золотой ключик демографии
Прошло столько лет, а ведь принципиально стало только хуже. Государство вместо того, чтобы сломать через колено лобби спекулянтов и барыг на жилищном рынке и реально обеспечивать молодёжь жильём "на вырост", только усугубляет проблему заливая этот "рынок" государственным баблом в виде субсидий, льгот по ипотеке, и пр. программ для сохранения стабильно высокого и спекулятивного спроса на жильё, а значит и заоблачных цен.
И да. Что поменялось по демографии за те 17 лет, что прошли с той "инвестиции в человеческий капитал"? Да ничего. Разве что нацрегионы (в том числе и на жилищном вопросе) заметно скакнули в приросте.
Моё мнение, чего можно было бы сделать, принципиально не изменилось с тех пор:
1. Восстановить государственное строительство жилья (не исключая частного). Программа на десятилетия. При этом государственное жильё должно быть стандартом и СТОИТЬ В РАЗЫ ДЕШЕВЛЕ (меньше риски, расходы и прочее). Если не выпускать контроль за ситуацией, то государство С ЛИХВОЙ ОКУПИТ себе этот проект, создав сотни тысяч рабочих мест, и решив массу проблем в том числе и демографическую там и где это надо ему. ВОТ ТОГДА пригодится и действительно заработает цивилизованная ипотека, то есть у семей будет оставаться больше доходов, которые достанутся детям.
Куда подадутся частные строители? В нежилое строительство, пригородное и элитное жильё.
Что надо для этого? Всего ничего -- СЛОМИТЬ КРИМИНАЛЬНОЕ ЛОББИ и ИМЕТЬ ЖЕЛАНИЕ ОСУЩЕСТВИТЬ ПРОЕКТ.
2. К тому же хорошо бы было отогнать спекулянтов от рынка жилья. Заставить тех, кто имеет действительно серьёзные излишки жилья, платить за них в несколько раз больше (за метраж кратно превосходящий текущую социальную норму или за пустую квартиру, в которой владелец не живёт, должен взиматься очень высокий налог, настолько большой, чтобы, например, сдача в наём как доходное занятие была бы невыгодной). Эти меры уже в краткосрочный период обрушили бы спекулятивный жилищный рынок, дали бы массу "освободившегося" жилья по всей стране. Позволили бы перераспределить жилищный фонд более равномерно на текущем этапе. Конечно недовольных (абиженных) будет достаточно, и они то как раз сейчас достаточно влиятельны, но стратегически важнее решать вопрос с обеспечением граждан жильём, а не набиванием кошельков узкой прослойки. И делать всё это как можно быстрее!!!
Кстати, уничтожение такого "рыночного" актива как "инвестиционное жильё" высвободило бы триллионные средства несознательных и откровенно туповатых граждан, которые (средства) могли бы пойти в промышленные, инфраструктурные и научные инвестиции в том числе.
___
Ukraino delenda est.