Недвижимость Крыма. Часть I. Севастополь.
Оригинал взят у pavlov_crimea в Недвижимость Крыма. Часть I. Севастополь.
Севастополь - город особый. В России всего три города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Примерно в такой же последовательности измеряются стоимость квадратного метра и темпы роста жилищного строительства. В городе-герое Севастополе строят много и недвижимость раскупается очень активно. После вхождение в состав Российской Федерации численность населения здесь увеличилась на 11% с 383 тысяч человек до 426 тысяч. Власти города-региона уже сейчас планируют, что каждый год в Севастополь будут приезжать около пяти тысяч новых жителей. Всё это сильно влияет на строительные и риэлторские компании города.
Коты и киты Севастополя
Если сравнить Севастополь с Ялтой - города совсем разные, хотя находятся всего 80 километрах друг от друга. Ялта курортная, праздная. Она живет полной жизнью летом и впадает в анабиоз зимой. В Ялте серпантины узеньких улочек, на которых не всегда могут разъехаться две машины, и множество кошек, которые такие же полноценные жители курортной столицы, как и люди.
Севастополь деловой, с флотским порядком. Жизнь кипит круглый год. Здесь прямые широкие проспекты и кошки живут в домах со своими хозяевами.
Но в Севастополе есть КОТ. Эту аббревиатуру придумали чиновники. Расшифровывается это как "комплексное освоение территории". В Севастополе стараются забыть точечную застройку и выделяют сразу большие площади для строительства новых жилых комплексов. В Интернете я нашел четыре десятка строящихся или недавно построенных ЖК разной цены, архитектуры и расположения. Эта тенденция сохранится. Власти обещают выделить 610 гектаров под застройку после принятие генплана города. Генеральный план - одна из головных болей. Приходится учитывать много нюансов. Например, наличие базы Черноморского флота России. Из-за множества военных объектов две трети береговой линии, а это 86 километров, недоступно для посещения.
Городу нужна серьезная реконструкция коммуникаций. При Украине вложения в эту отрасль были минимальными, поэтому сети водопровода, отопления и электричества необходимо по-сути прокладывать заново. В новых микрорайонах, где действует тот самый КОТ, так и делают.
В Севастополе много застройщиков, но недвижимость города держится на трех китах: "Севастопольстрой", "Интерстрой" и "Карбон". Именно эти компании дают основной процент квадратных метров. Они имеют собственные мощности по производству плит, газобетона и других строительных материалов, что позволяет им замахиваться на серьезные объемы.
"Севастопольстрой" предлагет сейчас квартиры в ЖК "Архитектор", "Архитектор-2" и "Античный". "Интерстрой" возводит "Вершину успеха", "Парк Победы", "Рудневский". "Карбон" строит жилые комплексы "Евро-сити", "Престиж", "Город мира". У строительных компаний есть и другие объекты и предложения. Кому интересно - Интернет в помощь.
В 2017-м строители города-героя намерены возводить на 26 % больше жилой недвижимости. Квартиры хорошо покупаются. Но снова - не благодаря, а вопреки. Местные банки только запускают ипотечные программы. На полуостров сложно доставлять технику и строительные материалы. Зарплаты местного населения невелики. Основной покупатель - жители России, которые в 2014-2015 годах создали настоящий бум на рынке недвижимости Севастополя. Местным пришлось ко многому привыкать.
Например, при Украине цену квадратного метра считали в долларах, пришлось пересчитывать в рублях. Потом доллар подорожал и пришлось пересчитывать снова. В результате взлетов и падений, к этому году цены на квартиры устаканились и теперь самое время перейти к цене вопроса.
Квартиры в Севастополе. Цена вопроса.
Аналитики считают, что средняя цена квадратного метра в Севастополе - 75-76 тысяч рублей. По моим личным исследованиям, примерно так и получается. Стоимость "квадрата" зависит от района, близости к морю и других факторов. Может доходить и до ста тысяч за квадратный метр.
Например, 45-метровая "однушка" в жилом комплексе спального района стоит около трех миллионов рублей. В том же ЖК квартира 36 кв. метров предлагают за 2 650 000.
В другом более престижном ЖК в центре города возле набережной однушка в 40 квадратов стоит 3 280 000 рублей. Там же большая однокомнатная квартира площадью 50 квадратных метров стоит чуть более 4 миллионов.
(В квартире пока склад, поэтому обстановка соответствующая)
Эти квартиры предлагаются с минимальным ремонтом - стяжка пола и штукатурка с установленным газовым котлом и батареями отопления. Оговорюсь сразу: горячего водоснабжения в Севастополе, как и в Ялте нет. Город дает только холодную воду. Люди сами устанавливают бойлеры. В домах, где есть газ, их ставят газовые, где нет - электрические. С одной стороны - дополнительные вложения, с другой - никаких проблем с традиционным летним отключением горячей воды и "сезоном мытья в тазиках".
