Шестой вариант поправок в Закон СПб "О зонах охраны". Часть 2
Глава 2. Зоны охраны объектов культурного наследия
на территории Санкт-Петербурга
1. Состав и границы зон охраны объектов культурного наследия
на территории Санкт-Петербурга
Состав и границы зон охраны объектов культурного наследия на территории
Санкт-Петербурга определяются в приложении № 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
В состав зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга входят следующие зоны:
охранные зоны объектов культурного наследия (далее - ОЗ);
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ);
зоны охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОЛ).
Состав зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга устанавливается для:
объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга (Адмиралтейский район, Василеостровский район, Петроградский район, Центральный район; часть Выборгского района, часть Калининского района, часть Кировского района, часть Красногвардейского района, часть Московского района, часть Невского района, часть Приморского района, часть Фрунзенского района, в границах исторического центра, описанных в приложении № 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга) (далее - зоны охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга);
объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга.
2. Состав зон охраны объектов культурного наследия:
2.1. Исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга.
2.1.1. В состав зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга входят:
а) охранная зона, состоящая:
из охранной зоны 1 (далее - ОЗ 1), включающей участок ОЗ 1-1;
из охранной зоны 2 (далее - ОЗ 2), включающей участки ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3, ОЗ 2-4, ОЗ 2-5, ОЗ 2-6, ОЗ 2-7, ОЗ 2-8;
б) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая:
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее - ЗРЗ 1), включающей участки ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3;
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее - ЗРЗ 2), включающей участки ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2;
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее - ЗРЗ 3), включающей участок ЗРЗ 3-1.
2.1.2. Зоны охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга устанавливаются на территориях:
а) ОЗ 1 устанавливается на территории, объединяющей группы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости друг от друга и составляющих основу системы открытых городских пространств (ансамбли рек и каналов, улиц и площадей, градостроительные композиции, панорамы и виды), а также квартальной застройки, планировочной и композиционной структуры в целостной исторической среде;
б) ОЗ 2 устанавливается на территории, окружающей отдельные объекты культурного наследия, нуждающиеся в организации зон беспрепятственного зрительного восприятия их объемно-пространственной композиции.
ОЗ 2 распространяется на территории, непосредственно прилегающие к территориям объектов культурного наследия: ОЗ 2-1 (собор Князь-Владимирский); ОЗ 2-2 (церковь Воскресения Христова на Смоленском кладбище); ОЗ 2-3 (Смольный монастырь, Собор Воскресения Словущего); ОЗ 2-4 (Александро-Невская лавра); ОЗ 2-5 (церковь Воздвижения Креста Господня); ОЗ 2-6 (Троицкий (Измайловский) собор); ОЗ 2-7 (ансамбль Елагина острова, церковь Благовещения, буддийский храм); ОЗ 2-8 (Сампсониевский собор);
в) ЗРЗ 1 устанавливается на территории, композиционно связанной с градостроительными ансамблями исторического центра, имеющей высокую степень сохранности исторической планировочной структуры, квартальной застройки и границ исторического межевания.
г) ЗРЗ 2 устанавливается на территории кварталов типологически неоднородных с неупорядоченной структурой межевания, наличием фрагментов несформировавшейся среды, где наряду с объектами культурного наследия и исторической застройкой имеются диссонирующие объекты, современная застройка, территории промышленных предприятий;
д) ЗРЗ 3 устанавливается на территории современной застройки, находящейся в зоне визуального восприятия градостроительных ансамблей и объектов культурного наследия исторического центра и включающей отдельные участки с несформировавшейся исторической планировочной структурой, квартальной застройкой и структурой исторического межевания, а также диссонирующие объекты.
2.2. Расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга.
