Ипотека и рефинансирование - что это, и как обойтись без лишних трат на риэлтора и регистратора

[donz_ru]

- Ну, что же, - сказал Воланд, - люди как люди.
Любят деньги, но это всегда так было ..
Ну, легкомысленны... ну, что ж...
и милосердие иногда стучится в их сердца...
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних...
квартирный вопрос только испортил их...

Пафосный эпиграф

Comments

[ext_662742]

небольшое уточнение. АИЖК - полностью государственная компания. Смысл ее существования заключается в том, что она берет деньги в долг (в форме облигаций) по низкой ставке - за счет суверенной гарантии по ее корпоративнам долгам, а предоставлет ипотечникам по более высокой. Так как АИЖК не работает с конкретными заемщиками, то выкупает у банков-партнеров пулы ипотечных кредитов, выданных "по стандартам АИЖК". Так как фактически это льготная ипотека, то за зачастую имеет более низкую процентную ставку, чем собственные ипотечные программы коммерческих банков.

[donz_ru]

Угу. Но я решил это не писать, так как конкретно к этой теме отношения не имеет. Из всего перечисленного обычному человеку интересны только слова "льготная ипотека, имеющая более низкую ставку". Если вдруг соберусь сделать обзор рынка ипотеки, то там будет как раз кстати. А в этом посте я и так уперся в ограничение ЖЖ на количество букв.

Кстати, чтобы два раза не вставать. Можно ли считать рубль СКВ, если он до сих пор не входит в список клиринговых валют CLS? Насколько понял, именно из-за этого "нюанса" рубль называют частично СКВ.
Что делать будем? :)

[ext_662742]

стакан Дэниелса не дает покоя? :)
CLS - это некая коммерческая контора, которая является лидирующим клирингом на рынке FX. То, что рубль не входит в список котируемых этой конторой валют не говорит о том, что рубль не является СКВ, но наверно влият на удобство расчетов в рублях для иностранцев.
СКВ - это нет ли ограничений на движение капитала (capital controls - см википидею). Для рубля таки ограничений нет с конца 2006 года. Поэтому формально рубль - СКВ, а к примеру, китайский юань, который имеет гораздо большее использование и в зарубежных операциях, не является СКВ.
Разночтение связаны с тем, что раньше МВФ использовал термин "fully convertable currency", а сейчас использует термин "freely usable currency", и это разные вещи.

[donz_ru]

Я не за стакан, я за правду :)
Ок, убедител. Но я еще что-нибудь погуглю :)

[edo_rus]

по-моему самое сложное в рефинансировании ипотеки - найти банк, который согласится рефинансировать на более выгодных условиях.

[donz_ru]

Согласен, но речь не об этом.

[dos_caras]

"В чем действительно может помочь риэлтор - поиск квартиры."
Именно в этом его помощь нужна меньше всего. Правда. Доступ к Виннер покупается за 3 или 4 тыщи в месяц. И ты сам там смотришь именно то, что тебе нужно, а не таскаешься на негодные объекты, которые тебе нашел риэлтор. Позвонить и договориться о встрече - особого ума не надо. Торговаться - тоже можно самому. Просто нужно иметь довольно крепкие нервы и блефовать слегка. По мне, так риэлтор нужен именно для оформления и регистрации всего этого добра. И кстати, есть хорошие частные риэлторы, к-ые стоят меньше агентских. Особенно если поиск вести самому, а их звать только не регистрацию/проведение сделки.

[donz_ru]

Какие в случае ипотеки документы риэлтор сможет оформить за клиента? Никаких. Все документы подготавливает банк.
В регпалату идет уже не риэлтор, а другой специально обученный человек - регистратор. Почему они отличаются, не знаю. Хотя по идее можно и риэлтора заслать, дав ему соответствующую доверенность.
Поиск квартиры - да, виннер можно даже бесплатно скачать. Но по идее у риэлтора должен быть нюх на замануху, неадекват и прочие негативные штуки, которые можно ожидать от продавцов. То есть, он сможет быстро отсеять нехорошие предложения. Если, конечно, он действует исключительно в интересах клиента.

[dos_caras]

В регпалату вообще ходил регистратор со стороны продавца у нас :) Но дело не в этом.
Не знаю. неадекват в принципе сам виден, когда ты походишь пару раз. Ну то есть его несложно отсеивать.

[donz_ru]

Я все-таки полагаю, что человек в опытом в несколько лет имеет больше шансов отсеять плохую квартиру, чем с опытом в неделю.
Хитро вы заставили заниматься регистрацией продавца :) Обычно бегает покупатель.

[timon_timonich]

Я посмотрев на первую картинку подумал что ты выложил сколько еще торчишь банку :))

[donz_ru]

Теперь даже и не знаю, что людям было бы интереснее: мои долги или статистика ЦБР по ипотеке :))

[mxkazan]

Спасибо за конспект.

Я вот думаю, что если соберусь решать квартирный вопрос, без риэлтора никак, ибо в рынке недвижимости Москвы совсем не шарю. Если что, буду стучаться тебе в личку! :)

[donz_ru]

На здоровье :)
Начни изучать рынок сейчас понемногу. Я не агитирую за бойкот риэлторов. Но когда отдаешь сотню штук, надо очень тщательно подумать, за что ты ее отдаешь. И не забывать делать внушение нанятому работнику, если он косячит.