Естественно, на цену квартиры влияет много факторов. Например, в "Севастопольстрое" при оплате 100% суммы делают скидку в 10%. Некоторые квартиры застройщики и риэлторы предлагают с ремонтом и мебелью. Но они значительно дороже. 1-комнатная может стоить и 5 и 6 миллионов.
Я заострил внимание на "однушках", потому что сегодня - это самый ликвидный товар на рынке недвижимости Севастополя. Они разлетаются как горячие пирожки. "Мы продаем квартиру в день", - сообщил мне менеджер крупной строительной компании. 3-х, 4-х комнатный квартиры могут стать залежалым товаром.
Еще немного об 1-комнатных квартирах. Из перечня объявлений, самая дешевая однушка в Севастополе стоит 1,4 миллиона. Самая дорогая - 6, 75 млн. 58 кв. метров, мебель, два лифта и консьерж в подъезде.
Цены на новые "двушки" имеют еще больший разброс. Из объявлений я увидел квартиру за 1 210 000 рублей. Сдача дома в 2018 году. Самая дорогая - площадью 95 квадратных метров с дизайнерским ремонтом - 14 миллионов. Разброс по ценам - боле чем в 10 раз.
На вторичном рынке жилья жизнь тоже кипит. Предложений масса. Однокомнатную квартиру в пятиэтажной "хрущевке" можно купить за 2-2,5 миллиона рублей. Но цены тоже колеблются в зависимости от состояния, ремонта, района и других факторов.
И в завершении...
Еще один итог. Дела на рынке недвижимости Севастополя идут хорошо. Я это понял еще по одному фактору. Сотрудники отделов продаж в строительных компаниях сытые и неактивные. В Иркутске, откуда я приехал, в клиента вцепились бы бульдожьей хваткой. В Севастополе из трёх "китов" реально начали работать с человеком, который прибыл из другого города и интересуется квартирой, лишь в "Севастопольстрое". Объяснили, показали, перезвонили. В "Карбоне" в 15:30 мне сказали, что сегодня квартиры посмотреть уще никак нельзя даже после того, как я объяснил, что приехал всего на один день. Взяли адрес электронки, чтобы предложить варианты, но ничего не прислали. В "Интерстрое" пообещали перезвонить через 10 минут, перезвонили через полтора часа, когда я уже покинул город-герой Севастополь. Можно только порадоваться за людей, у которых дела идут так хорошо, что можно откровенно "забить" на нового потенциального клиента.
Читайте, комментируйте. Следующий пункт, где я изучу местный рынок недвижимости - столица Крыма Симферополь.
Севастополь - город особый. В России всего три города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Примерно в такой же последовательности измеряются стоимость квадратного метра и темпы роста жилищного строительства. В городе-герое Севастополе строят много и недвижимость раскупается очень активно. После вхождение в состав Российской Федерации численность населения здесь увеличилась на 11% с 383 тысяч человек до 426 тысяч. Власти города-региона уже сейчас планируют, что каждый год в Севастополь будут приезжать около пяти тысяч новых жителей. Всё это сильно влияет на строительные и риэлторские компании города.
Коты и киты Севастополя
Если сравнить Севастополь с Ялтой - города совсем разные, хотя находятся всего 80 километрах друг от друга. Ялта курортная, праздная. Она живет полной жизнью летом и впадает в анабиоз зимой. В Ялте серпантины узеньких улочек, на которых не всегда могут разъехаться две машины, и множество кошек, которые такие же полноценные жители курортной столицы, как и люди.
Севастополь деловой, с флотским порядком. Жизнь кипит круглый год. Здесь прямые широкие проспекты и кошки живут в домах со своими хозяевами.
Но в Севастополе есть КОТ. Эту аббревиатуру придумали чиновники. Расшифровывается это как "комплексное освоение территории". В Севастополе стараются забыть точечную застройку и выделяют сразу большие площади для строительства новых жилых комплексов. В Интернете я нашел четыре десятка строящихся или недавно построенных ЖК разной цены, архитектуры и расположения. Эта тенденция сохранится. Власти обещают выделить 610 гектаров под застройку после принятие генплана города. Генеральный план - одна из головных болей. Приходится учитывать много нюансов. Например, наличие базы Черноморского флота России. Из-за множества военных объектов две трети береговой линии, а это 86 километров, недоступно для посещения.
Городу нужна серьезная реконструкция коммуникаций. При Украине вложения в эту отрасль были минимальными, поэтому сети водопровода, отопления и электричества необходимо по-сути прокладывать заново. В новых микрорайонах, где действует тот самый КОТ, так и делают.
В Севастополе много застройщиков, но недвижимость города держится на трех китах: "Севастопольстрой", "Интерстрой" и "Карбон". Именно эти компании дают основной процент квадратных метров. Они имеют собственные мощности по производству плит, газобетона и других строительных материалов, что позволяет им замахиваться на серьезные объемы.
