Раздача земель, или «землеустройство» по-королевски.
Начну с этого:
В газете «Калининградская правда» от 05 октября 2013 №112 года опубликована следующая информация:
«Администрация города Королёва Московской области информирует население о возможном предоставлении в будущем земельного участка в аренду по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Ленина, у д. 3, ориентировочной площадью 3000 кв. м из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населённых пунктов), для строительства многофункционального центра. Обращения хозяйствующих и иных субъектов по вопросам предоставления указанного земельного участка в устной форме принимаются по телефону (495) 513-79-36, в письменном виде направляются в Администрацию города Королёва Московской области по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Октябрьская, д.1.».
И такая информация регулярно появляется в газете «Калининградская правда» и на сайте администрации города. Я пытаюсь отслеживать эту информацию и собираю её здесь (в комментариях): http://korolevnews.ru/white/blog.asp?id=10420
Поясню ситуацию: в условиях дефицита городской земли, «инвестор» сам ищет себе клочок для своих нужд, идёт в администрацию и начинает процедуру оформления земли, как правило, в аренду. (При завершении строительства капитального объекта, краткосрочная аренда переходит в долгосрочную, так что нет особой нужды для перевода земли в собственность).
То есть, это не то, что администрация сама решила, что необходимо какой-то конкретный земельный участок, использовать под строительство конкретного объекта (к примеру, МФЦ), так «необходимого» городу.
По закону, такие участки должны выставляться на аукцион (на право аренды) - для этого и публикуется информация. Но если претендентов не будет, право аренды земли предоставляется бесплатно инициатору получения земельного участка. В условиях, когда сферы влияния среди бизнесменов поделены, никто не будет мешать данному процессу (сегодня я перейду кому-нибудь дорогу, а завтра мне).
Конечно, в дальнейшем должны пройти публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешённый вид деятельности использования земельного участка, но проводятся они в рабочее время, заинтересованных жителей ходит на них мало, и результат, как правило, предрешён.
И если, не получается избежать этого зла, предлагаю создать при общественной организации «Защитим Королёв» группу, которая заявляла бы права на земельные участки (образец обращения см. ниже). Не обязательно участвовать в аукционе, достаточно чтобы администрация объявила о его проведении и назначила стартовую цену. (При отсутствии конкурентов - победителем признаётся единственный участник, который должен уплатить стартовую цену).
Таким способом можно решить 2 проблемы:
1. Пополнение бюджета города (небольшое, пусть по 2…3 миллиона рублей за участок, но при числе раздаваемых участков 20…30 в год, получится сумма от 40 до 90 миллионов рублей).
Для справки (из материалов XII городской ассамблеи) в 2012 году:
"Сотрудниками управления архитектуры и градостроительства рассмотрено и подготовлено 1020 ответов, из них:
- о подготовке и выдаче разрешения на строительство - 150"
"Управление землепользования
- о предоставлении в собственность земельного участка - 155;
- о предоставлении в аренду земельного участка - 190;
- о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства - 104".
2. Бизнесмены будут знать, что просто прийти в администрацию, и «договориться» уже не получится, и что будут дополнительные расходы.
Можно, конечно, предложить администрации города, вообще не раздавать земли, но они тут же начнут твердить любимую песню про «устойчивое развитие», про новые торговые центры, рабочие места, налоги (правда, много ли в бюджет города даёт «Глобус», зарегистрированный в другом городе).
Вообще у нашей администрации три любимые песни - «расселение ветхого и аварийного жилья», «привлечение специалистов для работы на градообразующих предприятиях», и когда нельзя предъявить ни первого, ни второго - «устойчивое развитие». Хотя все прекрасно понимают, что это только предлог, а на самом деле, обычное «зарабатывание» денег.
С некоторыми «песнями» можно ознакомиться здесь:
http://korolevnews.ru/news/?id=2584&comment=29211&comment-show=y#comment-29211
Если у кого есть более мощные методы борьбы с разбазариванием городских земель - предлагайте.
