Опыт покупки недвижимости в Ницце.
Originally posted by ruslanviktorov at Опыт покупки недвижимости в Ницце.
Оригинал взят у ruslanviktorov в Опыт покупки недвижимости в Ницце.
В сегодняшнем посте хотелось бы рассказать про опыт покупки недвижимости моим хорошим знакомым, который также поделился фотками своего нового пристанища - квартиры во французском городе Ницца (все фото будут под катом). Также расскажу про все известные мне нюансы - подводные камни, налоги, сколько ориентировочно обойдется содержание квартиры. Пост будет полезен для тех, кто хочет свалить:) и для тех, кто хочет приобрести зарубежную недвижимость в дополнение к отечественной. Кстати квартиру мой знакомый покупал через брокерское агентство Tranio.Com (http://tranio.com/france/provence-alpes-cote_d_azur/nice/), которое и помогло ему перебраться жить на французскую Ривьеру. Но обо всем по порядку.
Немного о самой компании, так сказать о преимуществах Tranio.Com:
1.Tranio - это международный брокер недвижимости. По вашему запросу работники Tranio подбирают лучших зарубежных партнёров непосредственно в той стране и в том регионе, в котором вы хотели бы приобрести недвижимость. Они не участвуют в качестве посредника при оформлении сделки, а связывают каждого клиента напрямую с несколькими проверенными и надёжными местными агентствами, застройщиками или собственниками.
2. Они организуют непосредственное взаимодействие с зарубежными партнерами. Это означает, что при просмотре объектов вы имеете полное представление, с кем вы имеете дело и что вы смотрите.
3. Этот брокер работает без дополнительных наценок для клиентов. Если вы покупаете недвижимость с их помощью, то цена для вас будет такая же, как если бы вы обратились напрямую к зарубежному партнёру Tranio. Это важное условие, прописанное в договорах со всеми партнёрами.
4. Ну и что не маловажно у этой компании есть эксклюзивные партнеры. Это означает, что некоторые предложения есть только у них.
5. В чём же заключается участие Tranio? В подборе для вас подходящих объектов недвижимости, предоставлении вам необходимой консультации и отстаивании ваших интересов. Tranio помогает вам добиться выгодных условий и избежать «подводных камней», сопровождает сделку от и до, контролирует соблюдение договорённостей в отношении клиентов со стороны зарубежных партнёров.
Итак, теперь немного про квартиру: однушка общая площадь: 23 м2, море на расстоянии 150 м, во дворе частный плавательный бассейн, сад, парковка, балкон, интернет, телевизор и мебель. Моему знакомому она обошлась в 260 000 евро.
Недвижимость на Лазурном берегу Франции пользуется особой популярностью у любителей ярких развлечений. Это волшебное место подарит незабываемый отдых каждому, будь то парочка влюбленных, компания друзей или семья с детьми. Более десятка различных развлекательных комплексов, расположенных на территории Ривьеры, раскрашивают яркими красками будни миллионов жителей и туристов со всего мира, закручивают в вихре праздника и безудержного веселья. Приобретение недвижимости на Лазурном берегу Франции (например, апартаментов в Ницце) позволит в любое время года наслаждаться красочностью курорта с множеством развлечений, представленных в местных парках.
Немного о самой Ницце
Ницца входит в пятёрку крупнейших городов страны. Она является древнейшим поселением Франции. В городе имеется все необходимое для качественного и запоминающегося отдыха, здесь вы можете в полной мере ощутить тепло мелкозернистого белоснежного песка, уют небольших ресторанов и приморских кафе, в которых встречаются множество пальм и цветов, вы можете посетить различные музеи и выставки, где сможете окунуться в историю и искусство. В этом прекраснейшем городе много строений, которые поражают своим архитектурным стилем, также здесь можно ознакомиться с замками средневековья, находящиеся на холмах Мон Борон. В этих шедеврах архитектуры открыты огромное количество магазинчиков, салонов красоты, развлекательных заведений.
Посетив эти красивейшие места, вы сразу захотите здесь остаться на всю жизнь, поэтому недвижимое имущество в Ницце считается не только отличным капиталовложением, но и просто удачны выбором для постоянного проживания. Если купить тут какие-нибудь апартаменты, то это обеспечит доступ в райский уголочек в любой момент. В Ницце существуют районы, пользующиеся наибольшим спросом, к ним относятся: городской центр, Английская набережная, квартал музыкантов и старинный город. От расстояния до моря, вида с балкона квартиры и иных характеристик зависит цена на жилплощадь.
Цена за квадратный метр рядом с морским побережьем равняется 8000 евро. За этими квартирами идет следующая линия, где цена жилплощади равна 5500 евро, последнюю линию составляют городские окраины, здесь цена жилья равняется 2000 евро. Если вы интересуетесь шикарными апартаментами, то квадратный метр будет стоит более 12 тысяч евро. Цены на городские квартиры не зависят от этажа.
Инвестирование в недвижимость один из самых доходный вариантов, чтоб не потерять свои деньги. Приобрести объект недвижимости в Ницце это отличный вариант по той причине, что здесь стоимость недвижимости непрерывно растет, а следовательно, приобретя городскую квартиру сегодня, можно через несколько лет продать ее во много раз дороже.
В этом городе владельцы квартир не могут себе представить жизнь без проведения свободного времени на террасе, поэтому тут основная характеристика для жилья - это наличие и площадь террасы, которая на нижнем этаже намного просторнее, нежели в квартирах верхних этажей. Так, площадь балконов и террас в Ницце равняется в пределах 20 - 50м2 , тогда как квартиры, расположенные, на первом этаже в основном имеют террасы размером в 30м2. В связи с, таким спросом на такой элемент квартиры, стоит подумать о выгоде инвестирования в недвижимость, которые располагаются на первом этаже многоквартирного домового комплекса.
