Что на самом деле написано в законе о реновации: вопросы, цитаты из закона и ответы. Часть 2.
Оригинал взят у stilett_1 в Что на самом деле написано в законе о реновации: вопросы, цитаты из закона и ответы. Часть 2.
Собянин и авторы закона о реновации, депутаты Госдумы в основном от «Единой России», заявляют, что закон о реновации позволяет снести ветхое и аварийное жилье и переселить людей из него в новые, комфортабельные дома в новых, комфортных для жизни кварталов.
Но законы, позволяющие расселять ветхие и аварийные дома, а также законы, позволяющие улучшать жилищные условия людей, уже существуют. Уже много лет эти законы позволяют переселять людей и улучшать их жилищные условия.
Зачем же понадобился новый закон?
Новый закон не имеет никакого отношения к сносу ветхого и аварийного жилья, к улучшению жилищных условий людей.
Что же на самом деле написано в законе «о реновации»? Кому и для чего он нужен?
Ниже приведена таблица, в которой даются:
- вопросы о содержании закона,
- цитаты из закона, отвечающие на эти вопросы,
- ответы на эти вопросы понятными словами.
Что на самом деле написано в законе о реновации: вопросы, цитаты из закона и ответы. Часть 1. - http://stilett-1.livejournal.com/382752.html
Часть 2:
№
вопрос
цитата из закона
ответ
11.
Сколько предложат вариантов переселения?
В течение какого срока можно будет выбирать вариант для переселения?
Если меня не устроит ни один вариант, я смогу обратиться в суд (или ждать, пока в суд обратится Правительство Москвы) до вынесения решения я буду жить в своем доме?
.
«В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение.
В случае, если договор о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления собственнику жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение. права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение осуществляются в судебном порядке.
В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и в отношении которого заключен договор социального найма жилого помещения, лицу, с которым заключен такой договор социального найма, предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма или в собственность бесплатно в случаях и порядке, установленных нормативным правовым актом города Москвы.
Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет нанимателю такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы либо фонда, с приложением проекта соответствующего договора.
В случае, если указанный в настоящей части договор не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления нанимателю жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение лица, с которым заключен договор социальное найма жилого помещения, свобождение им жилого помещения осуществляется в судебном порядке
В случае удовлетворения судом требования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или требования о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, решение суда об удовлетворении указанных требований подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения.
Оспаривание в суде актов высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы, на основании которых уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд обращается в суд с требованиями о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещениям / об освобождении им указанного жилого помещения, не является препятствием для рассмотрения указанных требований в судебном порядке и принятия судом решения о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, а также для заключения договоров о переходе права собственности на жилое помещение, договоров, указанных в части пятой настоящей статьи.» (законороект, стр. 19-22)
Для переселения предложат только один вариант.
Вам направлят предложение о переселении, и с этого момента начинается отсчет 60 дней, в течение которых вы должны переехать.
Вы можете не получили письмо с уведомлением о переселении, вы можете быть на даче, в отъезде, в командировке. Вы можете вообще не знать о том, что вас хотят переселить.
Закон НЕ ТРЕБУЕТ никакого подтверждения того, что вы получили уведомление о переселении.
Если в течение 60 дней после того, как вам отправили уведомление о переселении, вы не переехали добровольно, вас выселят по суду.
Суд выносит решение о вашем принудительном выселении, решение исполняется немедленно - то есть сразу после вынесения решения вас принудительно выселяют судебные приставы.
Решение о выселении оспорить нельзя. Можно оспорить только размер и местонахождение помещения, куда вас переселяют.
Если в суде оспаривается сам факт сноса вашего дома, это не является препятствием для вашего принудительного переселения.
12.
Каково качество нового жилья?
"если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12, абзац 3)
Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные, санитарные, пожарные, экологические и другие нормы.
Закон разрешает строить дома любой высоты впритык друг к другу, с «картонными» стенами, лифтами, не соответствующими требованиям безопасности, и т.д.
13.
Каково качество кварталов, в которых расположено новое жилье?
"если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12, абзац 3)
«В целях реализации решений о реновации подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории и (или) установленных земельным законодательством Российской Федерации требований к образуемым и изменяемым земельным участкам применительно к земельным участкам, на которых расположены включенные в решение о реновации многоквартирные дома или подлежащие изъятию для государственных нужд объекты капитального строительства, не являющиеся объектами жилищного строительства.» (законопроект. стр. 7-8)
Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные нормы, в том числе нормативы по:
- плотности и высотности застройки,
- количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, больниц,
- парковкам,
- размерам земельных участков,
- площади озеленения дворов,
- размерам озелененных территорий общего пользования (парков, скверов).