В состав зон охраны объектов культурного наследия расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга входят:
а) зоны охраны (включающие ОЗ) объекта культурного наследия «Церковь Пресвятой Троицы», объекта культурного наследия «Часовня церкви иконы Божией Матери Всех Скорбящих Радости»;
б) зоны охраны (включающие ОЗ, ЗРЗ, ЗОЛ) объектов культурного наследия Осиновая Роща, пос. Левашово, пр. Стачек, пос. Усть-Ижора, Красносельского района, Кронштадтского района, г. Сестрорецк, г. Зеленогорск, пос. Комарово, пос. Песочный, пос. Солнечное, пос. Репино, пос. Ушково, пос. Серово, Петродворцового района, Пушкинского района, объекта культурного наследия «Институт Санкт-Петербургский Политехнический императора Петра Великого»;
в) зоны охраны (включающие ОЗ, ЗРЗ) объектов культурного наследия Московского пр., объекта культурного наследия «Волковское православное кладбище»;
г) зоны охраны (включающие ЗРЗ, ЗОЛ) объектов культурного наследия пос. Парголово, Шувалово, Озерки, усадебных комплексов Петергофской дороги, г. Сестрорецк, Сестрорецкий курорт, Тарховка, Лахта, Ольгино, объекта культурного наследия «Лесной институт», объекта культурного наследия «Уткина дача», объекта культурного наследия «Церковь Пророка Илии на Пороховых», объекта культурного наследия «Пулковская обсерватория»;
д) зоны охраны (включающие ЗРЗ)объекта культурного наследия «Усадьба Орловых-Денисовых», Коломяги»;
е) зоны охраны (включающие ЗОЛ) объекта культурного наследия «Пискаревское кладбище», объекта культурного наследия «Городская больница им. Петра Великого», объекта культурного наследия «Дача Безобразовых «Жерновка»».
Раздел 2. Режимы зон охраны объектов культурного наследия
на территории Санкт-Петербурга
Глава 1. Режимы зон охраны объектов культурного наследия
исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга
а) размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки, за исключением строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, необходимых для обеспечения эксплуатации объектов, расположенных в границах зон охраны, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия и при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и исторических зданий, а также исторически ценных градоформирующих объектов, указанных в приложении № 1 к Режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга;
б) строительство зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, за исключением работ по воссозданию утраченных и сносимых (демонтируемых), реконструируемых аварийных исторических объектов, регенерации историко-градостроительной среды объекта культурного наследия в соответствии с условиями режима и на основании научно-исследовательских работ, а также проведения комплексной реконструкции кварталов на территориях с несформировавшейся застройкой, с учетом сохранения исторических границ земельных участков и сохранении модуля лицевых фасадов, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
в) изменение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения исторических зданий формирующих уличный фронт застройки и воспринимаемых с открытых городских пространств, а также объектов указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;
г) изменение исторической системы озеленения и благоустройства на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам;
д) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов, формирующего уличный фронт застройки, а также внешнего облика объектов исторической застройки указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;
е) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;
ж) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования, изменяющего исторический облик зданий, строений, сооружений;
з) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений и ограждений на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам, за исключением временных строений, сооружений и ограждений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, а также на период проведения строительных работ, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
и) постоянное размещение в пределах акватории рек Невы, Б. Невы и М. Невы новых объектов;
к) размещение скульптурных композиций, за исключением восстановления утраченных на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к настоящим режимам;
л) установка рекламных и информационных конструкций с площадью более 10 кв.м на фасадах и крышах зданий;
м) размещение причальных сооружений, плавательных средств; а также сезонных плавучих объектов, по высоте превышающих 5 м от уровня набережных до верхней отметки палубных надстроек в акваториях рек Невы, Б. и М. Невы, в акваториях других рек и каналов превышающих уровень ограждения набережных;
н) установка отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей более (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м, 3,6/2,6 м, рекламных и информационных тумб с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м; размещение информационных конструкций с площадью более 10 кв. м на фасадах зданий и сооружений, а также размещение киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, афишных и газетных стендов без положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.
