СПАСЕТ ТОЛЬКО СТРАХОВКА!!!!
Число судебных споров о правах на недвижимость из
года в год растет в арифметической прогрессии. Квартиры у покупателей отнимают,
но люди до сих пор не научились защищаться, как это делают покупатели в развитых
странах, заблаговременно оформляя страховые полисы на случай утраты права
собственности. Статистика показывает, что в России сегодня страхуются только
3-5% покупателей квартир. На что надеются остальные? На авось? На то, что беда
может случиться с соседом, а не с ним? А если, все же, беда случится, думать
будет поздно.
Как показывает практика, больше всего арестов накладывается на жилье из-за
тяжб о разделе имущества (около 30%) и определении долей (до 25%). Среди
остальных причин следуют (по убывающей) арбитражные споры между юридическими
лицами (долевое участие в строительстве, споры о правах на группы квартир);
мировые соглашения и споры по иным основаниям.
Если кто-то из бывших хозяев квартиры когда-то состоял в браке, если у жильцов есть дети, даже необязательно
прописанные в квартире, если бывший хозяин уже умер или состоял на учете в
психоневрологическом (или наркологическом) диспансере, покупка квартиры может
быть чревата опасными последствиями!
Может оказаться, что документы отказа от
права преимущественной покупки не были оформлены или имеются обиженные
наследники, или продавец находился в состоянии заблуждения… Словом, никто не
даст гарантии, что через несколько лет бывшие хозяева не попробуют отсудить
проданную квартиру обратно. Практика показывает, что это весьма вероятно.
Добросовестный покупатель, который, в принципе, не может знать всех
обстоятельств, приобретает не жилье, а пороховую бочку.
Судебные решения по
спорам о правах обычно предписывают вернуть всех участников сделок с
недвижимостью в исходное состояние, "прокрутив" цепочку в обратном порядке
(двусторонняя реституция). Пример: при расселении коммуналки одному жильцу
досталась двухкомнатная квартира, с которой уже были совершены три сделки. Через
три года дочь покойной жены одного из прежних хозяев подала иск в суд. Квартира
была продана без ее ведома, а истица имеет право на половину жилья (прямое
наследование). Как правило, такая сделка расторгается автоматически. И
пострадавшим, к сожалению, оказывается последний покупатель.
Люди,
приобретающие сегодня объекты недвижимости (жилые помещения, коммерческую
недвижимость, земельные участки), попадают в группу риска, и в случае
возникновения какого-либо спора, остаются один на один со своими проблемами.
Но мало кто знает, что еще на этапе покупки квартиры люди могут защитить свои
права как потребителя недвижимости через такой механизм, как титульное
страхование.