В этой оптимистичной статистике не хватает "маленькой детали": в России очень много "инвестиционного жилья", то есть жилья, которое покупается чиновниками и бизнесменами для перепродажи или сдачи в аренду. Поскольку в России нету нормального налогообложения, то они могут покупать жилье до бесконечности, поддерживая ненормально высокие цены и препятствуя таким образом нормальным людям со средним доходом купить единственное жилье.
За готовую? А то у нас на переуступке деньги срубаются - выкупается квартира в новостройке, потом делается переуступка уже по другой цене. И налогом это не облагается - квартиры-то еще и нет.
За готовую, конечно. Налог на недвижимость в Нью-Йорке - 11 процентов от рыночной стоимости. Везде вообще налоги на недвижку довольно высокие, в России их считай нету.
вполне даже не чиновники и не шибко бизнесмены и то уже начали понимать, что для "жить хорошо, нихрена не делая" нужно сдавать недвижимость в аренду.
т.е. все те, кто заработал миллион-второй свободных денег и не нуждается во второй машине, с удовольствием инвестируют их в строительство, потому что больше особо и некуда.
Есть такое. Но не надо уже совсем в совок впадать и агриться на средний класс. 2 квартиры на семью - это нормально, надо учесть еще, что у нас нету надежных способов инвестиций, кроме покупки недвижимости. Но при всем при этом собственность должна обременять. И чем ее больше, тем она должна быть обременительней. Есть люди, у которых с десяток квартир (не вру, знаю таких), они им по содержанию ничего не стоят, засчитываются в статистику Фрица по обеспечению расеянина жильем и надувают пузырь цен.
Нормальное налогообложение должно скорректировать рынок.
насчет двух квартир на семью - кмк спорный тезис, потому что там, где это достигается, какой-то ад с плотностью застройки и экологией.
т.е. вторая хата - удобно и приятно - да, бесспорно, но под эти дома уничтожается зелень в городах, дороги трещат по швам...
и вторая проблема, как мне представляется, - бизнес же движется по пути наименьшего сопротивления - зачем париться и создавать производство и рабочие места, инвестируя, если проще закопать в котлован или/и сдавать чуть дороже снятое?
У нас самая большая страна мира, а квартиры самые маленькие из всех развитых стран. Можно развивать жилищное строительство, не разрушая экологию и правильно планируя градостроительство.
А вот то, что в России реально некуда деньги деть, кроме как купить еще одну квартиру, - это действительно проблема.
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
А то у нас на переуступке деньги срубаются - выкупается квартира в новостройке, потом делается переуступка уже по другой цене. И налогом это не облагается - квартиры-то еще и нет.
Reply
Reply
Reply
вполне даже не чиновники и не шибко бизнесмены и то уже начали понимать, что для "жить хорошо, нихрена не делая" нужно сдавать недвижимость в аренду.
т.е. все те, кто заработал миллион-второй свободных денег и не нуждается во второй машине, с удовольствием инвестируют их в строительство, потому что больше особо и некуда.
Reply
Нормальное налогообложение должно скорректировать рынок.
Reply
насчет двух квартир на семью - кмк спорный тезис, потому что там, где это достигается, какой-то ад с плотностью застройки и экологией.
т.е. вторая хата - удобно и приятно - да, бесспорно, но под эти дома уничтожается зелень в городах, дороги трещат по швам...
и вторая проблема, как мне представляется, - бизнес же движется по пути наименьшего сопротивления - зачем париться и создавать производство и рабочие места, инвестируя, если проще закопать в котлован или/и сдавать чуть дороже снятое?
последнее полагаю четко ведет к кризису.
Reply
Reply
А вот то, что в России реально некуда деньги деть, кроме как купить еще одну квартиру, - это действительно проблема.
Reply
Reply
Leave a comment