уточнили в городском комитете по строительству. Остальные квадратные метры принадлежат коммерческим застройщикам.
Строительство новых объектов сосредоточилось, главным образом, в северных районах города. За счет комплекса «Северная долина» в прошлом году лидером по вводу жилья стал Выборгский район. При этом по предложению на первом месте Приморский район, где общая площадь сданных и строящихся объектов приближается к 1,5 млн. кв. м, рассказал руководитель PR-службы «НДВ СПб» Дмитрий Михалев.
Предпочтения покупателей не изменились - как и раньше, наибольшим спросом пользуется недвижимость экономкласса. «Бюджетное жилье по-прежнему является самым востребованным среди покупателей», - рассказывает руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева. По словам директора департамента новостроек агентства недвижимости «Бекар» Эльдара Султанова, в последнее время можно было наблюдать даже некоторый дефицит недорогих «однушек» и «двушек». По его словам, многие клиенты, не найдя подходящих вариантов экономкласса на вторичном рынке, приобрели жилье в новостройках. Этому поспособствовало и развитие ипотечных программ в петербургских банках, а также различные акции о застройщиков. В районах, где возведение жилых комплексов близится к завершению - например, в Приморском, на улицах Мебельной и Оптиков - также раскуплены почти все однокомнатные квартиры. «А вот в домах, которые только недавно вышли в продажу, запас небольших и недорогих квартир довольно высок», - отмечает Султанов. Оксана Малеева добавила, что в 2011 году увеличилась популярность малогабаритных квартир как объекта для инвестиций.
Сегодня средняя стоимость бюджетных квартир и на первичном, и на вторичном рынке колеблется в районе 80 тысяч рублей за кв. м. В течение 2011 года, по разным данным, цены выросли на 5 - 8 процентов. Такие же темпы роста, скорее всего, сохранятся и в 2012 году. «Повышение цен, в основном, достигается благодаря “вымыванию” “шальных” вариантов в виде ветхого, аварийного жилья», - считает начальник информационно-аналитического отдела ГУП «ГУИОН» Дмитрий Табала.
Впрочем, есть факторы, которые могут значительно изменить и ценовую политику, и общую ситуацию на рынке недвижимости. «В строительной сфере накопилась масса проблем, - напоминает владелец управляющей компании «Теорема» Игорь Водопьянов. - Некоторые из них возникли, когда губернатором была Валентина Матвиенко. Так, в 2011 году городской, а затем и Верховный суды признали недействительными ряд важнейших законов, касающихся городской застройки. В связи с этим возник правовой хаос, строительный рынок замер. Летом, с приходом новых властей, в Петербурге перестали согласовывать проекты планировки и межевания территорий. Около 160 проектов находятся сейчас в КГА, и когда решится их судьба, неизвестно». Пока это не помешало петербургскому строительному комплексу ввести 2,7 млн. кв. м. «первички». Но, по словам Водопьянова, если такая ситуация сохранится и в дальнейшем, то объемы жилья, выходящего на рынок, значительно сократятся, и цены вырастут.
Строительство новых объектов сосредоточилось, главным образом, в северных районах города. За счет комплекса «Северная долина» в прошлом году лидером по вводу жилья стал Выборгский район. При этом по предложению на первом месте Приморский район, где общая площадь сданных и строящихся объектов приближается к 1,5 млн. кв. м, рассказал руководитель PR-службы «НДВ СПб» Дмитрий Михалев.
Предпочтения покупателей не изменились - как и раньше, наибольшим спросом пользуется недвижимость экономкласса. «Бюджетное жилье по-прежнему является самым востребованным среди покупателей», - рассказывает руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева. По словам директора департамента новостроек агентства недвижимости «Бекар» Эльдара Султанова, в последнее время можно было наблюдать даже некоторый дефицит недорогих «однушек» и «двушек». По его словам, многие клиенты, не найдя подходящих вариантов экономкласса на вторичном рынке, приобрели жилье в новостройках. Этому поспособствовало и развитие ипотечных программ в петербургских банках, а также различные акции о застройщиков. В районах, где возведение жилых комплексов близится к завершению - например, в Приморском, на улицах Мебельной и Оптиков - также раскуплены почти все однокомнатные квартиры. «А вот в домах, которые только недавно вышли в продажу, запас небольших и недорогих квартир довольно высок», - отмечает Султанов. Оксана Малеева добавила, что в 2011 году увеличилась популярность малогабаритных квартир как объекта для инвестиций.
Сегодня средняя стоимость бюджетных квартир и на первичном, и на вторичном рынке колеблется в районе 80 тысяч рублей за кв. м. В течение 2011 года, по разным данным, цены выросли на 5 - 8 процентов. Такие же темпы роста, скорее всего, сохранятся и в 2012 году. «Повышение цен, в основном, достигается благодаря “вымыванию” “шальных” вариантов в виде ветхого, аварийного жилья», - считает начальник информационно-аналитического отдела ГУП «ГУИОН» Дмитрий Табала.
Впрочем, есть факторы, которые могут значительно изменить и ценовую политику, и общую ситуацию на рынке недвижимости. «В строительной сфере накопилась масса проблем, - напоминает владелец управляющей компании «Теорема» Игорь Водопьянов. - Некоторые из них возникли, когда губернатором была Валентина Матвиенко. Так, в 2011 году городской, а затем и Верховный суды признали недействительными ряд важнейших законов, касающихся городской застройки. В связи с этим возник правовой хаос, строительный рынок замер. Летом, с приходом новых властей, в Петербурге перестали согласовывать проекты планировки и межевания территорий. Около 160 проектов находятся сейчас в КГА, и когда решится их судьба, неизвестно». Пока это не помешало петербургскому строительному комплексу ввести 2,7 млн. кв. м. «первички». Но, по словам Водопьянова, если такая ситуация сохранится и в дальнейшем, то объемы жилья, выходящего на рынок, значительно сократятся, и цены вырастут.