Ипотека или аренда? Как сэкономить от 5 до 13 лет своей жизни!

[fonmarket]

Оригинал взят у aftershock_su в Ипотека или аренда? Как сэкономить от 5 до 13 лет своей жизни!

Недавно в комментариях к статье о недвиге проскочило утверждение о том, что аренда квартиры якобы получается дороже, чем ипотека. Ничего удивительного в этом нет - пропаганда банкстеров работает довольно качественно. Но меня насторожило то, что никто из камрадов этого

Comments

А если платеж по ипотеке меньше арендной ставки?

[arhad]

Только через 5-7 лет квартира будет стоить уже не 2,5 млн, а 3-5 млн, так что продолжаем копить еще год-пять, за которые цена еще подрастет) и получатся те же 15 лет.

В целом расчеты справедливы, если платеж по ипотеке больше арендной ставки. Если платеж по ипотеке меньше, то выгоднее ипотека, так как платеж по ипотеке 16000 в месяц явно выгоднее 17000 аренды. Поэтому надо брать ипотеку на возможно больший срок (25-30 лет). И по возможности досрочно погашать, уменьшая ежемесячный платеж.

Поэтому правильнее будет накопить сумму для первоначального взноса, при котором ежемесячный платеж по ипотеке становится меньше арендной ставки.

Из своего примера: в Питере, где средняя арендная ставка около 20 тыс рублей, у меня платеж по ипотеке 18300. Не чувствую, что банки меня надувают, особенно учитывая, что лет через 5 этот платеж значит менее весом, чем сейчас (хотя и сейчас он несильно напрягает, к тому же планирую уменьшать на 2-3 тыс каждый год за счет досрочных погашений), а арендная ставка наверняка поднимется.