Теперь по поводу конкретного объекта по ул. Ленина у дома 3.
http://korolevnews.ru/white/photo_show2.asp?id=524
Дом 3 - это общежитие РКК «Энергия», где там можно расположить «Многофункциональный центр» - ума не приложу.
А ведь, через улицу Ленина, некоторые жители предлагали построить дорогу до Ярославского шоссе - может это и не совсем правильное решение, но его стоило бы обсудить более подробно. А теперь (если там где-то впихнут МФЦ) - город лишается такой возможности, и по-любому, лучше иметь, какой-то резерв городских земель.
По микрорайону Пионерская 30. Строят на земле РКК «Энергия», однако:
10.10.2013 ИНФОРМАЦИЯ
В соответствии с утвержденными постановлением Администрации города Королёва Московской области от 03.10.2013 № 1768 схемами расположения земельных участков, в установленном действующим земельным законодательством порядке оформляются права на земельные участки площадью 1909 кв.м и площадью 2336 кв.м под строительство инженерных коммуникаций на присоединение к тепловым сетям многоэтажного жилого микрорайона по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Пионерская, д. 30. (Указанное постановление на официальном сайте администрации отсутствует).
С сайта http://mkr-energia.ru/viewtopic.php?f=2&t=1184&sid=b191291ebc206adc69606d3dc56e08be&start=300
«Микрорайону нужна инфраструктура (транспорт, магазины). А это всё возможно только на территории садов».
То есть, рот «раззявили» на чужую территорию - теперь будут шантажировать, иначе невозможно «устойчивое развитие».
(Гоголь: Эдак каждый настроит домов, поселит жителей и будет требовать дополнительно земли, что и не откажешь).
Далее - Трикоз В.В. (на сколько я знаю, «приложил руки» к захвату леса 45 квартала).
Предположительно, Трикоз Валерий Вячеславович является руководителем (должность - генеральный директор) компаний:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК ОТДЫХА"
Адрес: 141060, область МОСКОВСКАЯ, КОРОЛЕВ, микрорайон БОЛШЕВО, УЛИЦАСТАНЦИОННАЯ, 18/2
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС-СЕРВИС"
Адрес: 141070, область МОСКОВСКАЯ, КОРОЛЕВ, ул. КАРЛА МАРКСА, 1 "А", оф. 301
Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
Из будущего:
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Кадастровым инженером Болобан Дмитрием Николаевичем, почтовый адрес: М. о., г. Королёв, ул. Карла Маркса, д. 1а, оф. 301, bolobandn@mail.ru, тел. 84955160506, в отношении земельного участка, расположенного: М. о., г. Королёв, мкр Болшево, ул. Бурково, д. 68, выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка из ЗЕМЕЛЬ ГОССОБСТВЕННОСТИ. Заказчиком кадастровых работ является гр. Трикоз В. В., почтовый адрес: М. о., г. Королёв, ул. Урицкого, д. 10, кв. 182, тел. 89166727761.
Из прошлого:
от «16» марта 2012 г. № 473 (Е.И. Логвиненко) - Предоставить Трикоз Валерию Вячеславовичу разрешение на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства - индивиду¬альный жилой дом, площадью 187.8 кв.м по адресу: Московская область, г. Коро¬лёв, мкр. Болшево, ул. Цветочная, д. ЗА.
от «16» марта 2012 г. № 474 (Е.И. Логвиненко) - Предоставить Трикоз Валерию Вячеславовичу разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 9467 кв.м. (ГЕКТАР) (кадастровый номер 50:45:0010147:108) по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр. Болшево, ул. Бурково, для индивидуального жилищного строительства.
от «24» октября 2012 г. № 1957 (Е.И. Логвиненко) - Предоставить Трикоз Валерию Вячеславовичу разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 9467 кв.м. (кадастровый номер 50:45:0010147:108) по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр. Болшево, ул. Цветочная, д.3А, под малоэтажное жилищное строительство.
Многоходовая комбинация - образование земельного участка из земель госсобственности - ИЖС - малоэтажное строительство… Дальше, может быть многоэтажное.