1.3. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 устанавливаются предельные параметры высот в соответствии со схемой № 1 приложения № 3 к режимам:
а) для уличного фронта:
на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами и указанных в приложении № 1 к режимам, - сохраняется существующая высота исторических зданий, для не исторических, высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;
на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении № 1 к режимам; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов;
б) для внутриквартальной застройки:
не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом;
в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
2. Особые требования в ОЗ 1
2.1. На территории ОЗ 1 не допускаются:
а) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений на территориях открытых городских пространств, за исключением локальных изменений на уровне первых и цокольных этажей, не искажающее общее архитектурное решение объекта: устройство витрин, устройство дверных проемов (с крыльцом не более трех ступеней), в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
б) устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию).
в) устройство мансард на лицевых корпусах исторических зданий с изменением конфигурации крыши, влекущее за собой изменение архитектурного решения лицевых фасадов, а также изменение высоты лицевого корпуса до конька кровли более 1.5 м;
д) изменение высоты отдельных дворовых корпусов выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом;
3. Режим ЗРЗ 1
3.1. На территории ЗРЗ 1 не допускаются:
а) размещение и строительство промышленных и складских предприятий: взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;
б) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания, или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания, или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов формирующего уличный фронт застройки, а также внешнего облика объектов исторической застройки указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;
в) на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам, изменение объемно-пространственного и архитектурного решений исторических зданий, строений и сооружений, системы озеленения и благоустройства;
г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;
д) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
е) устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию);
ж) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений и ограждений на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам, за исключением временных строений, сооружений и ограждений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, а также на период проведения строительных работ, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
з) устройство мансард на лицевых корпусах исторических зданий с изменением конфигурации крыши, влекущее за собой изменение архитектурного решения лицевых фасадов, а также изменение высоты лицевого корпуса до конька кровли более 1.5 м;
и) размещение причальных сооружений, плавательных средств; а также сезонных плавучих объектов, по высоте превышающих 5 м от уровня набережных до верхней отметки палубных надстроек в акваториях рек Невы, Б. и М. Невы, в акваториях других рек и каналов превышающих уровень ограждения набережных;
м) установка отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей более (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м, 3,6/2,6 м, рекламных и информационных тумб с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м; размещение информационных конструкций с площадью более 10 кв. м на фасадах зданий и сооружений, а также размещение киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, афишных и газетных стендов без положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.
н) размещение скульптурных композиций, за исключением восстановления утраченных на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам.
о) проведение реконструкции объектов исторической застройки, указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик:
п) установка рекламных и информационных конструкций с площадью более 10 кв.м на фасадах исторических зданий, рекламных и информационных конструкций на крышах зданий.
3.3. На территории ЗРЗ 1 устанавливаются предельные параметры высоты
в соответствии со схемой 1 приложения № 3 к режимам:
а) для уличного фронта:
на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, указанных в приложении № 1 к режимам, - сохраняется существующая высота исторических зданий, для не исторических, высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;
на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении № 1 к режимам; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов;
б) для внутриквартальной застройки:
объект не должен быть виден с открытых городских пространств;
в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; допускается увеличение предельной высоты отдельных частей театрально-концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении № 1 к режимам.
4. Режим ЗРЗ 2
4.1. На территории ЗРЗ 2 не допускаются:
а) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания, или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания, или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов формирующего уличный фронт застройки, а также внешнего облика объектов исторической застройки указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;
б) изменение объемно-пространственного и архитектурного решений исторических зданий, строений и сооружений;
в) изменение системы озеленения и благоустройства на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам;
г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;
д) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия.
4.3. На территории ЗРЗ 2 устанавливаются следующие ограничения:
а) формирование уличного фронта застройки с преобладанием горизонтальных линий в силуэте, возможны отдельные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
б) необходимость обеспечения визуального превышения уличного фронта над внутриквартальной застройкой: объекты не должны быть видны с открытых городских пространств;
в) предельные параметры высоты
а) для уличного фронта:
на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, указанных в приложении № 1 к режимам, - высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;
на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении № 1 к режимам; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов;
б) для внутриквартальной застройки:
объект не должен быть виден с открытых городских пространств;
в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; допускается увеличение предельной высоты отдельных частей театрально-концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении № 1 к режимам.