В домах очень хорошо организовано их управление. Чтобы решить какой-нибудь вопрос жильцы собираются на общее собрание, где путем голосования решают проблему, а если требуется осуществить ремонт дома, то все жильцы без исключений вносят деньги на общий домовой счет жильцов дома.
Вложение средств в виллы является самым лучшим вариантом для инвестирования, потому что они расположены в районе холмов, а в центре города такие дома найти не реально. Такие дома имеют из окон отличный вид, во многих виллах есть бассейны и террасы, поэтому их можно купить для дальнейшей сдачи в аренду, что будет приносить стабильную прибыль (подробней об аренде ниже). В период кризиса стоимость на дома в Ницце значительно упала, а потому те, кто успел воспользоваться этим спадом, могут похвастаться отличным вложением капитала и прекрасным наследием для своих детей и/или внуков. Но купить жилье по сниженной стоимости удалось не во всех районах. Так, в Английском районе имеют квартиры богатые люди, поэтому опускать цены на свою недвижимость они не планировали, а ждали конца кризиса, чтобы реализовать свои дома по более высокой стоимости.
Вот что говорит мой знакомый непосредственно про районы в которых он смотрел квартиры: "квартиры в Ницце особенно ценятся в кварталах: Cimiez, Musiciens, Jean Medecins, ну и Promenade des Anglais, конечно, - но там окна выходят не только на море, но и на 4-полосную дорогу.
Также некоторым нравится старый город, но это на любителя.
Что касается домов - неплохой райончик Magnon (на въезде в Ниццу) или Mont Baron (на выезде из Ниццы, в сторону Ville Franche sur mer) или Corniches (вид оттуда красивый открывается - на Ниццу и за ее пределы).
Но это такой "приблизительный" взгляд на вещи.
Mont Boron район очень дорогой и имеет в своей верхней части еще один недостаток - все магазины, включая булочную и аптеку, находятся внизу, спускаться долго, автобус ходит редко. Нужно любить пешие прогулки, если машины нет.
Вообще во всех районах можно найти приятные и не очень уголки. Тот же холм Cimiez имеет не очень симпатичный восточный склон, куда поднимается весь городский шум от железной дороги, оживленных подъездов к автодороге и городского центра по обработке бытовых и промышленных отходов.
Районы, куда я бы ни за что не поехал и не купил бы квартиру, несмотря на то, что там можно найти пятикомнатную квартиру (100 метров-сад-гараж) за 190000 евро:
1) Ariane и La Trinité (сам по себе район неплохой, но очень близко от Ariane).
2) St Augustin и Les Moulins, которые собираются в будущем благоустраивать, но пока очень смахивает на гетто.
3) Magnan, Riquier, St Roch, Cessole - районы отчасти пролетарские (хотя на заднем плане попадаются очень колоритные индивидуальные домики), но вполне приемлемые, и инфраструктура налажена.
4) Bellet, St Antoine, St Pierre de Féric - публика, может быть, побогаче, но далеко от всего: это холмы с узкой дорогой посередине, по обеим сторонам дороги домики и большие жилые дома (реже), ближайшая булочная может быть в трех км от дома. Вообще, к моему удивлению, в Ницце оказалось множество районов, где далеко всё и где без машины никак."
Итак мы подошли к самому интересному налоги, содержание, аренда и так далее. Конечно информации полно в интернете, но я решил все собрать в одном посте. Возможно это поможет вам.
НАЛОГИ
Система налогообложения во Франции очень сложная, в лучшем случае надо прибегать к услугам специалиста. В некоторых вариантах можно получить выигрыш в цене квартиры или дома до 20%.
С 9 февраля 1999 года, когда во Франции вступила в силу налоговая конвенция, россияне, проживающие на территории этой страны, могут избежать двойного налогообложения при уплате подоходного, имущественного налога и налога на прибыль. При этом российские владельцы недвижимости во Франции должны платить все соответствующие сборы в стране нахождения объекта.
Налог на приобретение и регистрацию недвижимости во Франции.
Сначала все покупатели недвижимости во Франции сталкиваются с налогом на приобретение и регистрацию недвижимого имущества. Этот сбор в день подписания договора оплачивается нотариусу, который является представителем интересов государства. Размер налога зависит от года постройки объекта. Новая недвижимость (до 5 лет) облагается налогом 2-3%. Объекты вторичного рынка облагаются сбором 6-7% от их стоимости. Этот налог представляет собой оплату регистрации недвижимости из-за смены владельца.
Налог на недвижимость во Франции.
Налог на недвижимость (Taxe foncière) - ежегодный налог на владение недвижимостью во Франции, зависит от ее площади и местонахождения. Устанавливается налоговыми органами согласно кадастру и базируется на арендной стоимости. У недвижимости, расположенной в престижных кварталах, более высокая арендная стоимость, соответственно и более высокий налог.
Налог на проживание во Франции.
Налог на проживание или Taxe d'habitation ежегодно платят собственники недвижимости во Франции или арендаторы, которые занимают помещение с 1 января налогового года. Налогом облагается основное место проживания. Величина сбора зависит от дохода и состава семьи. Если собственник объекта во Франции не проживает в нем постоянно, а использует дом только в летнее время, то величина этого налога фактически равна налогу с недвижимости.
Налог на богатство во Франции.
Налог на богатство (ISF - impôt sur la fortune) - выплачивается каждый год в том случае, если чистая стоимость объекта недвижимости облагаемого налогом, равна или превышает €1,3 млн. Отметим, что расчет стоимости налога начинается от €800 тыс. При расчете размера сбора принимаются во внимание текущие кредиты на покупку недвижимости.