Ещё из прошлого:
Кадастровым инженером Болобан Дмитрием Николаевичем в отношении земельного
участка, расположенного по адресу: МО, г. Королёв, мкр Болшево, ул. Пашенной, д. 10/34, выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка из земель госсобственности. Заказчиком кадастровых работ является гр. Трикоз В. В.
Кадастровым инженером Болобан Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка, расположенного: МО, г. Королёв, мкр Текстильщик, ул. 1я Садовая, д. 18, выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка из земель госсобственности. Заказчиком кадастровых работ является гр. Трикоз В.В.
в отношении земельного участка, расположенного: МО, г. Королёв, ул. М. Цветаевой, д. 18/2, выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка из земель госсобственности. Заказчиком кадастровых работ является гр. Трикоз В.В.
Люди, обрабатывающие свои садовые участки, десятилетиями не могут зарегистрировать право собственности на несчастные 3 сотки, многодетные семьи получают отказ от городской администрации «в виду отсутствия свободных земель», а тут какой-то земельный спекулянт Трикоз В.В., без всяких препятствий, в короткие сроки оформляет гектары из земель госсобственности, к которым не имеет никакого отношения.
Вопрос: каким образом можно воспрепятствовать «землеобразующей» деятельности указанного гражданина?
ОБРАЗЕЦ
korolev.ru/main/ireception/writeq/
В администрацию города Королёва Московской области
от ФИО, проживающего по адресу:…
В газете «Калининградская правда» от 05 октября 2013 №112 года опубликована следующая информация:
«Администрация города Королёва Московской области информирует население о возможном предоставлении в будущем земельного участка в аренду по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Ленина, у д. 3, ориентировочной площадью 3000м² из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населённых пунктов), для строительства многофункционального центра. Обращения хозяйствующих и иных субъектов по вопросам предоставления указанного земельного участка в устной форме принимаются по телефону (495) 513-79-36, в письменном виде направляются в Администрацию города Королёва Московской области по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Октябрьская, д.1.».
Данным обращением прошу считать меня претендентом на вышеуказанный участок.
В газете «Калининградская правда» от 05 октября 2013 №112 года опубликована следующая информация:
«Администрация города Королёва Московской области информирует население о возможном предоставлении в будущем земельного участка в аренду по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Ленина, у д. 3, ориентировочной площадью 3000 кв. м из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населённых пунктов), для строительства многофункционального центра. Обращения хозяйствующих и иных субъектов по вопросам предоставления указанного земельного участка в устной форме принимаются по телефону (495) 513-79-36, в письменном виде направляются в Администрацию города Королёва Московской области по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Октябрьская, д.1.».
И такая информация регулярно появляется в газете «Калининградская правда» и на сайте администрации города. Я пытаюсь отслеживать эту информацию и собираю её здесь (в комментариях): http://korolevnews.ru/white/blog.asp?id=10420
Поясню ситуацию: в условиях дефицита городской земли, «инвестор» сам ищет себе клочок для своих нужд, идёт в администрацию и начинает процедуру оформления земли, как правило, в аренду. (При завершении строительства капитального объекта, краткосрочная аренда переходит в долгосрочную, так что нет особой нужды для перевода земли в собственность).
То есть, это не то, что администрация сама решила, что необходимо какой-то конкретный земельный участок, использовать под строительство конкретного объекта (к примеру, МФЦ), так «необходимого» городу.
По закону, такие участки должны выставляться на аукцион (на право аренды) - для этого и публикуется информация. Но если претендентов не будет, право аренды земли предоставляется бесплатно инициатору получения земельного участка. В условиях, когда сферы влияния среди бизнесменов поделены, никто не будет мешать данному процессу (сегодня я перейду кому-нибудь дорогу, а завтра мне).
Конечно, в дальнейшем должны пройти публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешённый вид деятельности использования земельного участка, но проводятся они в рабочее время, заинтересованных жителей ходит на них мало, и результат, как правило, предрешён.