4.4. Особые требования для отдельных территорий в ЗРЗ 2:
4.4.1. Набережные р. Невы от р. Б. Невы и р. М. Невы, р. Б. Невки, Обводного кан.:
соблюдение композиционных принципов застройки набережных, характерных для исторической части - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
4.4.2. Набережные р. М. Невки и р. Ср. Невки:
линия застройки - на расстоянии 50 м от берега с организацией зеленой зоны с двухрядными аллейными посадками.
4.4.3. Крестовский о-в, Бычий о-в, Безымянный о-в и Петровский о-в:
а) сохранение исторических зеленых насаждений;
б) применение рассредоточенной застройки чередующейся с зелеными насаждениями в квартале, с преобладанием зеленых насаждений.
5. Режим ЗРЗ 3
5.1. На территории ЗРЗ 3 допускается строительство, устанавливаются ограничения по высоте в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
5.2. Предельные параметры высоты зданий, строений, сооружений на территориях за границами зон охраны применяются при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении № 1 к режимам.
Глава 2. Режимы зон охраны объектов культурного наследия,
расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия
исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга
1. Общие режимы для охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта
1.1. Общий режим в границах охранных зон объектов культурного наследия:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
строительство новых зданий, сооружений, за исключением воссоздания утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды памятника и предусмотренных режимами случаев регенерации историко-градостроительной или природной среды на основании результатов научно-исследовательских работ, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, за исключением строительства объектов, необходимых для обеспечения эксплуатации объектов (выявленных объектов) культурного наследия и объектов, расположенных в границах зон охраны, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия, при условии обеспечения сохранности объектов (выявленных объектов) культурного наследия, исторических зданий, сооружений и исторически ценных градоформирующих объектов указанных в приложении № 1 к Режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга;
снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания, или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания, или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов, формирующего уличный фронт застройки;
отвод земельных участков без проекта межевания, согласованного с государственным органом охраны объектов культурного наследия;
1.2. Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
строительство на территориях, попадающих в прибрежные защитные полосы Финского залива, а также озер, рек, ручьев (объектов охраны и объектов водоподводящей гидрографической системы исторических парков);
снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания, или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания, или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов, формирующего уличный фронт застройки;
строительство и реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий с отклонением от особых требований режимов и без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.
1.3. Общий режим в границах зон охраняемого природного ландшафта:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
изменение рельефа и вырубка исторических зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
строительство новых и реконструкция существующих объектов с изменением их габаритов, строительные и земляные работы, влекущие за собой изменение исторически ценных характеристик ландшафта и исторически ценных градоформирующих объектов, за исключением воссоздания утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды и регенерации историко-градостроительной или природной среды на основании результатов научно-исследовательских работ, а также строительства объектов, размещение которых предусмотрено Генеральным планом Санкт-Петербурга, на основании положительного заключения историко-градостроительной экспертизы о соответствии размещаемых объектов требованиям государственной охраны объектов культурного наследия и в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
установка объектов внешнего благоустройства (павильоны, киоски и навесы), площадью более 50 кв. м, высотой более 5 м и с расстояниями между объектами (группами объектов) минее 200 м, типовые афишные и газетные стенды, отдельно стоящие рекламные конструкции с форматами рекламных полей (ширина/высота) более: 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м; 3,6/2,6 м; 6/3 м), а также рекламные и информационные тумбы с форматом рекламного поля (ширина /высота) более: 1,4/3,0 м, за исключением малых архитектурных форм, информационных знаков и устройства открытых стоянок автотранспорта с гравийным покрытием, на основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия
строительство и реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий с отклонением от особых требований режимов и без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.