Положение о том, что земельные участки для жилых домов могут формироваться с нарушением требований земельного законодательства, в законопроекте прописано отдельным пунктом.
Законопроект разрешает строить высотные дома впритык друг к другу, без парковок, школ, детских садов, поликлиник, больниц, с крошечными дворами, без озеленения дворов, без парков.
14.
Собственники жилья получат жилье в новом доме в собственность?
Органы государственной власти города Москвы:
«утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6)
Нет.
(Сразу точно не получат, когда получат и получат ли вобоще - не ясно.)
Закон устанавливает, что вы передаете свое жилье в собственность фонда содействия реновации, а взамен получаете от фонда не другое жилье в собственность, а всего лишь обещание передать вам другое жилье в собственность когда-нибудь в будущем.
Порядок, и, самое главное, срок, в течение которого новое жилье должно быть оформлено в вашу собственность, в законе не установлены.
15.
Согласно Жилищному кодексу (ч. 6 ст. 36), в случае сноса дома собственники помещений в нем сохраняют право на земельный участок. Я собственник квартиры. Я сохраню право собственности на земельный участок моего дома?
Органы государственной власти города Москвы:
«утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6)
Нет.
Закон обязывает вас передать вашу квартиру в собственность фонда содействия реновации, а вместе с ней вы передаете и вашу долю общедолевого имущества, в том числе земельный участок.
16.
Мне не нужна квартира там, куда меня переселят.
Я могу ее продать?
Органы государственной власти города Москвы:
«утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6)
Закон обязывает вас передать вашу нынешнюю квартиру фонду содействия реновации в обмен на обещание оформить на вас новую квартиру в собственность когда-нибудь в будущем. Срок оформления не установлен. Он может тянуться годами.
Пока новая квартира не оформлена в вашу собственность, ни продать, ни сдать, ни подарить, ни обменять, ни завещать ее вы не сможете.
17.
Новая квартира будет дороже или дешевле старой?
"В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение" (законопроект, стр. 14)
«При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении." (законопроект, стр. 19, абзац 2)
Существенно дешевле.
Новое жилье будет не меньше старого по площади. И только.
При этом оно, скорее всего, будет находиться в доме отвратительного качества, построенном без соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм. Далеко от метро, без социальной инфраструктуры, без парковок, без озеленения.
Дом может (и наверняка будет) находиться намного дальше от центра.
Новое жилья может быть существенно дешевле нынешнего (в отдельных случаях - в несколько раз).
Важное дополнение: при продаже жилья в течение 5 лет после оформления права собственности вам придется заплатить налог 13%.
18.
Дома, куда переселят людей, будут построены законно?
Можно будет жить в них спокойно, не опасаясь выселения?
Для реализации решений о реновации допускается без образования земельного участка на основании утвержденных правил землепользования и застройки, проекта планировки территории выдача градостроительного плана земельного участка, подлежащего образованию в целях реализации проекта планировки территории, выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция объекта капитального строительства.» (законопроект, стр. 8-9)
Нет.
В Российской Федерации строительство является юридически законным только в том случае, если оно ведется на выделенном для этого строительства земельном участке. Если земельный участок для строительства не выделен, это самовольное строительство. Построенное таким образом здание может быть признано самовольной постройкой в любое время и снесено без компенсации - причем за счет собственников. Срок, в течение которого можно признать здание самовольной постройкой, не ограничен.
Так сносили палатки. Они стояли по 10-20 лет, а потом их признавали самовольными постройками и сносили. Даже без суда.
Законопроект «о реновации» разрешает выдавать разрешение на строительство и строить дома без выделения земельного участка.
Любой дом, построенный без образования земельного участка для данного строительства, - это самовольная постройка. Въезжая в такой дом, вы рискуете через год, 5, 10 или 20 лет получить решение о том, что ваш дом построен незаконно и должен быть снесен за ваш счет. Без компенсации и переселения.
Любой дом, построенный в рамках программы реновации, может в любой момент быть признан незаконной постройкой, его жители окажутся на улице, без компенсации и без жилья.
19.
Что насчет собственников нежилых помещений? Какую компенсацию получат они?
«Собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы или фондом предлагается заключить договор, определяющий переход права собственности на нежилое помещение, в отношении одного из равнозначных нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы Москвы или фонда. Равнозначным нежилым помещением признается нежилое помещение, расположенное на территории города Москвы, площадь которого не меньше площади освобождаемого нежилого помещения.»