И если, не получается избежать этого зла, предлагаю создать при общественной организации «Защитим Королёв» группу, которая заявляла бы права на земельные участки (образец обращения см. ниже). Не обязательно участвовать в аукционе, достаточно чтобы администрация объявила о его проведении и назначила стартовую цену. (При отсутствии конкурентов - победителем признаётся единственный участник, который должен уплатить стартовую цену).
Таким способом можно решить 2 проблемы:
1. Пополнение бюджета города (небольшое, пусть по 2…3 миллиона рублей за участок, но при числе раздаваемых участков 20…30 в год, получится сумма от 40 до 90 миллионов рублей).
Для справки (из материалов XII городской ассамблеи) в 2012 году:
"Сотрудниками управления архитектуры и градостроительства рассмотрено и подготовлено 1020 ответов, из них:
- о подготовке и выдаче разрешения на строительство - 150"
"Управление землепользования
- о предоставлении в собственность земельного участка - 155;
- о предоставлении в аренду земельного участка - 190;
- о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства - 104".
2. Бизнесмены будут знать, что просто прийти в администрацию, и «договориться» уже не получится, и что будут дополнительные расходы.
Можно, конечно, предложить администрации города, вообще не раздавать земли, но они тут же начнут твердить любимую песню про «устойчивое развитие», про новые торговые центры, рабочие места, налоги (правда, много ли в бюджет города даёт «Глобус», зарегистрированный в другом городе).
Вообще у нашей администрации три любимые песни - «расселение ветхого и аварийного жилья», «привлечение специалистов для работы на градообразующих предприятиях», и когда нельзя предъявить ни первого, ни второго - «устойчивое развитие». Хотя все прекрасно понимают, что это только предлог, а на самом деле, обычное «зарабатывание» денег.
С некоторыми «песнями» можно ознакомиться здесь:
http://korolevnews.ru/news/?id=2584&comment=29211&comment-show=y#comment-29211
Если у кого есть более мощные методы борьбы с разбазариванием городских земель - предлагайте.
Теперь по поводу конкретного объекта по ул. Ленина у дома 3.
http://korolevnews.ru/white/photo_show2.asp?id=524
Дом 3 - это общежитие РКК «Энергия», где там можно расположить «Многофункциональный центр» - ума не приложу.
А ведь, через улицу Ленина, некоторые жители предлагали построить дорогу до Ярославского шоссе - может это и не совсем правильное решение, но его стоило бы обсудить более подробно. А теперь (если там где-то впихнут МФЦ) - город лишается такой возможности, и по-любому, лучше иметь, какой-то резерв городских земель.
По микрорайону Пионерская 30. Строят на земле РКК «Энергия», однако:
10.10.2013 ИНФОРМАЦИЯ
В соответствии с утвержденными постановлением Администрации города Королёва Московской области от 03.10.2013 № 1768 схемами расположения земельных участков, в установленном действующим земельным законодательством порядке оформляются права на земельные участки площадью 1909 кв.м и площадью 2336 кв.м под строительство инженерных коммуникаций на присоединение к тепловым сетям многоэтажного жилого микрорайона по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Пионерская, д. 30. (Указанное постановление на официальном сайте администрации отсутствует).
С сайта http://mkr-energia.ru/viewtopic.php?f=2&t=1184&sid=b191291ebc206adc69606d3dc56e08be&start=300
«Микрорайону нужна инфраструктура (транспорт, магазины). А это всё возможно только на территории садов».
То есть, рот «раззявили» на чужую территорию - теперь будут шантажировать, иначе невозможно «устойчивое развитие».
(Гоголь: Эдак каждый настроит домов, поселит жителей и будет требовать дополнительно земли, что и не откажешь).
Далее - Трикоз В.В. (на сколько я знаю, «приложил руки» к захвату леса 45 квартала).