на территории Санкт-Петербурга
1. Состав и границы зон охраны объектов культурного наследия
на территории Санкт-Петербурга
Состав и границы зон охраны объектов культурного наследия на территории
Санкт-Петербурга определяются в приложении № 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
В состав зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга входят следующие зоны:
охранные зоны объектов культурного наследия (далее - ОЗ);
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ);
зоны охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОЛ).
Состав зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга устанавливается для:
объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга (Адмиралтейский район, Василеостровский район, Петроградский район, Центральный район; часть Выборгского района, часть Калининского района, часть Кировского района, часть Красногвардейского района, часть Московского района, часть Невского района, часть Приморского района, часть Фрунзенского района, в границах исторического центра, описанных в приложении № 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга) (далее - зоны охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга);
объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга.
2. Состав зон охраны объектов культурного наследия:
2.1. Исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга.
2.1.1. В состав зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга входят:
а) охранная зона, состоящая:
из охранной зоны 1 (далее - ОЗ 1), включающей участок ОЗ 1-1;
из охранной зоны 2 (далее - ОЗ 2), включающей участки ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3, ОЗ 2-4, ОЗ 2-5, ОЗ 2-6, ОЗ 2-7, ОЗ 2-8;
б) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая:
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее - ЗРЗ 1), включающей участки ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3;
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее - ЗРЗ 2), включающей участки ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2;
из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее - ЗРЗ 3), включающей участок ЗРЗ 3-1.
2.1.2. Зоны охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга устанавливаются на территориях:
а) ОЗ 1 устанавливается на территории, объединяющей группы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости друг от друга и составляющих основу системы открытых городских пространств (ансамбли рек и каналов, улиц и площадей, градостроительные композиции, панорамы и виды), а также квартальной застройки, планировочной и композиционной структуры в целостной исторической среде;
б) ОЗ 2 устанавливается на территории, окружающей отдельные объекты культурного наследия, нуждающиеся в организации зон беспрепятственного зрительного восприятия их объемно-пространственной композиции.
ОЗ 2 распространяется на территории, непосредственно прилегающие к территориям объектов культурного наследия: ОЗ 2-1 (собор Князь-Владимирский); ОЗ 2-2 (церковь Воскресения Христова на Смоленском кладбище); ОЗ 2-3 (Смольный монастырь, Собор Воскресения Словущего); ОЗ 2-4 (Александро-Невская лавра); ОЗ 2-5 (церковь Воздвижения Креста Господня); ОЗ 2-6 (Троицкий (Измайловский) собор); ОЗ 2-7 (ансамбль Елагина острова, церковь Благовещения, буддийский храм); ОЗ 2-8 (Сампсониевский собор);
в) ЗРЗ 1 устанавливается на территории, композиционно связанной с градостроительными ансамблями исторического центра, имеющей высокую степень сохранности исторической планировочной структуры, квартальной застройки и границ исторического межевания.
г) ЗРЗ 2 устанавливается на территории кварталов типологически неоднородных с неупорядоченной структурой межевания, наличием фрагментов несформировавшейся среды, где наряду с объектами культурного наследия и исторической застройкой имеются диссонирующие объекты, современная застройка, территории промышленных предприятий;
д) ЗРЗ 3 устанавливается на территории современной застройки, находящейся в зоне визуального восприятия градостроительных ансамблей и объектов культурного наследия исторического центра и включающей отдельные участки с несформировавшейся исторической планировочной структурой, квартальной застройкой и структурой исторического межевания, а также диссонирующие объекты.
2.2. Расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга.