(законопроект, стр. 23-24)
Собственник нежилого помещения получит другое нежилое помещения в пределах города Москвы - не меньшей площади, чем у него была. Больше закон ему ничего не гарантирует.
То есть вместо магазина на первом этаже дома, который смотрит прямо на выход из метро, его собственник может получить сарай в заброшенной деревне в Новой Москве.
20.
Новые дома в зонах реновации будут построены законно? Можно ли будет спокойно покупать в них квартиры?
Для реализации решений о реновации допускается без образования земельного участка на основании утвержденных правил землепользования и застройки, проекта планировки территории выдача градостроительного плана земельного участка, подлежащего образованию в целях реализации проекта планировки территории, выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция объекта капитального строительства.»
(законопроект, стр. 8-9)
Законопроект разрешает вести строительство без выделения для этого строительства земельных участков.
Из-за того, что строительство будет вестись без выделения земельных участков, все строящиеся в зонах реновации дома могут быть в любой момент признаны самовольными постройками и снесены за счет собственников, люди окажутся на улице без компенсации и без жилья.
21.
Что будет на месте домов, снесенных в рамках «реновации»?
"если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12, абзац 3)
«В целях реализации решений о реновации подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории и (или) установленных земельным законодательством Российской Федерации требований к образуемым и изменяемым земельным участкам применительно к земельным участкам, на которых расположены включенные в решение о реновации многоквартирные дома или подлежащие изъятию для государственных нужд объекты капитального строительства, не являющиеся объектами жилищного строительства.
В случае, если подготовленной в целях реализации решения о реновации документацией по планировке территории предусматривается размещение объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых и (или) параметры которых не соответствуют видам разрешенного использования объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) если виды разрешенного использования земельных участков, на которых планируется размещение указанных объектов, не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки, одновременно с подготовкой документации по планировке территории осуществляется подготовка изменений в правила землепользования и застройки. В этом случае принятие решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки не требуется. При этом указанные изменения в правила землепользования и застройки утверждаются одновременно с утверждением документации по проекту планировки.» (законопроект. стр. 7-8)
Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ требования генерального плана, правил землепользования и застройки, проектов планировки - в том числе ограничения по высоте и плотности застройки.
Положение о том, что земельные участки для жилых домов могут формироваться с нарушением требований земельного законодательства, в законопроекте прописано отдельным пунктом.
Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ при строительстве санитарные, противопожарные, экологические и другие нормы.
Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные нормы, в том числе нормативы по:
- плотности и высотности застройки,
- количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, больниц,
- парковкам,
- размерам земельных участков,
- площади озеленения дворов,
- размерам озелененных территорий общего пользования (парков, скверов).
В результате на месте прекрасно спланированных, малоэтажных, уютных зеленых кварталов появятся высотные бетонные гетто.
Население Москвы увеличится на несколько миллионов человек.
Это инфраструктурный, транспортный, экологический коллапс. Это уничтожение Москвы.
Так зачем же понадобился законопроект «о реновации»?
Правильно. Для того, чтобы Собянин мог обвести на карте Москвы любую территорию, назвать ее «территорией реновации», в 2 месяца принудительно выселить с этой земли собственников квартир и жителей, утрамбовать их в бетонные высотки в соседнем районе на выселках (без дворов, без зелени, без парковок, без школ, детских садов, поликлиник, больниц, без скверов и парков), а на «территории реновации» построить все, что угодно, не оглядываясь ни на какие ограничения. Все эти стройки вести без выделения земельных участков - то есть оставляя возможность в любом момент признать их самостроем, людей вышвырнуть на улицу, а землю отдать новому, еще более выгодному застройщику.
Те, кто хотели улучшить свои жилищные условия, вместо улучшения получат ухудшение.
Собственники лишатся собственности.
Все переселенцы и все жители территории реновации будут жить в самовольно построенных домах - то есть под постоянной угрозой оказаться на улице.
Жители домов, прилегающих к территории «реновации», вместо малоэтажных кварталов под своими окнами получат вид на бетонные гетто.
Все москвичи получат вместо малоэтажного, уютного, зеленого города каменные джунгли. Увеличение населения Москвы на несколько миллионов человек. Инфраструктурный и транспорный коллапс. Экологическую катастрофу.
Закон о реновации уничтожит Москву.
