дела житейские...
История, произошедшая буквально вчера.
Впрочем, всё началось немного раньше, месяца полтора назад, когда правление нашего ТСЖ (кто не знает - это товарищество собственников жилья) собрало жильцов на ежегодное собрание и, выслушав в свой адрес много чего нелицеприятного, с фурором переизбрало себя на следующий срок.
Сделать ему (правлению) удалось это благодаря неким доверенностям, которые якобы выписали какие-то жильцы председателю правления. Якобы голоса по этим доверенностям и оказались решающими, несмотря на то, что собрание дружно проголосовало против этого состава правления. Ну, плюс к тому, счетная комиссия была тоже избрана из никому не известных помощников председателя, в общем верхушка ТСЖ отделалась, как она полагала, легким испугом.
И ещё одно лирическое отступление. Живу я в одном достаточно хорошем питерском квартале из малоэтажек и таунхаусов. Да что там скрывать - называется он «Новая Скандинавия», легко даже на сайте найти. Так вот: квартал этот довольно молодой, и, как часто бывает в таких случаях, ТСЖ в нем создано застройщиком. Одно на весь квартал, то есть в нем уже 12 жилых домов, и это не предел. Пока квартал строится и люди только обживаются, самое время поуправлять элитным жильем и попить соки из домовладельцев. ТСЖ наняло управляющую компанию, тоже созданную застройщиком, и всё стало шито-крыто. То есть всё по-нашему, чисто по-русски. Вот именно поэтому и назрел у правления конфликт с жильцами.
Но, как это у нас теперь случается, абсолютно не удовлетворенные итогами голосования жильцы вышли после собрания в курилку, и как-то сама собой собралась среди них инициативная группа, которая целый месяц готовила новое собрание и вот, наконец, вчера это случилось…
А теперь самое интересное. Правление, оказывается, тоже не сидело сложа руки.
Когда представители инициативной группы начали регистрировать прибывающих на собрание участников, правление выставило своих регистраторов. Бюллетени для голосования выдавали и те, и другие. Слава Богу, у инициативной группы они были предусмотрительно напечатаны на бумаге другого цвета.
Потом появился директор охранной фирмы. Той самой, которой мы ежемесячно отчисляем деньги по квитанции. И, заявив о том, что «посторонние должны покинуть помещение» попытался с помощью силы вытолкать регистраторов из инициативной группы на улицу. Завязалась небольшая потасовка, которую мы засняли на видео. Позже он пытался отнять у снимавшего камеру, а когда не получилось, то за машиной уезжавшего оператора последовала грязная «девятка», которая нагнала его на ближайшем светофоре, из неё выскочили какие-то черные и на ломаном русском потребовали отдать камеру, стуча по стеклам и пиная машину. В общем, вся эта история для оператора закончилась походом в ближайший отдел нашей доблестной полиции.
Потом кто-то из правления закрыл зал заседаний, сказав, что собрания в таком формате не будет, и что надо расходиться по домам до лучших времен. Но никто не разошелся. Видя недобрые взгляды прибывающих, зал всё же пришлось открыть, но под условием, что войти в зал могут только те, кто зарегистрировался и взял бюллетени у представителей правления. На дверях стояли представители той же охранной фирмы и контролировали процесс. В итоге у людей оказались два вида бюллетеней для голосования - от правления и от инициативной группы.
Потом началось ведение собрания председателем, которое вылилось фактически в ожесточенную многочасовую перепалку с народом. Несмотря на его противодействие, нам всё же удалось избрать счетную комиссию из наших представителей.
Собрание, состоявшее всего из трех основных вопросов, длилось с 7 вечера до полпервого ночи. Бюллетени считали вообще до 5 утра. За процессом следил еще десяток человек. И это был четверг, завтра была пятница, рабочий день. Новое правление по бюллетеням инициативной группы было всё-таки избрано.
Кончилось дело тем, что представители старого правления взяли свои бюллетени и с ними удалились для самостоятельного подсчета (очевидно, ч учетом всё тех же сомнительных доверенностей), а председатель собрания отказался при свидетелях подписывать протокол собрания.
Итог - теперь у лиц «от застройщика» появится другой протокол собрания ТСЖ с совершенно другими результатами. Они надеются занять круговую оборону и не подпускать нас близко к ТСЖ.
Но для нас это не так уж плохо. Правда, придется немного побегать, чтобы обойти жильцов и попросить их поставить свои подписи на подписных листах к протоколу собрания, чтобы сделать протокол собрания легитимным документом.
Ну а уж после этого будем разговаривать с действующим до этого дня председателем. Скорее всего, разговор не получится, и придется объявлять конкурс на замещение должности управляющего ТСЖ.
Годовой оборот у этого предприятия пока примерно $ 2,0 млн. Думаю, скоро домов прибавится и он где-то удвоится.
Даже если по официальным данным (что неправдоподобно) у управляющей компании остается 20%, то это уже не так плохо. Но скорее всего там норма рентабельности около 100%. То есть по ляму баксов ежегодно из наших карманов идет именно туда.
Так что представителям застройщика есть за что биться. И впереди драчка будет серьезная.
Как говорится, мы будем внимательно следить за развитием событий.