Предположительно, Трикоз Валерий Вячеславович является руководителем (должность - генеральный директор) компаний:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК ОТДЫХА"
Адрес: 141060, область МОСКОВСКАЯ, КОРОЛЕВ, микрорайон БОЛШЕВО, УЛИЦАСТАНЦИОННАЯ, 18/2
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС-СЕРВИС"
Адрес: 141070, область МОСКОВСКАЯ, КОРОЛЕВ, ул. КАРЛА МАРКСА, 1 "А", оф. 301
Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
Из будущего:
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Кадастровым инженером Болобан Дмитрием Николаевичем, почтовый адрес: М. о., г. Королёв, ул. Карла Маркса, д. 1а, оф. 301, bolobandn@mail.ru, тел. 84955160506, в отношении земельного участка, расположенного: М. о., г. Королёв, мкр Болшево, ул. Бурково, д. 68, выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка из ЗЕМЕЛЬ ГОССОБСТВЕННОСТИ. Заказчиком кадастровых работ является гр. Трикоз В. В., почтовый адрес: М. о., г. Королёв, ул. Урицкого, д. 10, кв. 182, тел. 89166727761.
Из прошлого:
от «16» марта 2012 г. № 473 (Е.И. Логвиненко) - Предоставить Трикоз Валерию Вячеславовичу разрешение на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства - индивиду¬альный жилой дом, площадью 187.8 кв.м по адресу: Московская область, г. Коро¬лёв, мкр. Болшево, ул. Цветочная, д. ЗА.
от «16» марта 2012 г. № 474 (Е.И. Логвиненко) - Предоставить Трикоз Валерию Вячеславовичу разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 9467 кв.м. (ГЕКТАР) (кадастровый номер 50:45:0010147:108) по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр. Болшево, ул. Бурково, для индивидуального жилищного строительства.
от «24» октября 2012 г. № 1957 (Е.И. Логвиненко) - Предоставить Трикоз Валерию Вячеславовичу разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 9467 кв.м. (кадастровый номер 50:45:0010147:108) по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр. Болшево, ул. Цветочная, д.3А, под малоэтажное жилищное строительство.
Многоходовая комбинация - образование земельного участка из земель госсобственности - ИЖС - малоэтажное строительство… Дальше, может быть многоэтажное.
Ещё из прошлого:
Кадастровым инженером Болобан Дмитрием Николаевичем в отношении земельного
участка, расположенного по адресу: МО, г. Королёв, мкр Болшево, ул. Пашенной, д. 10/34, выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка из земель госсобственности. Заказчиком кадастровых работ является гр. Трикоз В. В.
Кадастровым инженером Болобан Дмитрием Николаевичем в отношении земельного участка, расположенного: МО, г. Королёв, мкр Текстильщик, ул. 1я Садовая, д. 18, выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка из земель госсобственности. Заказчиком кадастровых работ является гр. Трикоз В.В.
в отношении земельного участка, расположенного: МО, г. Королёв, ул. М. Цветаевой, д. 18/2, выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка из земель госсобственности. Заказчиком кадастровых работ является гр. Трикоз В.В.
Люди, обрабатывающие свои садовые участки, десятилетиями не могут зарегистрировать право собственности на несчастные 3 сотки, многодетные семьи получают отказ от городской администрации «в виду отсутствия свободных земель», а тут какой-то земельный спекулянт Трикоз В.В., без всяких препятствий, в короткие сроки оформляет гектары из земель госсобственности, к которым не имеет никакого отношения.
Вопрос: каким образом можно воспрепятствовать «землеобразующей» деятельности указанного гражданина?
ОБРАЗЕЦ
korolev.ru/main/ireception/writeq/
В администрацию города Королёва Московской области
от ФИО, проживающего по адресу:…
В газете «Калининградская правда» от 05 октября 2013 №112 года опубликована следующая информация:
«Администрация города Королёва Московской области информирует население о возможном предоставлении в будущем земельного участка в аренду по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Ленина, у д. 3, ориентировочной площадью 3000м² из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населённых пунктов), для строительства многофункционального центра. Обращения хозяйствующих и иных субъектов по вопросам предоставления указанного земельного участка в устной форме принимаются по телефону (495) 513-79-36, в письменном виде направляются в Администрацию города Королёва Московской области по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Октябрьская, д.1.».
Данным обращением прошу считать меня претендентом на вышеуказанный участок.