Незаконная застройка парка Есенина на пр. Большевиков
2 июля 2013 г. слушания в Администрации Невского района на
предоставления разрешения на УРВИ и на отклонение от предельных
параметров для участка в парке Есенина.
Как и в парке Малиновка, это территориальная зона ПЗЗ ТР 2, которая от
квартала составляет 29,44 га. А участок, на который запрашивается
разрешения составляет 2,09 га, что превышает требования
градостроительного регламента указанные в ч. 7 и 8 ст. 49 ПЗЗ.
Подробная информация:
Парк Есенина
квартал, ограниченный Товарищеским пр., ул. Дыбенко, пр. Большевиков, ул. Подвойского
территориальная зона ТР 2
площадь зоны ТР 2 в границах квартала 29,44 га
1) Кадастровый номер 78:12:6311Б:2
Адрес г.Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского)
Кадастровое дело 41/09873
Вид разрешенного использования Для размещения объектов физ. культуры и спорта
Площадь (кв. м.) 20905 кв. м. или 2,09 га
Вид права
Тип Некоординированный
Дата учета 21.06.2007
Кадастровая стоимость, руб. 136394463.5
2) проект планировки не разработан, однако, есть распоряжение КГА от 10.12.2012 № 2643 «О подготовке документации по планировке территории в срок до 15.03.2013; считать утрат. силу расп. КГА ... от 19.05.10 №1631, от 02.11.10 №3366, от 09.04.12 №562, от 21.05.12 №950», Санкт-Петербург, территория квартала 11 района севернее ул. Новоселов, ограниченная ул. Подвойского, Товарищеским пр., ул. Дыбенко, пр. Большевиков. Заявитель ООО "Спортклуб "Невский".
3) Слушания:
Информационное сообщение 1
Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга в Невском районе и Комитет по градостроительству и архитектуре информируют о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования для земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского), а именно:
- разрешенный вид использования земельного участка - для размещения садов скверов, бульваров, пляжей, объектов коммунального хозяйства; запрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка - размещение крытых спортивных комплексов без трибун для зрителей.
Код территориальной зоны: ТР2
Заявитель: ООО «Спортклуб «Невский».
Адрес: 193230, Санкт-Петербург, ул.Челиева, дом 13, корпус 3, лит.Т, тел.703-11-12 (17).
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» крытые спортивные комплексы не относятся к какому-либо классу опасности и санитарно-защитную зону не имеют.
Посетить экспозицию, а также ознакомиться с материалами можно с 21 июня по 2 июля 2013 года по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, дом 163 (здание администрации Невского района), в холле 1-го этажа. Предложения принимаются с момента публикации информационного сообщения. Время работы экспозиции с 9:00 до 18:00.
Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров, установленных «Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга», для земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского), состоятся 02 июля 2013 года в 15.00 по адресу: пр. Обуховской Обороны, дом 163, в малом актовом зале администрации Невского района.
Аргументированные предложения и обоснованные замечания для включения в протокол от участников публичных слушаний принимаются администрацией Невского района в течение 3 рабочих дней после слушаний.
Телефон для справок: 576 98 44, 417 39 54
Информационное сообщение 2
Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга в Невском районе и Комитет по градостроительству и архитектуре информируют о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров, установленных «Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга», для земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского), а именно:
- предельные параметры разрешенного строительства, установленные п.3 ст.1 Приложения 3 к Закону Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» по высоте не должна превышать - 0 метров, а высота спортивной детско-юношеской школы тенниса составляет - 16,3 метра.
Код территориальной зоны: ТР2.
Заявитель: ООО «Спортклуб «Невский».
Адрес: 193230, Санкт-Петербург, ул. Челиева, дом 13, корпус 3, лит. Т, тел.703-11-12 (17).
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» крытые спортивные комплексы не относятся к какому-либо классу опасности и санитарно-защитную зону не имеют.
Посетить экспозицию, а также ознакомиться с материалами можно с 21 июня по 2 июля 2013 года по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, дом 163 (здание администрации Невского района), в холле 1-го этажа. Предложения принимаются с момента публикации информационного сообщения. Время работы экспозиции с 9:00 до 18:00.
Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров, установленных «Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга», для земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского), состоятся 02 июля 2013 года в 15.30 по адресу: пр. Обуховской Обороны, дом 163, в малом актовом зале администрации Невского района.
Аргументированные предложения и обоснованные замечания для включения в протокол от участников публичных слушаний принимаются администрацией Невского района в течение 3 рабочих дней после слушаний.
Телефон для справок: 576 98 44, 417 39 54.
4) ПЗЗ ст. 49. ч. 7. Земельные участки условно разрешенных видов использования могут быть сформированы на территории отдельно взятой части территориальной зоны ТР2 в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона), если максимальная доля таких участков от площади этой территории не превысит следующих значений:
при площади территории до 1 га - 0 %;
при площади территории от 1 до 5 га - 0,5 %;
при площади территории от 5 до 20 га - 1 %;
при площади территории от 20 до 90 га - 3 %;
при площади территории более 90 га - 10 %.
