Горе инвесторы
Так уж сложилось, что при строительстве жилых домов строительным компаниям приходится вкладывать в стройку не только собственные средства и кредитные деньги, но и привлекать средства дольщиков. Таким образом, дольщик вкладывает определенную сумму денег, становится непосредственным участником строительства (немного не правильно, больше пассивным участником) своего дома, своей будущей квартиры - инвестором, наряду с остальными участниками (другими дольщиками и естественно, строительной компанией).
Стройка - это бизнес, и как в любом бизнесе есть определенные риски. Мы сейчас не будем разбирать полностью, какие случаи бывают, когда конечная цель не достигнута…. Об этом уже писали в блоге неоднократно, поэтому мне бы хотелось поднять несколько иной вопрос.
Какая основная задача строительной компании? Всё абсолютно правильно: уложится в сроки, достроить дом, сдать его и заселить. И самое главное продать все квартиры, ну если не все, по крайней мере, так максимальное их количество. Для того чтобы оплатить труд людей, рассчитаться с кредиторами и восполнить иные затраты (те же откаты чиновникам).
Если смотреть со стороны пассивного участника строительства (дольщика), то его желания абсолютно совпадают с теми задачами, которые стоят перед строительной компанией. Дольщик, что естественно, хочет в установленный срок въехать в свою новенькую квартиру, которую он ждет с нетерпением.
Но случается и такое, что у застройщика возникают различные форс-мажорные ситуации, когда им приходится переносить сроки сдачи своего объекта. Повторюсь, мы сейчас не будем говорить, о том «Почему так произошло, с кем и когда?». Единственное, что исключаем - вариант банкротства. Обычно основной причиной, является нехватка финансирования или оно такое мизерное, что его просто не достаточно для увеличения темпов строительства, чтобы достичь конечного результата, которого все ожидают.
В таком случае, вложение дополнительных инвестиций спасет ситуацию, и все будут счастливы. Но своими действиями, некоторые дольщики обычно просто отпугивают потенциальных инвесторов. Такую ситуацию я недавно наблюдал на форуме одного из объектов, срок сдачи которого был перенесен.
Будущие жильцы естественно очень сильно возмущенны, бьют в свои «бубны», пишут письма с жалобами и т.д. Хотя общаясь, друг с другом понимают, что если пойдут активные продажи ситуация будет улучшаться, поэтому не стоит поднимать шум (отпугивать покупателей) и делать из мухи слона.
В одном из диалогов появляется вопрос: «Стоит покупать квартиру в этом доме или нет?». Сразу посыпался шквал советов и отговорок, общий смысл которых сводился к одному: «Лучше берите свои деньги и покупайте у другого застройщика».
Маразм, честное слово. Даже не могу подобрать слова, для того чтобы охарактеризовать действия этих людей, так как они настолько противоречивы, что просто в голове не укладываются. Это как бить себя током, постепенно увеличивая его силу, думая при этом, а вдруг пронесет.
Никто кроме нас самих не причиняет нам больше всего вреда….
Стройка - это бизнес, и как в любом бизнесе есть определенные риски. Мы сейчас не будем разбирать полностью, какие случаи бывают, когда конечная цель не достигнута…. Об этом уже писали в блоге неоднократно, поэтому мне бы хотелось поднять несколько иной вопрос.
Какая основная задача строительной компании? Всё абсолютно правильно: уложится в сроки, достроить дом, сдать его и заселить. И самое главное продать все квартиры, ну если не все, по крайней мере, так максимальное их количество. Для того чтобы оплатить труд людей, рассчитаться с кредиторами и восполнить иные затраты (те же откаты чиновникам).
Если смотреть со стороны пассивного участника строительства (дольщика), то его желания абсолютно совпадают с теми задачами, которые стоят перед строительной компанией. Дольщик, что естественно, хочет в установленный срок въехать в свою новенькую квартиру, которую он ждет с нетерпением.
Но случается и такое, что у застройщика возникают различные форс-мажорные ситуации, когда им приходится переносить сроки сдачи своего объекта. Повторюсь, мы сейчас не будем говорить, о том «Почему так произошло, с кем и когда?». Единственное, что исключаем - вариант банкротства. Обычно основной причиной, является нехватка финансирования или оно такое мизерное, что его просто не достаточно для увеличения темпов строительства, чтобы достичь конечного результата, которого все ожидают.
В таком случае, вложение дополнительных инвестиций спасет ситуацию, и все будут счастливы. Но своими действиями, некоторые дольщики обычно просто отпугивают потенциальных инвесторов. Такую ситуацию я недавно наблюдал на форуме одного из объектов, срок сдачи которого был перенесен.
Будущие жильцы естественно очень сильно возмущенны, бьют в свои «бубны», пишут письма с жалобами и т.д. Хотя общаясь, друг с другом понимают, что если пойдут активные продажи ситуация будет улучшаться, поэтому не стоит поднимать шум (отпугивать покупателей) и делать из мухи слона.
В одном из диалогов появляется вопрос: «Стоит покупать квартиру в этом доме или нет?». Сразу посыпался шквал советов и отговорок, общий смысл которых сводился к одному: «Лучше берите свои деньги и покупайте у другого застройщика».
Маразм, честное слово. Даже не могу подобрать слова, для того чтобы охарактеризовать действия этих людей, так как они настолько противоречивы, что просто в голове не укладываются. Это как бить себя током, постепенно увеличивая его силу, думая при этом, а вдруг пронесет.
Никто кроме нас самих не причиняет нам больше всего вреда….