В состав зон охраны объектов культурного наследия расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга входят:
а) зоны охраны (включающие ОЗ) объекта культурного наследия «Церковь Пресвятой Троицы», объекта культурного наследия «Часовня церкви иконы Божией Матери Всех Скорбящих Радости»;
б) зоны охраны (включающие ОЗ, ЗРЗ, ЗОЛ) объектов культурного наследия Осиновая Роща, пос. Левашово, пр. Стачек, пос. Усть-Ижора, Красносельского района, Кронштадтского района, г. Сестрорецк, г. Зеленогорск, пос. Комарово, пос. Песочный, пос. Солнечное, пос. Репино, пос. Ушково, пос. Серово, Петродворцового района, Пушкинского района, объекта культурного наследия «Институт Санкт-Петербургский Политехнический императора Петра Великого»;
в) зоны охраны (включающие ОЗ, ЗРЗ) объектов культурного наследия Московского пр., объекта культурного наследия «Волковское православное кладбище»;
г) зоны охраны (включающие ЗРЗ, ЗОЛ) объектов культурного наследия пос. Парголово, Шувалово, Озерки, усадебных комплексов Петергофской дороги, г. Сестрорецк, Сестрорецкий курорт, Тарховка, Лахта, Ольгино, объекта культурного наследия «Лесной институт», объекта культурного наследия «Уткина дача», объекта культурного наследия «Церковь Пророка Илии на Пороховых», объекта культурного наследия «Пулковская обсерватория»;
д) зоны охраны (включающие ЗРЗ)объекта культурного наследия «Усадьба Орловых-Денисовых», Коломяги»;
е) зоны охраны (включающие ЗОЛ) объекта культурного наследия «Пискаревское кладбище», объекта культурного наследия «Городская больница им. Петра Великого», объекта культурного наследия «Дача Безобразовых «Жерновка»».
Раздел 2. Режимы зон охраны объектов культурного наследия
на территории Санкт-Петербурга
Глава 1. Режимы зон охраны объектов культурного наследия
исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга
- Режим ОЗ 1 и ОЗ 2
а) размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки, за исключением строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, необходимых для обеспечения эксплуатации объектов, расположенных в границах зон охраны, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия и при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и исторических зданий, а также исторически ценных градоформирующих объектов, указанных в приложении № 1 к Режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга;
б) строительство зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, за исключением работ по воссозданию утраченных и сносимых (демонтируемых), реконструируемых аварийных исторических объектов, регенерации историко-градостроительной среды объекта культурного наследия в соответствии с условиями режима и на основании научно-исследовательских работ, а также проведения комплексной реконструкции кварталов на территориях с несформировавшейся застройкой, с учетом сохранения исторических границ земельных участков и сохранении модуля лицевых фасадов, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
в) изменение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения исторических зданий формирующих уличный фронт застройки и воспринимаемых с открытых городских пространств, а также объектов указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;
г) изменение исторической системы озеленения и благоустройства на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам;
д) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов, формирующего уличный фронт застройки, а также внешнего облика объектов исторической застройки указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;
е) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;
ж) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования, изменяющего исторический облик зданий, строений, сооружений;
з) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений и ограждений на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам, за исключением временных строений, сооружений и ограждений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, а также на период проведения строительных работ, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
и) постоянное размещение в пределах акватории рек Невы, Б. Невы и М. Невы новых объектов;
к) размещение скульптурных композиций, за исключением восстановления утраченных на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к настоящим режимам;
л) установка рекламных и информационных конструкций с площадью более 10 кв.м на фасадах и крышах зданий;
м) размещение причальных сооружений, плавательных средств; а также сезонных плавучих объектов, по высоте превышающих 5 м от уровня набережных до верхней отметки палубных надстроек в акваториях рек Невы, Б. и М. Невы, в акваториях других рек и каналов превышающих уровень ограждения набережных;
н) установка отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей более (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м, 3,6/2,6 м, рекламных и информационных тумб с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м; размещение информационных конструкций с площадью более 10 кв. м на фасадах зданий и сооружений, а также размещение киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, афишных и газетных стендов без положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.
1.3. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 устанавливаются предельные параметры высот в соответствии со схемой № 1 приложения № 3 к режимам:
а) для уличного фронта:
на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами и указанных в приложении № 1 к режимам, - сохраняется существующая высота исторических зданий, для не исторических, высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;
на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении № 1 к режимам; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов;
б) для внутриквартальной застройки:
не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом;
в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
2. Особые требования в ОЗ 1
2.1. На территории ОЗ 1 не допускаются:
а) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений на территориях открытых городских пространств, за исключением локальных изменений на уровне первых и цокольных этажей, не искажающее общее архитектурное решение объекта: устройство витрин, устройство дверных проемов (с крыльцом не более трех ступеней), в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
б) устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию).