Собянин и авторы закона о реновации, депутаты Госдумы в основном от «Единой России», заявляют, что закон о реновации позволяет снести ветхое и аварийное жилье и переселить людей из него в новые, комфортабельные дома в новых, комфортных для жизни кварталов.
Но законы, позволяющие расселять ветхие и аварийные дома, а также законы, позволяющие улучшать жилищные условия людей, уже существуют. Уже много лет эти законы позволяют переселять людей и улучшать их жилищные условия.
Зачем же понадобился новый закон?
Новый закон не имеет никакого отношения к сносу ветхого и аварийного жилья, к улучшению жилищных условий людей.
Что же на самом деле написано в законе «о реновации»? Кому и для чего он нужен?
Ниже приведена таблица, в которой даются:
- вопросы о содержании закона,
- цитаты из закона, отвечающие на эти вопросы,
- ответы на эти вопросы понятными словами.
Что на самом деле написано в законе о реновации: вопросы, цитаты из закона и ответы. Часть 1. - http://stilett-1.livejournal.com/382752.html
Часть 2:
№
вопрос
цитата из закона
ответ
11.
Сколько предложат вариантов переселения?
В течение какого срока можно будет выбирать вариант для переселения?
Если меня не устроит ни один вариант, я смогу обратиться в суд (или ждать, пока в суд обратится Правительство Москвы) до вынесения решения я буду жить в своем доме?
.
«В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение.
В случае, если договор о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления собственнику жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение. права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение осуществляются в судебном порядке.
В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и в отношении которого заключен договор социального найма жилого помещения, лицу, с которым заключен такой договор социального найма, предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма или в собственность бесплатно в случаях и порядке, установленных нормативным правовым актом города Москвы.
Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет нанимателю такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы либо фонда, с приложением проекта соответствующего договора.
В случае, если указанный в настоящей части договор не заключен в установленном порядке по истечении шестидесяти дней со дня направления нанимателю жилого помещения предложения о предоставлении равнозначного жилого помещения, выселение лица, с которым заключен договор социальное найма жилого помещения, свобождение им жилого помещения осуществляется в судебном порядке
В случае удовлетворения судом требования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или требования о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, решение суда об удовлетворении указанных требований подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения.
Оспаривание в суде актов высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы, на основании которых уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд обращается в суд с требованиями о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещениям / об освобождении им указанного жилого помещения, не является препятствием для рассмотрения указанных требований в судебном порядке и принятия судом решения о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, а также для заключения договоров о переходе права собственности на жилое помещение, договоров, указанных в части пятой настоящей статьи.» (законороект, стр. 19-22)
Для переселения предложат только один вариант.
Вам направлят предложение о переселении, и с этого момента начинается отсчет 60 дней, в течение которых вы должны переехать.
Вы можете не получили письмо с уведомлением о переселении, вы можете быть на даче, в отъезде, в командировке. Вы можете вообще не знать о том, что вас хотят переселить.
Закон НЕ ТРЕБУЕТ никакого подтверждения того, что вы получили уведомление о переселении.
Если в течение 60 дней после того, как вам отправили уведомление о переселении, вы не переехали добровольно, вас выселят по суду.
Суд выносит решение о вашем принудительном выселении, решение исполняется немедленно - то есть сразу после вынесения решения вас принудительно выселяют судебные приставы.
Решение о выселении оспорить нельзя. Можно оспорить только размер и местонахождение помещения, куда вас переселяют.
Если в суде оспаривается сам факт сноса вашего дома, это не является препятствием для вашего принудительного переселения.
12.
Каково качество нового жилья?
"если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12, абзац 3)
Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные, санитарные, пожарные, экологические и другие нормы.
Закон разрешает строить дома любой высоты впритык друг к другу, с «картонными» стенами, лифтами, не соответствующими требованиям безопасности, и т.д.
13.
Каково качество кварталов, в которых расположено новое жилье?
"если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12, абзац 3)
«В целях реализации решений о реновации подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории и (или) установленных земельным законодательством Российской Федерации требований к образуемым и изменяемым земельным участкам применительно к земельным участкам, на которых расположены включенные в решение о реновации многоквартирные дома или подлежащие изъятию для государственных нужд объекты капитального строительства, не являющиеся объектами жилищного строительства.» (законопроект. стр. 7-8)
Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные нормы, в том числе нормативы по:
- плотности и высотности застройки,
- количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, больниц,
- парковкам,
- размерам земельных участков,
- площади озеленения дворов,
- размерам озелененных территорий общего пользования (парков, скверов).