Допустим, при стоимости виллы €3 млн и кредите в €2 млн чистая стоимость объекта составляет менее €1,3 млн. Поэтому налог на богатство с владельца не взимается.
3% налог во Франции.
Владельцы недвижимости во Франции, которые приобрели объект на юридическое лицо, выплачивают ежегодный налог 3% (La taxe de 3%) от стоимости недвижимости.
Французские юр.лица, или фирмы, зарегистрированные в странах, заключивших налоговую договоренность с Францией о предоставлении информации, касающейся личности всех акционеров компании освобождаются от уплаты этого сбора.
Налог на повышение стоимости при перепродаже во Франции.
Прирост стоимости недвижимого имущества при перепродаже облагается налогом 32,5%, за вычетом из него следующих издержек:
7,5% от стоимости объекта в качестве оплаты нотариальных расходов,
15% в качестве расходов на ремонт или сумма реальных расходов, которую можно подтвердить счетами, учитывается начиная с пятого года владения недвижимостью.
Начиная с шестого года владения собственностью ставки налога на повышение стоимости при перепродаже снижаются:
С 6 по 17 год - 2% в год, вычитаемые из добавочной стоимости,
С 18 по 24 год - 4% в год,
С 25 по 30 год - 8 % в год.
После 30 лет владения недвижимостью налог на прирост стоимости не взимается.
Налог на доход от аренды во Франции.
Если годовой доход иностранца от аренды недвижимости во Франции не превышает €15 тыс., для расчета налога из суммы вычитается 30%. Если нерезидент зарабатывает на сдаче имущества внаем более €15 тыс., из его дохода вычитаются реальные расходы (обслуживание, страховка, ремонт, банковские проценты в случае кредита и прочие издержки). Оставшаяся сумма облагается налогом 20%.
Налог на наследование во Франции.
Этот сбор платят наследники в случае кончины владельца недвижимости во Франции. Порядок наследования обычно определяется нотариусом в момент покупки недвижимости. Владелец объекта не может свободно назначить наследника, однако разработаны механизмы, которые контролируют этот процесс. По законам Франции, переживший супруг может являться единственным наследником, либо наследовать совместно с кровными родственниками умершего. Для кровных родственников система наследования базируется на трех принципах: очередности, степеней родства и колена.
Отметим, что оплата налога наследниками будет проводиться в зависимости от распоряжений покупателя относительно права наследования, сделанных в момент приобретения недвижимости.
Еще немного нюансов про налоги.
Ежегодный налог, в среднем от 6 до 13 евро за квадратный метр.
Налог на постройки взимается с собственника на 1 января очередного налогового года.
Исключения: От налога на недвижимость освобождаются:
• сельские постройки (амбары, конюшни, сараи), исключительно и постоянно служащие целям сельскохозяйственных работ;
• здания, принадлежащие иностранным государствам и занимаемые официальными административными службами дипломатических и консульских миссий или являющиеся официальными резиденциями глав этих миссий на основе соглашений о взаимности;
• временно на 2 года от налогов освобождаются новые строения, перестроенные помещения или пристройки, предназначенные под жилье или промышленную, коммерческую, ремесленную или профессиональную деятельность. Эта льгота предоставляется на основании заявления о строительстве или перестройке, подаваемого в кадастровое бюро или соответствующий центр по налогам на недвижимость в течение 90 дней после осуществления работ. При этом местные органы власти или налоговые службы могут до 1 июля года, предшествующего году налогообложения, принять решение о не предоставлении или лишь частичном предоставлении указанной льготы в отношении помещений, предназначенных под жилье.
Налог на незастроенную недвижимость.
Земельные участки, луга, фруктовые сады, виноградники, леса, пруды, озера освобождаются от:
• региональной части налога;
• 5/9 департаментской части налога.
Снижение налога на этот вид недвижимости возможно также в случае, если она используется фермерами и крестьянами. Подсчет суммы налога ежегодно осуществляется Генеральным налоговым управлением. Оплата налога производится по месту жительства или владения по получении "уведомления о налогообложении".
Для автоматического перевода денежных средств иностранный налогоплательщик должен иметь:
депозитный счет во Франции;
• заполнить соответствующий формуляр-поручение и направить его в местное отделение госфинуправления.
• Автоматический перевод имеет то преимущество, что исключает несвоевременную оплату налогов и, таким образом, их штрафное увеличение на 10% при несоблюдении сроков оплаты. Периодичность оплаты устанавливается по желанию налогоплательщика: 1 раз в год или ежемесячно. При покупке земельного участка, незаконченного строения, ранее построенного жилья, права на пользование недвижимостью обращение к нотариусу обязательно. Нотариус составляет акт купли-продажи и представляет его для регистрации и внесения в книгу собственности на недвижимость в течение 2 месяцев после подписания.
Последующая продажа недвижимости.
Для нерезидентов Франции, имеющих официальное место жительства в Евросоюзе, налог составляет 16%.
Для нерезидентов Франции, имеющих официальное место жительства не в Евросоюзе, налог составляет 33%.
Для резидентов Франции налог составляет 28%
Это не касается недвижимости, которая стоит менее 150 000 евро.
Это не касается собственников, которые владели этой недвижимостью 15 и более лет.
После 5 лет владения налогооблагаемая база уменьшается ежегодно на 10%. Таким образом, после 15 лет владения налог не подлежит оплате.
Деньги, потраченные на ремонт недвижимости позволяют уменьшить налогооблагаемую базу, при предъявлении счетов фактур на использованные материалы и выполненные работы.
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.
Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая включает плату за лифт, воду и консьержа и на небольшую квартиру составляет около €100 в месяц. Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ - если проведен, отопление - при отсутствии центрального. Расходы составят максимум €200 в месяц.