в) устройство мансард на лицевых корпусах исторических зданий с изменением конфигурации крыши, влекущее за собой изменение архитектурного решения лицевых фасадов, а также изменение высоты лицевого корпуса до конька кровли более 1.5 м;
д) изменение высоты отдельных дворовых корпусов выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом;
3. Режим ЗРЗ 1
3.1. На территории ЗРЗ 1 не допускаются:
а) размещение и строительство промышленных и складских предприятий: взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;
б) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания, или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания, или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов формирующего уличный фронт застройки, а также внешнего облика объектов исторической застройки указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;
в) на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам, изменение объемно-пространственного и архитектурного решений исторических зданий, строений и сооружений, системы озеленения и благоустройства;
г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;
д) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
е) устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию);
ж) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений и ограждений на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам, за исключением временных строений, сооружений и ограждений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, а также на период проведения строительных работ, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
з) устройство мансард на лицевых корпусах исторических зданий с изменением конфигурации крыши, влекущее за собой изменение архитектурного решения лицевых фасадов, а также изменение высоты лицевого корпуса до конька кровли более 1.5 м;
и) размещение причальных сооружений, плавательных средств; а также сезонных плавучих объектов, по высоте превышающих 5 м от уровня набережных до верхней отметки палубных надстроек в акваториях рек Невы, Б. и М. Невы, в акваториях других рек и каналов превышающих уровень ограждения набережных;
м) установка отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей более (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м, 3,6/2,6 м, рекламных и информационных тумб с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м; размещение информационных конструкций с площадью более 10 кв. м на фасадах зданий и сооружений, а также размещение киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, афишных и газетных стендов без положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.
н) размещение скульптурных композиций, за исключением восстановления утраченных на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам.
о) проведение реконструкции объектов исторической застройки, указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик:
п) установка рекламных и информационных конструкций с площадью более 10 кв.м на фасадах исторических зданий, рекламных и информационных конструкций на крышах зданий.
3.3. На территории ЗРЗ 1 устанавливаются предельные параметры высоты
в соответствии со схемой 1 приложения № 3 к режимам:
а) для уличного фронта:
на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, указанных в приложении № 1 к режимам, - сохраняется существующая высота исторических зданий, для не исторических, высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;
на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении № 1 к режимам; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов;
б) для внутриквартальной застройки:
объект не должен быть виден с открытых городских пространств;
в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; допускается увеличение предельной высоты отдельных частей театрально-концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении № 1 к режимам.
4. Режим ЗРЗ 2
4.1. На территории ЗРЗ 2 не допускаются:
а) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания, или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания, или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов формирующего уличный фронт застройки, а также внешнего облика объектов исторической застройки указанных в п. 2.6. Приложения №1 к режимам;
б) изменение объемно-пространственного и архитектурного решений исторических зданий, строений и сооружений;
в) изменение системы озеленения и благоустройства на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении № 1 к режимам;
г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов;
д) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия.
4.3. На территории ЗРЗ 2 устанавливаются следующие ограничения:
а) формирование уличного фронта застройки с преобладанием горизонтальных линий в силуэте, возможны отдельные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
б) необходимость обеспечения визуального превышения уличного фронта над внутриквартальной застройкой: объекты не должны быть видны с открытых городских пространств;
в) предельные параметры высоты
а) для уличного фронта:
на территории открытых городских пространств, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами, указанных в приложении № 1 к режимам, - высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;
на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении № 1 к режимам; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов;
б) для внутриквартальной застройки:
объект не должен быть виден с открытых городских пространств;
в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; допускается увеличение предельной высоты отдельных частей театрально-концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении № 1 к режимам.
