Как неправильно повышать квартплату
Апд: Так как пост писался в 2017 году, то сделал ряд дополнений и изменений на декабрь 2019
Близится конец года, на деревьях опала листва, травка на газонах пожухла, в домах включили отопление, скоро будут сугробы и дворовые войны за парковку на "своих-чужих" местах, а на подъездах домов города Уфы стали появляться непонятные объявления.
Пока есть информация по Орджоникидзевскому, Калининскому району, и Сипайлово.
(по фоточкам можно тапнуть и посмотреть в хайрезе)
Перевожу объявления на обычный язык
«Нам не хватает денег, услуги дорожают, есть инфляция, поэтому давайте ка жители поднимите ставку по содержанию вашего дома на уровень этой инфляции - 4,9%»
Апд 2019: За два последних года судебная практика по вопросу поднятия платы по содержанию на некий процент инфляции традиционно разделилась на 2 части. Некоторые суды отказывают УК в таком повышении, часть - разрешает. Существенное условие, при котором увеличение платы на % возможно - наличие этого условия в договоре управления. С точки зрения логики, бизнеса и здравого смысла это нормально.
Несмотря на то, что управляющие компании разные, т.е. это по сути разные юридические лица, текст и формулировка этих объявлений снова намекают нам на то, что управление всеми жилыми домами города, где есть УЖХ и ЖЭУ, ведется из одного кабинета, который и придумывает эти хитрости и фишки. Так что готовиться надо остальным районам.
Теперь по сути и что с этим делать
1. Безусловно, у жителей есть обязанность ежегодно проводить собрание, принимать отчет за текущий год по расходованию денег от своей управляющей компании, утверждать его (отчет), а также по предложению управляющей компании устанавливать ставку по содержанию.
2. Здесь ключевое слово - по предложению, т.е. ваша УКшка должна вам сказать - сегодня вы платите условные 20 рублей с квадратного метра за содержание.
апд2019: в марте 2018 года было принято Постановление Пр-ва 331, где более четко и корректно прописали обязанность УК давать предложения по смете на будущий год.
п. 31 491 Постановления в связи с этими изменениями звучит так:
Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.
В следующем году мы должны делать такие то такие то работы, обязательно определить перечень этих работ (условно 20-25 видов), и каждая работа стоит таких то денег, например:
Нет, не является, потому что есть «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013, где написано, дословно, что подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется путем:
5. Теперь перевожу на русский язык пункты 3 и 4. УК вам должна сказать - мы предлагаем вам делать работы из пункта 2 (посмотрите выше про уборку, вывоз мусора и т.п.), например 2 рубля за уборку территории - потому что на рынке вот такие цены, такие подрядчики, блаблабла. А еще мы должны сделать, например, ремонт подъезда (срок подошел - вот цена ремонта, вот вам 3 подрядчика на выбор, если не нравится - предлагайте своего. А еще надо подлатать крышу - вот акт осеннего осмотра, надо подкрасить рамы на окнах - вот тоже акт осмотра и т.п…
Понимаете? Предлагать - должны! Обосновывать - должны! Давать выбор подрядчиков - должны!
6. Т.е. - вам должны показать, доказать и обосновать все работы, которые необходимо делать по дому, их стоимость и целесообразность. Увеличение платы на сферические 4,9% в вакууме - это из разряда очевидное и невероятное или пойди туда не знаю куда, принеси тоне знаю что.
7. Бытовой пример - вам надо отремонтировать машину - отрегулировать клапана, поменять фильтра, поменять масло и т.п. Вы же, выбирая сервис, будете понимать, что каждая работа стоит определенных денег. Вам же не скажут - за все 10 000, без подробностей. Вот тут также, только немного сложнее.
8. Самое главное - рассматривая предложения по изменению стоимости содержания - обязательно требуйте куда, на что и как потрачены деньги за предыдущие года. Там тоже все не просто - подробности на уфасити.ми. У нас есть судебная практика по таким делам, мы можем доказать что деньги по Вашему дому уходят мимо. Но если вы ничего не будете делать - вас будут водить вокруг пальца и вешать на вас мифические долги за мифические работы.
9. Еще момент из этих объявлений. Они предлагают изменить плату с 1 декабря 2017 года, но по закону менять плату за содержание можно только раз в год, т.е. если с января у вас в доме уже менялась ставка по содержанию - любые изменения раньше января 2018 запрещены.
10. И от себя. Я не выступаю против увеличения платы за обслуживание дома. Я вполне осознаю и понимаю что цены растут, и стоимость некоторых работ и услуг тоже. Но, уважаемые жилищники - делайте это по закону, как написано выше. И дайте мне (нам - жителям) понять, куда вы потратили деньги предыдущих периодов. Пока же, мое любимое Октябрьское УЖХ нифига с этим не справляется. Так что вечером деньги - утром стулья вечером отчет и предложения по расходования денег - утром повышение квартплаты.
Спасибо за внимание)
Близится конец года, на деревьях опала листва, травка на газонах пожухла, в домах включили отопление, скоро будут сугробы и дворовые войны за парковку на "своих-чужих" местах, а на подъездах домов города Уфы стали появляться непонятные объявления.