При покупке квартиры следует иметь в виду, что жильцы дома несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. То есть в случае когда жилец не оплачивает счета (кроме газа и электричества), его долг распределяется среди остальных собственников. Таким образом, следует быть готовым к тому, что счета за квартиру могут увеличиться на 5-10%. По данным Ассоциации председателей комитетов совладельцев (ARS), в каждом пятом многоквартирном здании зафиксированы факты подобных неплатежей жильцами.
СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ.
Кроме затрат, возникающих при покупке и содержании жилья, следует конечно же учитывать и другие расходы, в частности на транспорт, питание и мобильную связь.
Транспорт. Во Франции прекрасно развит железнодорожный транспорт. Наиболее быстро добраться из одного города в другой позволяют высокоскоростные поезда TGV (Trains a Grande Vitesse). Также удобны поезда RER (Reseau Express Regional), которые связаны с системой парижского метро. Существует тип билетов, дающих право проезда одновременно на метро, поездах RER и автобусах. Например, в Париже стоимость билета на десять поездок составит около €11.
Базовый тариф за проезд на такси составляет €2 плюс от €0,5 за километр в дневное время и от €1 в ночное, за багаж - €1-2.
Связь. Зона покрытия мобильной связи составляет практически всю территорию Франции.
Стоимость сим-карты французских операторов составляет примерно €30, минуты разговора - от €0,19.
Телефоны-автоматы распространены на всей территории Франции, даже в крошечных деревнях. Как правило, они обеспечивают и внутреннюю, и международную связь. Оплата звонка производится картами различного номинала (€10, €25, €50 и др.).
Возможность выхода в интернет предоставляется во многих общественных местах. Интернет-кафе можно найти во всех аэропортах, на главных улицах, почтовых отделениях, во многих гостиницах, магазинах и т.д. Средние расценки в них составляют €4-10 в час.
Питание. Размер счета в кафе и ресторанах зависит от уровня заведения. В привокзальном кафе можно поесть и за €20 на персону, а в шикарном ресторане - оставить €1,5 тыс. Чашка кофе в кафе на Елисейских полях стоит €3. Если приобретать продукты самостоятельно, следует ориентироваться на следующие цены: макаронные изделия и крупы - от €1 за кг; сыры и колбасы - от €6 за кг; овощи - €1-3 за кг; мясо - €7-25 за кг.
Основные проблемы, возникающие при покупке недвижимости во Франции.
Во-первых, проблема перечисления оплаты, учитывая значительную стоимость недвижимости. Операции с наличными больших сумм запрещены, а банковские перечисления контролируются при суммах выше 10тыс.евро.
Во-вторых, при оформлении акта купли-продажи нотариусом необходимо указать ее назначение: основное или не основное место жительства. Если недвижимость покупается для основного места жительства, то это подразумевает налогооблагаемую деятельность на территории Франции.
В-третьих, для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно легальное пребывание во Франции, а это упирается в визовый режим.
Во французском посольстве в Москве и Санкт-Петербурге, на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу. Она будет действительна на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для многоразовых поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции.
Приобретение французской недвижимости не гарантирует автоматического получения вида на жительство или гражданства Франции, но при определенных условиях сроки этих формальных процедур можно значительно сократить.
Вот, наверное, и все, что нужно знать человеку, решившему приобрести недвижимость в Ницце.
Ну и на последок хотелось бы упомянуть про развлечения на Лазурном берегу.
Marineland. Крупнейший развлекательный комплекс в Антибе, включающий пять парковых зон, поражающих своей красотой и размахом. Здесь можно прокатиться на головокружительных американских горках или гигантском колесе обозрения, полюбоваться экзотическими морскими животными за стеклом 30-метрового подводного тоннеля, посмотреть представление очаровательных дельфинов и морских львов.
Luna Park. Удивительное место для развлечений и отдыха всей семьей, расположенное в Сен-Тропе в непосредственной близости от элитной недвижимости Франции. Великолепный комплекс включает 22 детских и взрослых аттракциона, некоторые из которых признаны самыми крупными в Европе. Здесь всегда царит удивительная атмосфера веселья и праздника.
Koaland. Этот райский уголок находится в Ментоне, в 35 км от Ниццы. Он идеально подходит для отдыха с детьми. Создатели парка продумали до мелочей множество развлечений для маленьких посетителей: красочный мини-поезд, разноцветные карусели, батуты причудливых форм и увлекательные ролевые игры в декорациях Пиратского острова.
Aqualand. Аквапарк, расположенный в городе Фрежюс, в 40 км от Канн, потрясает воображение фантастическими головокружительными аттракционами. Веселая анимация не дает скучать даже самым маленьким посетителям. На территории находится крупнейший в Европе бассейн с имитацией морских волн и огромным количеством горок на любой вкус. В течение дня демонстрируются интересные спектакли, проводятся соревнования и конкурсы для детей.
Tropical Mini-golf Robinson. Игровой развлекательный комплекс, расположенный в 35 км от роскошных вилл и апартаментов Ниццы, занимает удивительную по широте территорию (более 3,5 тысяч квадратных метров) с садами тропических растений, а также чередой живописных водных каскадов. Два поля для игры в любительский и профессиональный гольф не оставят равнодушным ни одного гольфсмена.
Все самые лучшие достопримечательности находятся во всем известных городах побережья это Ницца (Nice), Канны (Cannes), Вильфранш (Villefranche), Ментон (Menton) и Антиб (Antibes), ну и до Монако добраться не проблема.
Моему товарищу не пришлось в это особо вникать, так как специалисты Tranio его постоянно консультировали и во всем помогали (консультации были бесплатными).