4.4. Особые требования для отдельных территорий в ЗРЗ 2:
4.4.1. Набережные р. Невы от р. Б. Невы и р. М. Невы, р. Б. Невки, Обводного кан.:
соблюдение композиционных принципов застройки набережных, характерных для исторической части - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.
4.4.2. Набережные р. М. Невки и р. Ср. Невки:
линия застройки - на расстоянии 50 м от берега с организацией зеленой зоны с двухрядными аллейными посадками.
4.4.3. Крестовский о-в, Бычий о-в, Безымянный о-в и Петровский о-в:
а) сохранение исторических зеленых насаждений;
б) применение рассредоточенной застройки чередующейся с зелеными насаждениями в квартале, с преобладанием зеленых насаждений.
5. Режим ЗРЗ 3
5.1. На территории ЗРЗ 3 допускается строительство, устанавливаются ограничения по высоте в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
5.2. Предельные параметры высоты зданий, строений, сооружений на территориях за границами зон охраны применяются при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении № 1 к режимам.
Глава 2. Режимы зон охраны объектов культурного наследия,
расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия
исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга
1. Общие режимы для охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта
1.1. Общий режим в границах охранных зон объектов культурного наследия:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
строительство новых зданий, сооружений, за исключением воссоздания утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды памятника и предусмотренных режимами случаев регенерации историко-градостроительной или природной среды на основании результатов научно-исследовательских работ, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, за исключением строительства объектов, необходимых для обеспечения эксплуатации объектов (выявленных объектов) культурного наследия и объектов, расположенных в границах зон охраны, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия, при условии обеспечения сохранности объектов (выявленных объектов) культурного наследия, исторических зданий, сооружений и исторически ценных градоформирующих объектов указанных в приложении № 1 к Режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга;
снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания, или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания, или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов, формирующего уличный фронт застройки;
отвод земельных участков без проекта межевания, согласованного с государственным органом охраны объектов культурного наследия;
1.2. Общий режим в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
строительство на территориях, попадающих в прибрежные защитные полосы Финского залива, а также озер, рек, ручьев (объектов охраны и объектов водоподводящей гидрографической системы исторических парков);
снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, когда их несущие конструкции достигли предельного состояния, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания, или сооружения опасна, недопустима или нецелесообразна (при износе несущих конструкций более 70%) либо восстановление работоспособного состояния здания, или сооружения невозможно, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и при условии восстановления исторического внешнего облика объектов, формирующего уличный фронт застройки;
строительство и реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий с отклонением от особых требований режимов и без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.
1.3. Общий режим в границах зон охраняемого природного ландшафта:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
изменение рельефа и вырубка исторических зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
строительство новых и реконструкция существующих объектов с изменением их габаритов, строительные и земляные работы, влекущие за собой изменение исторически ценных характеристик ландшафта и исторически ценных градоформирующих объектов, за исключением воссоздания утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды и регенерации историко-градостроительной или природной среды на основании результатов научно-исследовательских работ, а также строительства объектов, размещение которых предусмотрено Генеральным планом Санкт-Петербурга, на основании положительного заключения историко-градостроительной экспертизы о соответствии размещаемых объектов требованиям государственной охраны объектов культурного наследия и в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия;
установка объектов внешнего благоустройства (павильоны, киоски и навесы), площадью более 50 кв. м, высотой более 5 м и с расстояниями между объектами (группами объектов) минее 200 м, типовые афишные и газетные стенды, отдельно стоящие рекламные конструкции с форматами рекламных полей (ширина/высота) более: 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м; 3,6/2,6 м; 6/3 м), а также рекламные и информационные тумбы с форматом рекламного поля (ширина /высота) более: 1,4/3,0 м, за исключением малых архитектурных форм, информационных знаков и устройства открытых стоянок автотранспорта с гравийным покрытием, на основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия
строительство и реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий с отклонением от особых требований режимов и без заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.