Пока есть информация по Орджоникидзевскому, Калининскому району, и Сипайлово.
(по фоточкам можно тапнуть и посмотреть в хайрезе)
Перевожу объявления на обычный язык
«Нам не хватает денег, услуги дорожают, есть инфляция, поэтому давайте ка жители поднимите ставку по содержанию вашего дома на уровень этой инфляции - 4,9%»
Апд 2019: За два последних года судебная практика по вопросу поднятия платы по содержанию на некий процент инфляции традиционно разделилась на 2 части. Некоторые суды отказывают УК в таком повышении, часть - разрешает. Существенное условие, при котором увеличение платы на % возможно - наличие этого условия в договоре управления. С точки зрения логики, бизнеса и здравого смысла это нормально.
Несмотря на то, что управляющие компании разные, т.е. это по сути разные юридические лица, текст и формулировка этих объявлений снова намекают нам на то, что управление всеми жилыми домами города, где есть УЖХ и ЖЭУ, ведется из одного кабинета, который и придумывает эти хитрости и фишки. Так что готовиться надо остальным районам.
Теперь по сути и что с этим делать
1. Безусловно, у жителей есть обязанность ежегодно проводить собрание, принимать отчет за текущий год по расходованию денег от своей управляющей компании, утверждать его (отчет), а также по предложению управляющей компании устанавливать ставку по содержанию.
2. Здесь ключевое слово - по предложению, т.е. ваша УКшка должна вам сказать - сегодня вы платите условные 20 рублей с квадратного метра за содержание.
апд2019: в марте 2018 года было принято Постановление Пр-ва 331, где более четко и корректно прописали обязанность УК давать предложения по смете на будущий год.
п. 31 491 Постановления в связи с этими изменениями звучит так:
Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.
В следующем году мы должны делать такие то такие то работы, обязательно определить перечень этих работ (условно 20-25 видов), и каждая работа стоит таких то денег, например:
- Уборка подъезда - 1 рубль с квадрата
- Уборка территории - 2 рубля с квадрата
- Проверка счетчиков - 2,5 рубля с квадрата
- и т.п., т.е. перечисляются ВСЕ работы и сколько они, по мнению УК будут стоить, и вроде как это в сумме теперь не 20 рублей, а 22.
Нет, не является, потому что есть «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013, где написано, дословно, что подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется путем:
- разработки с учетом минимального перечня (290 Постановление Пр-ва) перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ);
- расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
- подготовки предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
- обеспечения ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.
- выбора, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме
5. Теперь перевожу на русский язык пункты 3 и 4. УК вам должна сказать - мы предлагаем вам делать работы из пункта 2 (посмотрите выше про уборку, вывоз мусора и т.п.), например 2 рубля за уборку территории - потому что на рынке вот такие цены, такие подрядчики, блаблабла. А еще мы должны сделать, например, ремонт подъезда (срок подошел - вот цена ремонта, вот вам 3 подрядчика на выбор, если не нравится - предлагайте своего. А еще надо подлатать крышу - вот акт осеннего осмотра, надо подкрасить рамы на окнах - вот тоже акт осмотра и т.п…
Понимаете? Предлагать - должны! Обосновывать - должны! Давать выбор подрядчиков - должны!
6. Т.е. - вам должны показать, доказать и обосновать все работы, которые необходимо делать по дому, их стоимость и целесообразность. Увеличение платы на сферические 4,9% в вакууме - это из разряда очевидное и невероятное или пойди туда не знаю куда, принеси тоне знаю что.
7. Бытовой пример - вам надо отремонтировать машину - отрегулировать клапана, поменять фильтра, поменять масло и т.п. Вы же, выбирая сервис, будете понимать, что каждая работа стоит определенных денег. Вам же не скажут - за все 10 000, без подробностей. Вот тут также, только немного сложнее.
8. Самое главное - рассматривая предложения по изменению стоимости содержания - обязательно требуйте куда, на что и как потрачены деньги за предыдущие года. Там тоже все не просто - подробности на уфасити.ми. У нас есть судебная практика по таким делам, мы можем доказать что деньги по Вашему дому уходят мимо. Но если вы ничего не будете делать - вас будут водить вокруг пальца и вешать на вас мифические долги за мифические работы.
9. Еще момент из этих объявлений. Они предлагают изменить плату с 1 декабря 2017 года, но по закону менять плату за содержание можно только раз в год, т.е. если с января у вас в доме уже менялась ставка по содержанию - любые изменения раньше января 2018 запрещены.
10. И от себя. Я не выступаю против увеличения платы за обслуживание дома. Я вполне осознаю и понимаю что цены растут, и стоимость некоторых работ и услуг тоже. Но, уважаемые жилищники - делайте это по закону, как написано выше. И дайте мне (нам - жителям) понять, куда вы потратили деньги предыдущих периодов. Пока же, мое любимое Октябрьское УЖХ нифига с этим не справляется. Так что вечером деньги - утром стулья вечером отчет и предложения по расходования денег - утром повышение квартплаты.
Спасибо за внимание)