Надеюсь этой статьей я кому-нибудь помог:).
Оригинал взят у ruslanviktorov в Опыт покупки недвижимости в Ницце.
В сегодняшнем посте хотелось бы рассказать про опыт покупки недвижимости моим хорошим знакомым, который также поделился фотками своего нового пристанища - квартиры во французском городе Ницца (все фото будут под катом). Также расскажу про все известные мне нюансы - подводные камни, налоги, сколько ориентировочно обойдется содержание квартиры. Пост будет полезен для тех, кто хочет свалить:) и для тех, кто хочет приобрести зарубежную недвижимость в дополнение к отечественной. Кстати квартиру мой знакомый покупал через брокерское агентство Tranio.Com (http://tranio.com/france/provence-alpes-cote_d_azur/nice/), которое и помогло ему перебраться жить на французскую Ривьеру. Но обо всем по порядку.
Немного о самой компании, так сказать о преимуществах Tranio.Com:
1.Tranio - это международный брокер недвижимости. По вашему запросу работники Tranio подбирают лучших зарубежных партнёров непосредственно в той стране и в том регионе, в котором вы хотели бы приобрести недвижимость. Они не участвуют в качестве посредника при оформлении сделки, а связывают каждого клиента напрямую с несколькими проверенными и надёжными местными агентствами, застройщиками или собственниками.
2. Они организуют непосредственное взаимодействие с зарубежными партнерами. Это означает, что при просмотре объектов вы имеете полное представление, с кем вы имеете дело и что вы смотрите.
3. Этот брокер работает без дополнительных наценок для клиентов. Если вы покупаете недвижимость с их помощью, то цена для вас будет такая же, как если бы вы обратились напрямую к зарубежному партнёру Tranio. Это важное условие, прописанное в договорах со всеми партнёрами.
4. Ну и что не маловажно у этой компании есть эксклюзивные партнеры. Это означает, что некоторые предложения есть только у них.
5. В чём же заключается участие Tranio? В подборе для вас подходящих объектов недвижимости, предоставлении вам необходимой консультации и отстаивании ваших интересов. Tranio помогает вам добиться выгодных условий и избежать «подводных камней», сопровождает сделку от и до, контролирует соблюдение договорённостей в отношении клиентов со стороны зарубежных партнёров.
Итак, теперь немного про квартиру: однушка общая площадь: 23 м2, море на расстоянии 150 м, во дворе частный плавательный бассейн, сад, парковка, балкон, интернет, телевизор и мебель. Моему знакомому она обошлась в 260 000 евро.
Недвижимость на Лазурном берегу Франции пользуется особой популярностью у любителей ярких развлечений. Это волшебное место подарит незабываемый отдых каждому, будь то парочка влюбленных, компания друзей или семья с детьми. Более десятка различных развлекательных комплексов, расположенных на территории Ривьеры, раскрашивают яркими красками будни миллионов жителей и туристов со всего мира, закручивают в вихре праздника и безудержного веселья. Приобретение недвижимости на Лазурном берегу Франции (например, апартаментов в Ницце) позволит в любое время года наслаждаться красочностью курорта с множеством развлечений, представленных в местных парках.
Немного о самой Ницце
Ницца входит в пятёрку крупнейших городов страны. Она является древнейшим поселением Франции. В городе имеется все необходимое для качественного и запоминающегося отдыха, здесь вы можете в полной мере ощутить тепло мелкозернистого белоснежного песка, уют небольших ресторанов и приморских кафе, в которых встречаются множество пальм и цветов, вы можете посетить различные музеи и выставки, где сможете окунуться в историю и искусство. В этом прекраснейшем городе много строений, которые поражают своим архитектурным стилем, также здесь можно ознакомиться с замками средневековья, находящиеся на холмах Мон Борон. В этих шедеврах архитектуры открыты огромное количество магазинчиков, салонов красоты, развлекательных заведений.
Посетив эти красивейшие места, вы сразу захотите здесь остаться на всю жизнь, поэтому недвижимое имущество в Ницце считается не только отличным капиталовложением, но и просто удачны выбором для постоянного проживания. Если купить тут какие-нибудь апартаменты, то это обеспечит доступ в райский уголочек в любой момент. В Ницце существуют районы, пользующиеся наибольшим спросом, к ним относятся: городской центр, Английская набережная, квартал музыкантов и старинный город. От расстояния до моря, вида с балкона квартиры и иных характеристик зависит цена на жилплощадь.
Цена за квадратный метр рядом с морским побережьем равняется 8000 евро. За этими квартирами идет следующая линия, где цена жилплощади равна 5500 евро, последнюю линию составляют городские окраины, здесь цена жилья равняется 2000 евро. Если вы интересуетесь шикарными апартаментами, то квадратный метр будет стоит более 12 тысяч евро. Цены на городские квартиры не зависят от этажа.
Инвестирование в недвижимость один из самых доходный вариантов, чтоб не потерять свои деньги. Приобрести объект недвижимости в Ницце это отличный вариант по той причине, что здесь стоимость недвижимости непрерывно растет, а следовательно, приобретя городскую квартиру сегодня, можно через несколько лет продать ее во много раз дороже.
В этом городе владельцы квартир не могут себе представить жизнь без проведения свободного времени на террасе, поэтому тут основная характеристика для жилья - это наличие и площадь террасы, которая на нижнем этаже намного просторнее, нежели в квартирах верхних этажей. Так, площадь балконов и террас в Ницце равняется в пределах 20 - 50м2 , тогда как квартиры, расположенные, на первом этаже в основном имеют террасы размером в 30м2. В связи с, таким спросом на такой элемент квартиры, стоит подумать о выгоде инвестирования в недвижимость, которые располагаются на первом этаже многоквартирного домового комплекса.