Впрочем, всё началось немного раньше, месяца полтора назад, когда правление нашего ТСЖ (кто не знает - это товарищество собственников жилья) собрало жильцов на ежегодное собрание и, выслушав в свой адрес много чего нелицеприятного, с фурором переизбрало себя на следующий срок.
Сделать ему (правлению) удалось это благодаря неким доверенностям, которые якобы выписали какие-то жильцы председателю правления. Якобы голоса по этим доверенностям и оказались решающими, несмотря на то, что собрание дружно проголосовало против этого состава правления. Ну, плюс к тому, счетная комиссия была тоже избрана из никому не известных помощников председателя, в общем верхушка ТСЖ отделалась, как она полагала, легким испугом.
И ещё одно лирическое отступление. Живу я в одном достаточно хорошем питерском квартале из малоэтажек и таунхаусов. Да что там скрывать - называется он «Новая Скандинавия», легко даже на сайте найти. Так вот: квартал этот довольно молодой, и, как часто бывает в таких случаях, ТСЖ в нем создано застройщиком. Одно на весь квартал, то есть в нем уже 12 жилых домов, и это не предел. Пока квартал строится и люди только обживаются, самое время поуправлять элитным жильем и попить соки из домовладельцев. ТСЖ наняло управляющую компанию, тоже созданную застройщиком, и всё стало шито-крыто. То есть всё по-нашему, чисто по-русски. Вот именно поэтому и назрел у правления конфликт с жильцами.
Но, как это у нас теперь случается, абсолютно не удовлетворенные итогами голосования жильцы вышли после собрания в курилку, и как-то сама собой собралась среди них инициативная группа, которая целый месяц готовила новое собрание и вот, наконец, вчера это случилось…
А теперь самое интересное. Правление, оказывается, тоже не сидело сложа руки.
Когда представители инициативной группы начали регистрировать прибывающих на собрание участников, правление выставило своих регистраторов. Бюллетени для голосования выдавали и те, и другие. Слава Богу, у инициативной группы они были предусмотрительно напечатаны на бумаге другого цвета.
Потом появился директор охранной фирмы. Той самой, которой мы ежемесячно отчисляем деньги по квитанции. И, заявив о том, что «посторонние должны покинуть помещение» попытался с помощью силы вытолкать регистраторов из инициативной группы на улицу. Завязалась небольшая потасовка, которую мы засняли на видео. Позже он пытался отнять у снимавшего камеру, а когда не получилось, то за машиной уезжавшего оператора последовала грязная «девятка», которая нагнала его на ближайшем светофоре, из неё выскочили какие-то черные и на ломаном русском потребовали отдать камеру, стуча по стеклам и пиная машину. В общем, вся эта история для оператора закончилась походом в ближайший отдел нашей доблестной полиции.
Потом кто-то из правления закрыл зал заседаний, сказав, что собрания в таком формате не будет, и что надо расходиться по домам до лучших времен. Но никто не разошелся. Видя недобрые взгляды прибывающих, зал всё же пришлось открыть, но под условием, что войти в зал могут только те, кто зарегистрировался и взял бюллетени у представителей правления. На дверях стояли представители той же охранной фирмы и контролировали процесс. В итоге у людей оказались два вида бюллетеней для голосования - от правления и от инициативной группы.
Потом началось ведение собрания председателем, которое вылилось фактически в ожесточенную многочасовую перепалку с народом. Несмотря на его противодействие, нам всё же удалось избрать счетную комиссию из наших представителей.
Собрание, состоявшее всего из трех основных вопросов, длилось с 7 вечера до полпервого ночи. Бюллетени считали вообще до 5 утра. За процессом следил еще десяток человек. И это был четверг, завтра была пятница, рабочий день. Новое правление по бюллетеням инициативной группы было всё-таки избрано.
Кончилось дело тем, что представители старого правления взяли свои бюллетени и с ними удалились для самостоятельного подсчета (очевидно, ч учетом всё тех же сомнительных доверенностей), а председатель собрания отказался при свидетелях подписывать протокол собрания.
Итог - теперь у лиц «от застройщика» появится другой протокол собрания ТСЖ с совершенно другими результатами. Они надеются занять круговую оборону и не подпускать нас близко к ТСЖ.
Но для нас это не так уж плохо. Правда, придется немного побегать, чтобы обойти жильцов и попросить их поставить свои подписи на подписных листах к протоколу собрания, чтобы сделать протокол собрания легитимным документом.
Ну а уж после этого будем разговаривать с действующим до этого дня председателем. Скорее всего, разговор не получится, и придется объявлять конкурс на замещение должности управляющего ТСЖ.
Годовой оборот у этого предприятия пока примерно $ 2,0 млн. Думаю, скоро домов прибавится и он где-то удвоится.
Даже если по официальным данным (что неправдоподобно) у управляющей компании остается 20%, то это уже не так плохо. Но скорее всего там норма рентабельности около 100%. То есть по ляму баксов ежегодно из наших карманов идет именно туда.
Так что представителям застройщика есть за что биться. И впереди драчка будет серьезная.
Как говорится, мы будем внимательно следить за развитием событий.