Можно ли купить дом в Окленде
Этот вопрос задаёт себе каждый, кто хочет приехать в Окленд, кто уже живёт в Окленде и снимает жилье. Посмотрим на сухую статистику и попытаемся разобраться, можно ли купить дом в Окленде.
Для начала определимся, что среднестатистическая семья в Окленде зарабатывает $88,579 в год до налогов (примерно $73,000 после налогов. Для тех кто почитает, что я не прав, дохода в среднестатистической семье 2, а значит делим сумму на два и считаем налог с этой суммы, умножаем на два и вычитаем из общего дохода). А так же, среднестатистическая семья, это молодая пара в возрасте от 23-30 лет с одним ребенком 2-5 лет.
И так. Теперь цена. Средняя цена 3 спального дома в Окленде - $705,236.
[цены по районам]
Дороже всего покупать в центре и на севере Окленда. Дешевле всего на западе и юге Окленде.
Для среднестатистических расчетов, используем среднею цену дома в Окленде и от неё будем плясать, не думаю, что разница будет очень большой, если взять район с минимальными ценами на жилье.
1. Молодой семье понадобится 20% первоначального взноса от цены за дом, который они хотят купить. Им всего лишь нужно накопить $141,047.20 для того, чтобы купить дом. И для многих семей, именно первый пункт - самый сложный (очень часто, это же и последний пункт). Посчитаем, возможно ли накопить такую сумму и за какой срок.
- рента в Окленде $623 NZD в неделю ($32,396 NZD в год) за 3 спаленный дом в Окленде
- коммунальные услуги + интернет + сотовый + бензин = $600-700 NZD в месяц ($7,800 NZD в год)
- еда $200-500 NZD в неделю (~$15,600 NZD в год)
Общий доход в $73,000 NZD минус рента, еда, коммуналка и прочие на жизнь = $17,204 NZD
Ну и как правило человек не может ходить вечно в одной и той же одежде, появляются какие-то не предвиденные расходы (машину починить, кран протек), иногда у людей есть страховка, в бар сходить в конце концов. Я предлагаю заложить $1000 на такие расходы в месяц. Если меньше уйдет, то все в копилку.
$17,204 NZD - дополнительные расходы $12000 = $5,204 доллара осталось у семьи.
Если не учитывать инфляцию (до 3% в год), рост зарплаты (которая примерно 5-10% в год), рост цен на жилье в Окленде (20-50% в год) и исходить из наших цифр, то получается, что среднестатистическая семья из Окленда должна копить 27 лет. Как раз к 50-60 летию накопят на депозит для дома из 2015 года. Збс, прям слов нет.
Дальше пункты можно не перечислять... так ведь? Какая разница, что ипотека более менее дешевая, что будешь так же пол зарплаты отдавать за жилье (уже правда собственное).
Грусть печаль и можно только рвать волосы на голове и ругать себя, почему ничего не купил года 3-4 назад. Сейчас был бы миллионером, продав дом/юнит/квартиру, и уехал б жить на Самоа или Тонга, где всегда тепло и нечего делать.
Вопрос: Можно ли купить дом в Окленде
Ответ: Да, если у вас уже есть деньги на первоначальный взнос. Либо вы получаете в 2-3 раза больше общий доход на семью чем среднестатистическая семья из Окленда.
Так вот и живём :(