В домах очень хорошо организовано их управление. Чтобы решить какой-нибудь вопрос жильцы собираются на общее собрание, где путем голосования решают проблему, а если требуется осуществить ремонт дома, то все жильцы без исключений вносят деньги на общий домовой счет жильцов дома.
Вложение средств в виллы является самым лучшим вариантом для инвестирования, потому что они расположены в районе холмов, а в центре города такие дома найти не реально. Такие дома имеют из окон отличный вид, во многих виллах есть бассейны и террасы, поэтому их можно купить для дальнейшей сдачи в аренду, что будет приносить стабильную прибыль (подробней об аренде ниже). В период кризиса стоимость на дома в Ницце значительно упала, а потому те, кто успел воспользоваться этим спадом, могут похвастаться отличным вложением капитала и прекрасным наследием для своих детей и/или внуков. Но купить жилье по сниженной стоимости удалось не во всех районах. Так, в Английском районе имеют квартиры богатые люди, поэтому опускать цены на свою недвижимость они не планировали, а ждали конца кризиса, чтобы реализовать свои дома по более высокой стоимости.
Вот что говорит мой знакомый непосредственно про районы в которых он смотрел квартиры: "квартиры в Ницце особенно ценятся в кварталах: Cimiez, Musiciens, Jean Medecins, ну и Promenade des Anglais, конечно, - но там окна выходят не только на море, но и на 4-полосную дорогу.
Также некоторым нравится старый город, но это на любителя.
Что касается домов - неплохой райончик Magnon (на въезде в Ниццу) или Mont Baron (на выезде из Ниццы, в сторону Ville Franche sur mer) или Corniches (вид оттуда красивый открывается - на Ниццу и за ее пределы).
Но это такой "приблизительный" взгляд на вещи.
Mont Boron район очень дорогой и имеет в своей верхней части еще один недостаток - все магазины, включая булочную и аптеку, находятся внизу, спускаться долго, автобус ходит редко. Нужно любить пешие прогулки, если машины нет.
Вообще во всех районах можно найти приятные и не очень уголки. Тот же холм Cimiez имеет не очень симпатичный восточный склон, куда поднимается весь городский шум от железной дороги, оживленных подъездов к автодороге и городского центра по обработке бытовых и промышленных отходов.
Районы, куда я бы ни за что не поехал и не купил бы квартиру, несмотря на то, что там можно найти пятикомнатную квартиру (100 метров-сад-гараж) за 190000 евро:
1) Ariane и La Trinité (сам по себе район неплохой, но очень близко от Ariane).
2) St Augustin и Les Moulins, которые собираются в будущем благоустраивать, но пока очень смахивает на гетто.
3) Magnan, Riquier, St Roch, Cessole - районы отчасти пролетарские (хотя на заднем плане попадаются очень колоритные индивидуальные домики), но вполне приемлемые, и инфраструктура налажена.
4) Bellet, St Antoine, St Pierre de Féric - публика, может быть, побогаче, но далеко от всего: это холмы с узкой дорогой посередине, по обеим сторонам дороги домики и большие жилые дома (реже), ближайшая булочная может быть в трех км от дома. Вообще, к моему удивлению, в Ницце оказалось множество районов, где далеко всё и где без машины никак."
Итак мы подошли к самому интересному налоги, содержание, аренда и так далее. Конечно информации полно в интернете, но я решил все собрать в одном посте. Возможно это поможет вам.
НАЛОГИ
Система налогообложения во Франции очень сложная, в лучшем случае надо прибегать к услугам специалиста. В некоторых вариантах можно получить выигрыш в цене квартиры или дома до 20%.
С 9 февраля 1999 года, когда во Франции вступила в силу налоговая конвенция, россияне, проживающие на территории этой страны, могут избежать двойного налогообложения при уплате подоходного, имущественного налога и налога на прибыль. При этом российские владельцы недвижимости во Франции должны платить все соответствующие сборы в стране нахождения объекта.
Налог на приобретение и регистрацию недвижимости во Франции.
Сначала все покупатели недвижимости во Франции сталкиваются с налогом на приобретение и регистрацию недвижимого имущества. Этот сбор в день подписания договора оплачивается нотариусу, который является представителем интересов государства. Размер налога зависит от года постройки объекта. Новая недвижимость (до 5 лет) облагается налогом 2-3%. Объекты вторичного рынка облагаются сбором 6-7% от их стоимости. Этот налог представляет собой оплату регистрации недвижимости из-за смены владельца.
Налог на недвижимость во Франции.
Налог на недвижимость (Taxe foncière) - ежегодный налог на владение недвижимостью во Франции, зависит от ее площади и местонахождения. Устанавливается налоговыми органами согласно кадастру и базируется на арендной стоимости. У недвижимости, расположенной в престижных кварталах, более высокая арендная стоимость, соответственно и более высокий налог.
Налог на проживание во Франции.
Налог на проживание или Taxe d'habitation ежегодно платят собственники недвижимости во Франции или арендаторы, которые занимают помещение с 1 января налогового года. Налогом облагается основное место проживания. Величина сбора зависит от дохода и состава семьи. Если собственник объекта во Франции не проживает в нем постоянно, а использует дом только в летнее время, то величина этого налога фактически равна налогу с недвижимости.
Налог на богатство во Франции.
Налог на богатство (ISF - impôt sur la fortune) - выплачивается каждый год в том случае, если чистая стоимость объекта недвижимости облагаемого налогом, равна или превышает €1,3 млн. Отметим, что расчет стоимости налога начинается от €800 тыс. При расчете размера сбора принимаются во внимание текущие кредиты на покупку недвижимости.