Положение о том, что земельные участки для жилых домов могут формироваться с нарушением требований земельного законодательства, в законопроекте прописано отдельным пунктом.
Законопроект разрешает строить высотные дома впритык друг к другу, без парковок, школ, детских садов, поликлиник, больниц, с крошечными дворами, без озеленения дворов, без парков.
14.
Собственники жилья получат жилье в новом доме в собственность?
Органы государственной власти города Москвы:
«утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6)
Нет.
(Сразу точно не получат, когда получат и получат ли вобоще - не ясно.)
Закон устанавливает, что вы передаете свое жилье в собственность фонда содействия реновации, а взамен получаете от фонда не другое жилье в собственность, а всего лишь обещание передать вам другое жилье в собственность когда-нибудь в будущем.
Порядок, и, самое главное, срок, в течение которого новое жилье должно быть оформлено в вашу собственность, в законе не установлены.
15.
Согласно Жилищному кодексу (ч. 6 ст. 36), в случае сноса дома собственники помещений в нем сохраняют право на земельный участок. Я собственник квартиры. Я сохраню право собственности на земельный участок моего дома?
Органы государственной власти города Москвы:
«утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6)
Нет.
Закон обязывает вас передать вашу квартиру в собственность фонда содействия реновации, а вместе с ней вы передаете и вашу долю общедолевого имущества, в том числе земельный участок.
16.
Мне не нужна квартира там, куда меня переселят.
Я могу ее продать?
Органы государственной власти города Москвы:
«утверждают примерную форму договора, заключаемого между собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве), предусматривающего обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве) в обмен на указанное жилое помещение передать такому лицу в собственность равнозначное жилое помещение (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), а также устанавливают особенности заключения такого договора» (законопроект, стр. 5-6)
Закон обязывает вас передать вашу нынешнюю квартиру фонду содействия реновации в обмен на обещание оформить на вас новую квартиру в собственность когда-нибудь в будущем. Срок оформления не установлен. Он может тянуться годами.
Пока новая квартира не оформлена в вашу собственность, ни продать, ни сдать, ни подарить, ни обменять, ни завещать ее вы не сможете.
17.
Новая квартира будет дороже или дешевле старой?
"В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение" (законопроект, стр. 14)
«При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении." (законопроект, стр. 19, абзац 2)
Существенно дешевле.
Новое жилье будет не меньше старого по площади. И только.
При этом оно, скорее всего, будет находиться в доме отвратительного качества, построенном без соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм. Далеко от метро, без социальной инфраструктуры, без парковок, без озеленения.
Дом может (и наверняка будет) находиться намного дальше от центра.
Новое жилья может быть существенно дешевле нынешнего (в отдельных случаях - в несколько раз).
Важное дополнение: при продаже жилья в течение 5 лет после оформления права собственности вам придется заплатить налог 13%.
18.
Дома, куда переселят людей, будут построены законно?
Можно будет жить в них спокойно, не опасаясь выселения?
Для реализации решений о реновации допускается без образования земельного участка на основании утвержденных правил землепользования и застройки, проекта планировки территории выдача градостроительного плана земельного участка, подлежащего образованию в целях реализации проекта планировки территории, выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция объекта капитального строительства.» (законопроект, стр. 8-9)
Нет.
В Российской Федерации строительство является юридически законным только в том случае, если оно ведется на выделенном для этого строительства земельном участке. Если земельный участок для строительства не выделен, это самовольное строительство. Построенное таким образом здание может быть признано самовольной постройкой в любое время и снесено без компенсации - причем за счет собственников. Срок, в течение которого можно признать здание самовольной постройкой, не ограничен.
Так сносили палатки. Они стояли по 10-20 лет, а потом их признавали самовольными постройками и сносили. Даже без суда.
Законопроект «о реновации» разрешает выдавать разрешение на строительство и строить дома без выделения земельного участка.
Любой дом, построенный без образования земельного участка для данного строительства, - это самовольная постройка. Въезжая в такой дом, вы рискуете через год, 5, 10 или 20 лет получить решение о том, что ваш дом построен незаконно и должен быть снесен за ваш счет. Без компенсации и переселения.
Любой дом, построенный в рамках программы реновации, может в любой момент быть признан незаконной постройкой, его жители окажутся на улице, без компенсации и без жилья.
19.
Что насчет собственников нежилых помещений? Какую компенсацию получат они?
«Собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы или фондом предлагается заключить договор, определяющий переход права собственности на нежилое помещение, в отношении одного из равнозначных нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы Москвы или фонда. Равнозначным нежилым помещением признается нежилое помещение, расположенное на территории города Москвы, площадь которого не меньше площади освобождаемого нежилого помещения.»