Ст. 49. ч. 8. Площадь земельного участка, выделяемого для условно разрешенных видов использования на территории ТР2 в пределах элемента планировочной структуры, не должна превышать следующих значений:
при площади этой территории до 20 га - 0,5 %;
при площади этой территории свыше 20 га - 1 %.
Площадь территориальной зоны ТР 2 29,44 га, согласно ч. 7 ст. 49 ПЗЗ участки для условно-разрешённого вида составляет 3 %, то есть 0,88 га. Участок, на который запрашивается условно-разрешённый вид, составляет 2,09 га.
Площадь территориальной зоны ТР 2 29,44 га, согласно ч. 8 ст. 49 ПЗЗ участок для условно-разрешённого вида составляет 1%, то есть 0,29 га. Участок, на который запрашивается условно-разрешённый вид, составляет 2,09 га.
5) При этом в территориальной зоне ТР 2 уже существуют участки:
- кадастровый номер 78:12:6311А:10, адрес улица Дыбенко, участок 1, (западнее пересечения с Товарищеским проспектом), вид разрешённого использования Для размещения объектов физ. культуры и спорта, площадь (кв. м.): 12876 кв. м или 1,28 га;
- кадастровый номер 78:12:6311А:4, адрес: 193168, г. Санкт-Петербург, улица Дыбенко, дом 28, литера А, вид разрешенного использования Для размещения складских объектов, площадь (кв. м.) 1589 кв. м или 0,15 га;
- кадастровый номер 78:6311Б:1, адрес Товарищеский проспект, дом 13, литера А, вид разрешенного использования Для размещения объектов коммунального хозяйства, площадь (кв. м.) 572 кв. м или 0,05 га.
6) Имеются распоряжения КГА:
- распоряжение КГА от 06.11.2009 № 1232 на условно-разрешенный вид использования, адрес Санкт-Петербург, Товарищеский пр., участок 1 (южнее пересечения с ул. Подвойского), Заявитель ООО Спортклуб "Невский", Вид использования 11010. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;
- распоряжение КГА от 10.12.2009 № 3840 на отклонение от предельных параметров, отказ в увеличении предельной высоты здания до 16,3 м, адрес Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского), заявитель ООО Спортклуб "Невский";
- распоряжение КГА от 17.02.2010 № 422 на условно-разрешенный вид использования, для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов) без трибун для зрителей, адрес Санкт-Петербург, улица Дыбенко, участок 1, (западнее пересечения с Товарищеским проспектом), Заявитель СПб ГУ "Управление инвестиций".
предоставления разрешения на УРВИ и на отклонение от предельных
параметров для участка в парке Есенина.
Как и в парке Малиновка, это территориальная зона ПЗЗ ТР 2, которая от
квартала составляет 29,44 га. А участок, на который запрашивается
разрешения составляет 2,09 га, что превышает требования
градостроительного регламента указанные в ч. 7 и 8 ст. 49 ПЗЗ.
Подробная информация:
Парк Есенина
квартал, ограниченный Товарищеским пр., ул. Дыбенко, пр. Большевиков, ул. Подвойского
территориальная зона ТР 2
площадь зоны ТР 2 в границах квартала 29,44 га
1) Кадастровый номер 78:12:6311Б:2
Адрес г.Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского)
Кадастровое дело 41/09873
Вид разрешенного использования Для размещения объектов физ. культуры и спорта
Площадь (кв. м.) 20905 кв. м. или 2,09 га
Вид права
Тип Некоординированный
Дата учета 21.06.2007
Кадастровая стоимость, руб. 136394463.5
2) проект планировки не разработан, однако, есть распоряжение КГА от 10.12.2012 № 2643 «О подготовке документации по планировке территории в срок до 15.03.2013; считать утрат. силу расп. КГА ... от 19.05.10 №1631, от 02.11.10 №3366, от 09.04.12 №562, от 21.05.12 №950», Санкт-Петербург, территория квартала 11 района севернее ул. Новоселов, ограниченная ул. Подвойского, Товарищеским пр., ул. Дыбенко, пр. Большевиков. Заявитель ООО "Спортклуб "Невский".
3) Слушания:
Информационное сообщение 1
Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга в Невском районе и Комитет по градостроительству и архитектуре информируют о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования для земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского), а именно:
- разрешенный вид использования земельного участка - для размещения садов скверов, бульваров, пляжей, объектов коммунального хозяйства; запрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка - размещение крытых спортивных комплексов без трибун для зрителей.
Код территориальной зоны: ТР2
Заявитель: ООО «Спортклуб «Невский».
Адрес: 193230, Санкт-Петербург, ул.Челиева, дом 13, корпус 3, лит.Т, тел.703-11-12 (17).
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» крытые спортивные комплексы не относятся к какому-либо классу опасности и санитарно-защитную зону не имеют.
Посетить экспозицию, а также ознакомиться с материалами можно с 21 июня по 2 июля 2013 года по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, дом 163 (здание администрации Невского района), в холле 1-го этажа. Предложения принимаются с момента публикации информационного сообщения. Время работы экспозиции с 9:00 до 18:00.
Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров, установленных «Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга», для земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского), состоятся 02 июля 2013 года в 15.00 по адресу: пр. Обуховской Обороны, дом 163, в малом актовом зале администрации Невского района.
Аргументированные предложения и обоснованные замечания для включения в протокол от участников публичных слушаний принимаются администрацией Невского района в течение 3 рабочих дней после слушаний.
Телефон для справок: 576 98 44, 417 39 54
Информационное сообщение 2
Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга в Невском районе и Комитет по градостроительству и архитектуре информируют о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров, установленных «Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга», для земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского), а именно:
- предельные параметры разрешенного строительства, установленные п.3 ст.1 Приложения 3 к Закону Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» по высоте не должна превышать - 0 метров, а высота спортивной детско-юношеской школы тенниса составляет - 16,3 метра.
Код территориальной зоны: ТР2.
Заявитель: ООО «Спортклуб «Невский».
Адрес: 193230, Санкт-Петербург, ул. Челиева, дом 13, корпус 3, лит. Т, тел.703-11-12 (17).
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» крытые спортивные комплексы не относятся к какому-либо классу опасности и санитарно-защитную зону не имеют.
Посетить экспозицию, а также ознакомиться с материалами можно с 21 июня по 2 июля 2013 года по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, дом 163 (здание администрации Невского района), в холле 1-го этажа. Предложения принимаются с момента публикации информационного сообщения. Время работы экспозиции с 9:00 до 18:00.
Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров, установленных «Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга», для земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского), состоятся 02 июля 2013 года в 15.30 по адресу: пр. Обуховской Обороны, дом 163, в малом актовом зале администрации Невского района.
Аргументированные предложения и обоснованные замечания для включения в протокол от участников публичных слушаний принимаются администрацией Невского района в течение 3 рабочих дней после слушаний.
Телефон для справок: 576 98 44, 417 39 54.
4) ПЗЗ ст. 49. ч. 7. Земельные участки условно разрешенных видов использования могут быть сформированы на территории отдельно взятой части территориальной зоны ТР2 в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона), если максимальная доля таких участков от площади этой территории не превысит следующих значений:
при площади территории до 1 га - 0 %;
при площади территории от 1 до 5 га - 0,5 %;
при площади территории от 5 до 20 га - 1 %;
при площади территории от 20 до 90 га - 3 %;
при площади территории более 90 га - 10 %.
Ст. 49. ч. 8. Площадь земельного участка, выделяемого для условно разрешенных видов использования на территории ТР2 в пределах элемента планировочной структуры, не должна превышать следующих значений:
при площади этой территории до 20 га - 0,5 %;
при площади этой территории свыше 20 га - 1 %.
Площадь территориальной зоны ТР 2 29,44 га, согласно ч. 7 ст. 49 ПЗЗ участки для условно-разрешённого вида составляет 3 %, то есть 0,88 га. Участок, на который запрашивается условно-разрешённый вид, составляет 2,09 га.
Площадь территориальной зоны ТР 2 29,44 га, согласно ч. 8 ст. 49 ПЗЗ участок для условно-разрешённого вида составляет 1%, то есть 0,29 га. Участок, на который запрашивается условно-разрешённый вид, составляет 2,09 га.
5) При этом в территориальной зоне ТР 2 уже существуют участки:
- кадастровый номер 78:12:6311А:10, адрес улица Дыбенко, участок 1, (западнее пересечения с Товарищеским проспектом), вид разрешённого использования Для размещения объектов физ. культуры и спорта, площадь (кв. м.): 12876 кв. м или 1,28 га;
- кадастровый номер 78:12:6311А:4, адрес: 193168, г. Санкт-Петербург, улица Дыбенко, дом 28, литера А, вид разрешенного использования Для размещения складских объектов, площадь (кв. м.) 1589 кв. м или 0,15 га;
- кадастровый номер 78:6311Б:1, адрес Товарищеский проспект, дом 13, литера А, вид разрешенного использования Для размещения объектов коммунального хозяйства, площадь (кв. м.) 572 кв. м или 0,05 га.
6) Имеются распоряжения КГА:
- распоряжение КГА от 06.11.2009 № 1232 на условно-разрешенный вид использования, адрес Санкт-Петербург, Товарищеский пр., участок 1 (южнее пересечения с ул. Подвойского), Заявитель ООО Спортклуб "Невский", Вид использования 11010. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;
- распоряжение КГА от 10.12.2009 № 3840 на отклонение от предельных параметров, отказ в увеличении предельной высоты здания до 16,3 м, адрес Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, участок 1, (южнее пересечения с улицей Подвойского), заявитель ООО Спортклуб "Невский";
- распоряжение КГА от 17.02.2010 № 422 на условно-разрешенный вид использования, для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов) без трибун для зрителей, адрес Санкт-Петербург, улица Дыбенко, участок 1, (западнее пересечения с Товарищеским проспектом), Заявитель СПб ГУ "Управление инвестиций".