Допустим, при стоимости виллы €3 млн и кредите в €2 млн чистая стоимость объекта составляет менее €1,3 млн. Поэтому налог на богатство с владельца не взимается.
3% налог во Франции.
Владельцы недвижимости во Франции, которые приобрели объект на юридическое лицо, выплачивают ежегодный налог 3% (La taxe de 3%) от стоимости недвижимости.
Французские юр.лица, или фирмы, зарегистрированные в странах, заключивших налоговую договоренность с Францией о предоставлении информации, касающейся личности всех акционеров компании освобождаются от уплаты этого сбора.
Налог на повышение стоимости при перепродаже во Франции.
Прирост стоимости недвижимого имущества при перепродаже облагается налогом 32,5%, за вычетом из него следующих издержек:
7,5% от стоимости объекта в качестве оплаты нотариальных расходов,
15% в качестве расходов на ремонт или сумма реальных расходов, которую можно подтвердить счетами, учитывается начиная с пятого года владения недвижимостью.
Начиная с шестого года владения собственностью ставки налога на повышение стоимости при перепродаже снижаются:
С 6 по 17 год - 2% в год, вычитаемые из добавочной стоимости,
С 18 по 24 год - 4% в год,
С 25 по 30 год - 8 % в год.
После 30 лет владения недвижимостью налог на прирост стоимости не взимается.
Налог на доход от аренды во Франции.
Если годовой доход иностранца от аренды недвижимости во Франции не превышает €15 тыс., для расчета налога из суммы вычитается 30%. Если нерезидент зарабатывает на сдаче имущества внаем более €15 тыс., из его дохода вычитаются реальные расходы (обслуживание, страховка, ремонт, банковские проценты в случае кредита и прочие издержки). Оставшаяся сумма облагается налогом 20%.
Налог на наследование во Франции.
Этот сбор платят наследники в случае кончины владельца недвижимости во Франции. Порядок наследования обычно определяется нотариусом в момент покупки недвижимости. Владелец объекта не может свободно назначить наследника, однако разработаны механизмы, которые контролируют этот процесс. По законам Франции, переживший супруг может являться единственным наследником, либо наследовать совместно с кровными родственниками умершего. Для кровных родственников система наследования базируется на трех принципах: очередности, степеней родства и колена.
Отметим, что оплата налога наследниками будет проводиться в зависимости от распоряжений покупателя относительно права наследования, сделанных в момент приобретения недвижимости.
Еще немного нюансов про налоги.
Ежегодный налог, в среднем от 6 до 13 евро за квадратный метр.
Налог на постройки взимается с собственника на 1 января очередного налогового года.
Исключения: От налога на недвижимость освобождаются:
• сельские постройки (амбары, конюшни, сараи), исключительно и постоянно служащие целям сельскохозяйственных работ;
• здания, принадлежащие иностранным государствам и занимаемые официальными административными службами дипломатических и консульских миссий или являющиеся официальными резиденциями глав этих миссий на основе соглашений о взаимности;
• временно на 2 года от налогов освобождаются новые строения, перестроенные помещения или пристройки, предназначенные под жилье или промышленную, коммерческую, ремесленную или профессиональную деятельность. Эта льгота предоставляется на основании заявления о строительстве или перестройке, подаваемого в кадастровое бюро или соответствующий центр по налогам на недвижимость в течение 90 дней после осуществления работ. При этом местные органы власти или налоговые службы могут до 1 июля года, предшествующего году налогообложения, принять решение о не предоставлении или лишь частичном предоставлении указанной льготы в отношении помещений, предназначенных под жилье.
Налог на незастроенную недвижимость.
Земельные участки, луга, фруктовые сады, виноградники, леса, пруды, озера освобождаются от:
• региональной части налога;
• 5/9 департаментской части налога.
Снижение налога на этот вид недвижимости возможно также в случае, если она используется фермерами и крестьянами. Подсчет суммы налога ежегодно осуществляется Генеральным налоговым управлением. Оплата налога производится по месту жительства или владения по получении "уведомления о налогообложении".
Для автоматического перевода денежных средств иностранный налогоплательщик должен иметь:
депозитный счет во Франции;
• заполнить соответствующий формуляр-поручение и направить его в местное отделение госфинуправления.
• Автоматический перевод имеет то преимущество, что исключает несвоевременную оплату налогов и, таким образом, их штрафное увеличение на 10% при несоблюдении сроков оплаты. Периодичность оплаты устанавливается по желанию налогоплательщика: 1 раз в год или ежемесячно. При покупке земельного участка, незаконченного строения, ранее построенного жилья, права на пользование недвижимостью обращение к нотариусу обязательно. Нотариус составляет акт купли-продажи и представляет его для регистрации и внесения в книгу собственности на недвижимость в течение 2 месяцев после подписания.
Последующая продажа недвижимости.
Для нерезидентов Франции, имеющих официальное место жительства в Евросоюзе, налог составляет 16%.
Для нерезидентов Франции, имеющих официальное место жительства не в Евросоюзе, налог составляет 33%.
Для резидентов Франции налог составляет 28%
Это не касается недвижимости, которая стоит менее 150 000 евро.
Это не касается собственников, которые владели этой недвижимостью 15 и более лет.
После 5 лет владения налогооблагаемая база уменьшается ежегодно на 10%. Таким образом, после 15 лет владения налог не подлежит оплате.
Деньги, потраченные на ремонт недвижимости позволяют уменьшить налогооблагаемую базу, при предъявлении счетов фактур на использованные материалы и выполненные работы.
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.
Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая включает плату за лифт, воду и консьержа и на небольшую квартиру составляет около €100 в месяц. Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ - если проведен, отопление - при отсутствии центрального. Расходы составят максимум €200 в месяц.
