Проблемы комплексного освоения
Недавнее заявление вице-губернатора Сергея Вязалова, посчитавшего, что инвесторы должны взять на себя значительную часть обязательств по строительству социальных объектов и инженерных сетей в новых районах Петербурга, уже разделило экспертов и игроков строительного рынка даже не на два, а по сути на три неравных лагеря.
Одни, и таких пока большинство, считают, что это «новая политика» городского правительства - беззастенчивая попытка переложить на плечи инвесторов функции государства. Другие соглашаются: да, бизнес должен быть социально ответственным, но с оговоркой, мол, на многих проектах доступного жилья такой подход поставит жирный крест. И только незначительная часть строительных компаний демонстрирует не только готовность работать по новой схеме, но и предлагает свои пути решения главной проблемы: как обеспечить комплексное освоение территорий (КОТ) и при этом избежать существенного повышения цен на квартиры.
На сегодняшний день доля проектов КОТ, находящихся в продаже, в общем объеме рынка строящегося жилья Петербурга составляет около 40%.
Положительная динамика в данном сегменте очевидна. Это объясняется постепенным переходом девелоперов от уплотнительной застройки к развитию и редевелопменту больших территорий. Интерес девелоперов к проектам КОТ подтверждает, что будущее все-таки за комплексным освоением территорий, а точечная застройка постепенно исчерпывает свой ресурс. При условии, что будут вырабатываться эффективные механизмы взаимодействия инвесторов и государства при реализации крупных проектов, сегмент КОТ будет активно развиваться.
Одним из крупных объектов КОТ, можно отметить жилой комплекс "Лондон Парк", застройщиком которого является Компания Л1 (новое название Компании ЛЭК). Сэкономив средства на большом объеме заказов при сооружении комплекса «Лондон Парк», компания смогла вписаться объект в экономику так, что комплекс без удорожания для клиентов имеет уникальную инфраструктуру - собственный клуб с бассейном, несколькими спортзалами и многим другим, общей ценой выше 10 млн долларов. Пока жилой комплекс «Лондон Парк» с таким клубом за предлагаемую цену эконом-класса один в Петербурге, и он должен послужит хорошим примером для всего рынка.
Так что нет сомнений, что комплексное освоение имеет ряд преимуществ для девелоперов. Во-первых, появляются новые возможности для строительства на фоне дефицита земельных участков. Во-вторых, при КОТ достигается снижение себестоимости за счет эффекта масштаба и возможность много и быстро строить и продавать.
Кроме того, работа с масштабным проектом позволяет обеспечить плановую загрузку строительных мощностей на несколько лет вперед. Девелопер получает возможность стандартизировать архитектурные и проектные решения благодаря масштабу территории и спроектировать действительно качественную и комфортную среду обитания.
Источник
Одни, и таких пока большинство, считают, что это «новая политика» городского правительства - беззастенчивая попытка переложить на плечи инвесторов функции государства. Другие соглашаются: да, бизнес должен быть социально ответственным, но с оговоркой, мол, на многих проектах доступного жилья такой подход поставит жирный крест. И только незначительная часть строительных компаний демонстрирует не только готовность работать по новой схеме, но и предлагает свои пути решения главной проблемы: как обеспечить комплексное освоение территорий (КОТ) и при этом избежать существенного повышения цен на квартиры.
На сегодняшний день доля проектов КОТ, находящихся в продаже, в общем объеме рынка строящегося жилья Петербурга составляет около 40%.
Положительная динамика в данном сегменте очевидна. Это объясняется постепенным переходом девелоперов от уплотнительной застройки к развитию и редевелопменту больших территорий. Интерес девелоперов к проектам КОТ подтверждает, что будущее все-таки за комплексным освоением территорий, а точечная застройка постепенно исчерпывает свой ресурс. При условии, что будут вырабатываться эффективные механизмы взаимодействия инвесторов и государства при реализации крупных проектов, сегмент КОТ будет активно развиваться.
Одним из крупных объектов КОТ, можно отметить жилой комплекс "Лондон Парк", застройщиком которого является Компания Л1 (новое название Компании ЛЭК). Сэкономив средства на большом объеме заказов при сооружении комплекса «Лондон Парк», компания смогла вписаться объект в экономику так, что комплекс без удорожания для клиентов имеет уникальную инфраструктуру - собственный клуб с бассейном, несколькими спортзалами и многим другим, общей ценой выше 10 млн долларов. Пока жилой комплекс «Лондон Парк» с таким клубом за предлагаемую цену эконом-класса один в Петербурге, и он должен послужит хорошим примером для всего рынка.
Так что нет сомнений, что комплексное освоение имеет ряд преимуществ для девелоперов. Во-первых, появляются новые возможности для строительства на фоне дефицита земельных участков. Во-вторых, при КОТ достигается снижение себестоимости за счет эффекта масштаба и возможность много и быстро строить и продавать.
Кроме того, работа с масштабным проектом позволяет обеспечить плановую загрузку строительных мощностей на несколько лет вперед. Девелопер получает возможность стандартизировать архитектурные и проектные решения благодаря масштабу территории и спроектировать действительно качественную и комфортную среду обитания.
Источник