"Севастопольстрой" предлагет сейчас квартиры в ЖК "Архитектор", "Архитектор-2" и "Античный". "Интерстрой" возводит "Вершину успеха", "Парк Победы", "Рудневский". "Карбон" строит жилые комплексы "Евро-сити", "Престиж", "Город мира". У строительных компаний есть и другие объекты и предложения. Кому интересно - Интернет в помощь.
В 2017-м строители города-героя намерены возводить на 26 % больше жилой недвижимости. Квартиры хорошо покупаются. Но снова - не благодаря, а вопреки. Местные банки только запускают ипотечные программы. На полуостров сложно доставлять технику и строительные материалы. Зарплаты местного населения невелики. Основной покупатель - жители России, которые в 2014-2015 годах создали настоящий бум на рынке недвижимости Севастополя. Местным пришлось ко многому привыкать.
Например, при Украине цену квадратного метра считали в долларах, пришлось пересчитывать в рублях. Потом доллар подорожал и пришлось пересчитывать снова. В результате взлетов и падений, к этому году цены на квартиры устаканились и теперь самое время перейти к цене вопроса.
Квартиры в Севастополе. Цена вопроса.
Аналитики считают, что средняя цена квадратного метра в Севастополе - 75-76 тысяч рублей. По моим личным исследованиям, примерно так и получается. Стоимость "квадрата" зависит от района, близости к морю и других факторов. Может доходить и до ста тысяч за квадратный метр.
Например, 45-метровая "однушка" в жилом комплексе спального района стоит около трех миллионов рублей. В том же ЖК квартира 36 кв. метров предлагают за 2 650 000.
В другом более престижном ЖК в центре города возле набережной однушка в 40 квадратов стоит 3 280 000 рублей. Там же большая однокомнатная квартира площадью 50 квадратных метров стоит чуть более 4 миллионов.
(В квартире пока склад, поэтому обстановка соответствующая)
Эти квартиры предлагаются с минимальным ремонтом - стяжка пола и штукатурка с установленным газовым котлом и батареями отопления. Оговорюсь сразу: горячего водоснабжения в Севастополе, как и в Ялте нет. Город дает только холодную воду. Люди сами устанавливают бойлеры. В домах, где есть газ, их ставят газовые, где нет - электрические. С одной стороны - дополнительные вложения, с другой - никаких проблем с традиционным летним отключением горячей воды и "сезоном мытья в тазиках".
Естественно, на цену квартиры влияет много факторов. Например, в "Севастопольстрое" при оплате 100% суммы делают скидку в 10%. Некоторые квартиры застройщики и риэлторы предлагают с ремонтом и мебелью. Но они значительно дороже. 1-комнатная может стоить и 5 и 6 миллионов.
Я заострил внимание на "однушках", потому что сегодня - это самый ликвидный товар на рынке недвижимости Севастополя. Они разлетаются как горячие пирожки. "Мы продаем квартиру в день", - сообщил мне менеджер крупной строительной компании. 3-х, 4-х комнатный квартиры могут стать залежалым товаром.
Еще немного об 1-комнатных квартирах. Из перечня объявлений, самая дешевая однушка в Севастополе стоит 1,4 миллиона. Самая дорогая - 6, 75 млн. 58 кв. метров, мебель, два лифта и консьерж в подъезде.
Цены на новые "двушки" имеют еще больший разброс. Из объявлений я увидел квартиру за 1 210 000 рублей. Сдача дома в 2018 году. Самая дорогая - площадью 95 квадратных метров с дизайнерским ремонтом - 14 миллионов. Разброс по ценам - боле чем в 10 раз.
На вторичном рынке жилья жизнь тоже кипит. Предложений масса. Однокомнатную квартиру в пятиэтажной "хрущевке" можно купить за 2-2,5 миллиона рублей. Но цены тоже колеблются в зависимости от состояния, ремонта, района и других факторов.
И в завершении...
Еще один итог. Дела на рынке недвижимости Севастополя идут хорошо. Я это понял еще по одному фактору. Сотрудники отделов продаж в строительных компаниях сытые и неактивные. В Иркутске, откуда я приехал, в клиента вцепились бы бульдожьей хваткой. В Севастополе из трёх "китов" реально начали работать с человеком, который прибыл из другого города и интересуется квартирой, лишь в "Севастопольстрое". Объяснили, показали, перезвонили. В "Карбоне" в 15:30 мне сказали, что сегодня квартиры посмотреть уще никак нельзя даже после того, как я объяснил, что приехал всего на один день. Взяли адрес электронки, чтобы предложить варианты, но ничего не прислали. В "Интерстрое" пообещали перезвонить через 10 минут, перезвонили через полтора часа, когда я уже покинул город-герой Севастополь. Можно только порадоваться за людей, у которых дела идут так хорошо, что можно откровенно "забить" на нового потенциального клиента.
Читайте, комментируйте. Следующий пункт, где я изучу местный рынок недвижимости - столица Крыма Симферополь.