При покупке квартиры следует иметь в виду, что жильцы дома несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. То есть в случае когда жилец не оплачивает счета (кроме газа и электричества), его долг распределяется среди остальных собственников. Таким образом, следует быть готовым к тому, что счета за квартиру могут увеличиться на 5-10%. По данным Ассоциации председателей комитетов совладельцев (ARS), в каждом пятом многоквартирном здании зафиксированы факты подобных неплатежей жильцами.
СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ.
Кроме затрат, возникающих при покупке и содержании жилья, следует конечно же учитывать и другие расходы, в частности на транспорт, питание и мобильную связь.
Транспорт. Во Франции прекрасно развит железнодорожный транспорт. Наиболее быстро добраться из одного города в другой позволяют высокоскоростные поезда TGV (Trains a Grande Vitesse). Также удобны поезда RER (Reseau Express Regional), которые связаны с системой парижского метро. Существует тип билетов, дающих право проезда одновременно на метро, поездах RER и автобусах. Например, в Париже стоимость билета на десять поездок составит около €11.
Базовый тариф за проезд на такси составляет €2 плюс от €0,5 за километр в дневное время и от €1 в ночное, за багаж - €1-2.
Связь. Зона покрытия мобильной связи составляет практически всю территорию Франции.
Стоимость сим-карты французских операторов составляет примерно €30, минуты разговора - от €0,19.
Телефоны-автоматы распространены на всей территории Франции, даже в крошечных деревнях. Как правило, они обеспечивают и внутреннюю, и международную связь. Оплата звонка производится картами различного номинала (€10, €25, €50 и др.).
Возможность выхода в интернет предоставляется во многих общественных местах. Интернет-кафе можно найти во всех аэропортах, на главных улицах, почтовых отделениях, во многих гостиницах, магазинах и т.д. Средние расценки в них составляют €4-10 в час.
Питание. Размер счета в кафе и ресторанах зависит от уровня заведения. В привокзальном кафе можно поесть и за €20 на персону, а в шикарном ресторане - оставить €1,5 тыс. Чашка кофе в кафе на Елисейских полях стоит €3. Если приобретать продукты самостоятельно, следует ориентироваться на следующие цены: макаронные изделия и крупы - от €1 за кг; сыры и колбасы - от €6 за кг; овощи - €1-3 за кг; мясо - €7-25 за кг.
Основные проблемы, возникающие при покупке недвижимости во Франции.
Во-первых, проблема перечисления оплаты, учитывая значительную стоимость недвижимости. Операции с наличными больших сумм запрещены, а банковские перечисления контролируются при суммах выше 10тыс.евро.
Во-вторых, при оформлении акта купли-продажи нотариусом необходимо указать ее назначение: основное или не основное место жительства. Если недвижимость покупается для основного места жительства, то это подразумевает налогооблагаемую деятельность на территории Франции.
В-третьих, для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно легальное пребывание во Франции, а это упирается в визовый режим.
Во французском посольстве в Москве и Санкт-Петербурге, на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу. Она будет действительна на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для многоразовых поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции.
Приобретение французской недвижимости не гарантирует автоматического получения вида на жительство или гражданства Франции, но при определенных условиях сроки этих формальных процедур можно значительно сократить.
Вот, наверное, и все, что нужно знать человеку, решившему приобрести недвижимость в Ницце.
Ну и на последок хотелось бы упомянуть про развлечения на Лазурном берегу.
Marineland. Крупнейший развлекательный комплекс в Антибе, включающий пять парковых зон, поражающих своей красотой и размахом. Здесь можно прокатиться на головокружительных американских горках или гигантском колесе обозрения, полюбоваться экзотическими морскими животными за стеклом 30-метрового подводного тоннеля, посмотреть представление очаровательных дельфинов и морских львов.
Luna Park. Удивительное место для развлечений и отдыха всей семьей, расположенное в Сен-Тропе в непосредственной близости от элитной недвижимости Франции. Великолепный комплекс включает 22 детских и взрослых аттракциона, некоторые из которых признаны самыми крупными в Европе. Здесь всегда царит удивительная атмосфера веселья и праздника.
Koaland. Этот райский уголок находится в Ментоне, в 35 км от Ниццы. Он идеально подходит для отдыха с детьми. Создатели парка продумали до мелочей множество развлечений для маленьких посетителей: красочный мини-поезд, разноцветные карусели, батуты причудливых форм и увлекательные ролевые игры в декорациях Пиратского острова.
Aqualand. Аквапарк, расположенный в городе Фрежюс, в 40 км от Канн, потрясает воображение фантастическими головокружительными аттракционами. Веселая анимация не дает скучать даже самым маленьким посетителям. На территории находится крупнейший в Европе бассейн с имитацией морских волн и огромным количеством горок на любой вкус. В течение дня демонстрируются интересные спектакли, проводятся соревнования и конкурсы для детей.
Tropical Mini-golf Robinson. Игровой развлекательный комплекс, расположенный в 35 км от роскошных вилл и апартаментов Ниццы, занимает удивительную по широте территорию (более 3,5 тысяч квадратных метров) с садами тропических растений, а также чередой живописных водных каскадов. Два поля для игры в любительский и профессиональный гольф не оставят равнодушным ни одного гольфсмена.
Все самые лучшие достопримечательности находятся во всем известных городах побережья это Ницца (Nice), Канны (Cannes), Вильфранш (Villefranche), Ментон (Menton) и Антиб (Antibes), ну и до Монако добраться не проблема.
Моему товарищу не пришлось в это особо вникать, так как специалисты Tranio его постоянно консультировали и во всем помогали (консультации были бесплатными).
Надеюсь этой статьей я кому-нибудь помог:).