(законопроект, стр. 23-24)
Собственник нежилого помещения получит другое нежилое помещения в пределах города Москвы - не меньшей площади, чем у него была. Больше закон ему ничего не гарантирует.
То есть вместо магазина на первом этаже дома, который смотрит прямо на выход из метро, его собственник может получить сарай в заброшенной деревне в Новой Москве.
20.
Новые дома в зонах реновации будут построены законно? Можно ли будет спокойно покупать в них квартиры?
Для реализации решений о реновации допускается без образования земельного участка на основании утвержденных правил землепользования и застройки, проекта планировки территории выдача градостроительного плана земельного участка, подлежащего образованию в целях реализации проекта планировки территории, выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция объекта капитального строительства.»
(законопроект, стр. 8-9)
Законопроект разрешает вести строительство без выделения для этого строительства земельных участков.
Из-за того, что строительство будет вестись без выделения земельных участков, все строящиеся в зонах реновации дома могут быть в любой момент признаны самовольными постройками и снесены за счет собственников, люди окажутся на улице без компенсации и без жилья.
21.
Что будет на месте домов, снесенных в рамках «реновации»?
"если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12, абзац 3)
«В целях реализации решений о реновации подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории и (или) установленных земельным законодательством Российской Федерации требований к образуемым и изменяемым земельным участкам применительно к земельным участкам, на которых расположены включенные в решение о реновации многоквартирные дома или подлежащие изъятию для государственных нужд объекты капитального строительства, не являющиеся объектами жилищного строительства.
В случае, если подготовленной в целях реализации решения о реновации документацией по планировке территории предусматривается размещение объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых и (или) параметры которых не соответствуют видам разрешенного использования объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) если виды разрешенного использования земельных участков, на которых планируется размещение указанных объектов, не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки, одновременно с подготовкой документации по планировке территории осуществляется подготовка изменений в правила землепользования и застройки. В этом случае принятие решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки не требуется. При этом указанные изменения в правила землепользования и застройки утверждаются одновременно с утверждением документации по проекту планировки.» (законопроект. стр. 7-8)
Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ требования генерального плана, правил землепользования и застройки, проектов планировки - в том числе ограничения по высоте и плотности застройки.
Положение о том, что земельные участки для жилых домов могут формироваться с нарушением требований земельного законодательства, в законопроекте прописано отдельным пунктом.
Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ при строительстве санитарные, противопожарные, экологические и другие нормы.
Законопроект разрешает НЕ СОБЛЮДАТЬ строительные нормы, в том числе нормативы по:
- плотности и высотности застройки,
- количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, больниц,
- парковкам,
- размерам земельных участков,
- площади озеленения дворов,
- размерам озелененных территорий общего пользования (парков, скверов).
В результате на месте прекрасно спланированных, малоэтажных, уютных зеленых кварталов появятся высотные бетонные гетто.
Население Москвы увеличится на несколько миллионов человек.
Это инфраструктурный, транспортный, экологический коллапс. Это уничтожение Москвы.
Так зачем же понадобился законопроект «о реновации»?
Правильно. Для того, чтобы Собянин мог обвести на карте Москвы любую территорию, назвать ее «территорией реновации», в 2 месяца принудительно выселить с этой земли собственников квартир и жителей, утрамбовать их в бетонные высотки в соседнем районе на выселках (без дворов, без зелени, без парковок, без школ, детских садов, поликлиник, больниц, без скверов и парков), а на «территории реновации» построить все, что угодно, не оглядываясь ни на какие ограничения. Все эти стройки вести без выделения земельных участков - то есть оставляя возможность в любом момент признать их самостроем, людей вышвырнуть на улицу, а землю отдать новому, еще более выгодному застройщику.
Те, кто хотели улучшить свои жилищные условия, вместо улучшения получат ухудшение.
Собственники лишатся собственности.
Все переселенцы и все жители территории реновации будут жить в самовольно построенных домах - то есть под постоянной угрозой оказаться на улице.
Жители домов, прилегающих к территории «реновации», вместо малоэтажных кварталов под своими окнами получат вид на бетонные гетто.
Все москвичи получат вместо малоэтажного, уютного, зеленого города каменные джунгли. Увеличение населения Москвы на несколько миллионов человек. Инфраструктурный и транспорный коллапс. Экологическую катастрофу.
Закон о реновации уничтожит Москву.