Нидерланды: поиск и аренда квартиры
2 недели назад мы арендовали свою первую квартиру в Нидерландах, пока ничего не забыла хочу поделиться информацией по аренде
Съемное жилье в Нидерландах делится на 3 основные категории:
1. Съемное жилье, которое сдают частники (обычно через специальные компании). Стоимость аренды варьируется в очень больших пределах (от 1000 до 5000 евро). Может быть меблированное, а может и без мебели. Время ожидания от нескольких дне;
2. Съемное жилье от жилищных корпораций. Стоимость аренды начинается в районе 800 евро. Как правило сдается без мебели, за исключением специализированных жилищных корпораций, например обслуживающих сотрудников университетов. Время ожидания обычно от пары недель до пары месяцев;
3. Социальное жилье (тоже от жилищных корпораций, но субсидируемое государством). Стоимость аренды в среднем 300-500 евро. Среднее время ожидания 6 лет.
Получить социальное жилье, УДОВЛЕТВОРЯЮЩЕЕ ВАШИМ ПОТРЕБНОСТЯМ, практически невозможно. Там очереди на многие годы. Однако, не все знают, что если ситуация совершенно безвыходная, и уровень доходов невелик, то социальное жилье таки можно получить, но без выбора. Т.е. вам предлагают некий вариант, и, если вы НЕ соглашаетесь, то лишаетесь права получения социального жилья в будущем. (спасибо denovch за дополнения)
1. В какой части Нидерландов и в каком городе хотите жить, подробнее что где как можно почитать в этом исследовании http://urbanurban.ru/blog/space/96/Gde-luchshe-vsego-zhit-v-Niderlandakh-issledovanie. Так же есть сайт, на котором можно посмотреть уровень благополучия и преступности вашего города, района http://www.leefbaarometer.nl/leefbaarheidskaarten.
2. Сколько денег готовы потратить на аренду, в большинстве случаев при аренде комиссию агенту платит арендодатель, но в случае furnished квартиры придется отдать 2 депозита + 1 месяц аренды, а unfurnished или semifurnished 1 депозит + 1 месяц аренды, так же если у вас есть домашнее животное за него тоже возможно нужно будет платить депозит. В основном договоры заключаются с 1 числа по 1 число на год.
3. Что вы хотите арендовать - дом или квартиру, сколько комнат необходимо, если помещение будет больше чем 1 этаж, то в 99% случаев будет голландская лестница - узкая, крутая с узкими ступенями. Если рассматривать двухкомнатные, то в основном одна спальня будет достаточно большая может быть даже шкаф поместиться, а вторая будет маленькая и узкая, подходящая либо для детской либо для кабинета, но при желании можно и гостевую обустроить. С кухнями тут распространены две основные планировки: узкая кухня в которой только бытовая техника и нет места для обеденной зоны или кухня объединенная с гостиной, тогда это в основном самая большая комната в доме. В большинстве домов есть кладовые и бойлерные, т.к. отопление и подача горячей воды здесь идет для каждой квартиры/дома своя *для квартиры в 70-100 кв. м среднем коммунальные платежи, такие как вода, газ, электричество, составляют 80-150 евро, интернет провайдера и компанию поставляющую электроэнергию можно выбирать самим, так же есть сервисный сбор за вывоз мусора и каких-то других услуг, стоимость пока мне не известна;
4. Какую квартиру снимать: furnished, unfurnished.
- В любых случаях есть свои плюсы и минусы, так в furnished, как я писала выше двойной депозит, мебель может быть не очень хорошего качества и не очень новая, аренда такой квартиры обойдется дороже чем чем unfurnished, но с другой стороны не придется тратится на покупку вещей их доставку и поломки головы как это все поставить и куда деть, когда будете съезжать с этой жилой площади;
- unfurnished квартиры могут быть разные, могут быть пустые-пустые квартиры даже без пола и покрашенных/оклеенных обоями стен, в таких квартирах принято при выезде отдирать обои и снимать положенный пол (арендодатель не возмещает ничего), но их плюс в том что они стоят дешевле всего. Другой вид unfurnished квартир - это с полом и покрашенными стенами, без мебели, но с кухонной бытовой техникой, а если повезет то и со стиральной машиной и сушкой. Огромный плюс таких квартир, по крайней мере для меня, ты можешь обставить по своим вкусовым предпочтениям, забрать с собой мебель купленную под себя в другую квартиру, но в это же время будьте готовы выложить не малые деньги для обустройства, доставки мебели/оборудования.
Сайты для поиска квартир:
Самый популярный поисковик http://www.funda.nl есть английская версия и мобильное приложение, много различных фильтров.
На втором месте http://www.pararius.nl, есть несколько языков, предложения могут не повторяться;
И наконец агрегатор, на котором есть и фунда и парариус и другие сайты с объявлениями http://www.huizenzoeker.nl/.
Ну, а теперь не много личного...
Мы искали 2-3 комнатную квартиру в Хаарлеме, не далеко от станции. Перед тем как определится где мы хотим жить, пришлось объездить несколько городов, таких как Утрехт, Аалсмер, Гаага, Лейден, Хуфдорп. В среднем стоимость аренды таких квартир 1100 - 1500 евро, все зависит от расположения, ремонта и оснащенности квартиры. После 3-х недельных поисков и просмотров, мы нашли квартиру своей мечты почти в центре города, в 15 минутах ходьбы от станции с большущим окном на солнечной стороны, благодаря этому я не так страдаю от холода и нехватки солнца. На подпись договора у нас ушло 1,5 недели, стоимость аренды 1350 евро в месяц + 1 депозит, квартира можно сказать unfurnished, кроме кухонной техники с холодильником, телевизора, ламп и какого-то непонятного шкафа в ней ничего не было. Общая площадь 84 кв.м., 2 спальни, кухня объединенная с гостиной, балкон, 2 небольшие кладовки, раздельный санузел, в ванной есть разводка под стиральную машинку, так же есть подсобное помещение, в котором можно хранить велосипеды инструменты и не очень нужные вещи.
Пока выложу фотографии пустой квартиры, т.к. процесс обустройства еще не завершен, выглядит угнетающе-темно, но с мебелью, яркими занавесками и солнцем все совсем по-другому:)
Гостинная+кухня
Большая спальня
Маленькая спальня
Ванная
Планировала написать коротко и понятно, а вышло много и запутанно...