В результате очередных слушаний - ещё пара небоскрёбов в центре и другие разрешения...
21 июня 2013 года в актовом зале Волжской администрации состоялись публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. На них я не попал, т.к. узнал об их существовании лишь пару недель тому назад. Да и все мои друзья, следящие за проведением слушаний тоже оказались не в курсе.
Учитывая их результаты, на прошлой неделе были изданы постановления администрации города Саратова о предоставлении разрешений, в которых мы попытаемся разобраться.
Было выдано 27 различных разрешений из которых я напишу о наиболее интересных и значимых для города.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства было предоставлено ООО «Продстройсервис» на земельный участок площадью 7169 кв.м, расположенный по адресу: г.Саратов, пересечение ул. им. Мичурина И.В. и Соборной площади. Этот странный адрес имеет ввиду вот этот участок, находящийся рядом с липками между домом офицеров и гостиницей "Жемчужина". Частично он занят домом (со стороны Мичурина), частично не застроен (я обвел не застроенную часть жирной красной линией).
В настоящий момент эта территория выглядит так.
Всё это время на ней было запланировано строительство комплекса общественных и жилых зданий со встроенными помещениями (застройщик Лик-М). Этажность самого высокой секции комплекса - 25 этажей.
За какие же отклонения от норм застройки на этом участке проголосовали?
- удельный показатель земельной доли на 1 кв. м общей площади жилого помещения - 0,20;
- высота по фасадной линии застройки - 90 м (!!!);
- коэффициент застройки - 60,8%.
Высота по фасадной линии в 90 метров - это что-то! Вполне вероятно, что этажность проекта увеличили или совсем его переделали. 90-метровая глыба будет торчать у Липок. Так что менеджеры по продажам квартир в ЖК "Калипсо", утверждающие, что они - последняя высотка, которую разрешили строить в центре города, сильно лукавят. Похоже что у нас весь центр скоро будет в 20-30 этажных свечках...
Но мы читаем постановления дальше... И находим очень интересный адрес: пл. Ильинская, 5, по которому сразу на четырёх участках разрешено изменить его назначение, а именно "многоквартирные дома (от шести этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями". Вот это самое место в Белоглинском овраге. Сейчас на этом участке располагается штрафстоянка, автостоянка и СТО. И уже давно ходят слухи, что одна известная строительная фирма задумала там строить очередную высотку. Так что теперь из области слухов эта информация переходит в факты.
Ещё одно разрешение по застройке выдано ООО «СаратовРегионСтройС» на земельный участок площадью 1041 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, д. № 28. Тут разрешено допустить следующие отклонения от норм:
- удельный показатель земельной доли на 1 кв. м общей площади жилого помещения - 0,22;
- высота по фасадной линии застройки - 50 м;
- коэффициент застройки - 45%;
- коэффициент озеленения - 12% (!!!).
То есть, грубо говоря, вот на этом крохотному угловом участке по улице Крымской разрешили выстроить 16-этажную свечку.
Идём дальше... Я писал, что застройку аэродрома "Саратов-Южный" не утвердили. Однако части бывшего аэродрома уже начали отхватывать под жилую застройку. ООО «Новация» предоставили разрешение на использование в качестве «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от шести этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» участка площадью 81035 кв.м, расположенного на территории бывшего заводского аэродрома.
Ну и тут же рядом - земли по адресу просп. Энтузиастов, возле дома № 45-43 отводятся под «многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест)». Это вот эта зелёная зона между домами.
Остальные разрешения касаются перевода сельскохозяйственных земель в будущих микрорайонах "Солнечного-2" под жилищное строительство, торговые центры и спортивные объекты и менее значимых для города изменений использования отдельных объектов:
г. Саратов, 3-й Нефтяной проезд, д. № 28 - отдельно стоящие объекты торговли от 75 кв. м до 150 кв. м общей площади.
г. Саратов, ул. Буровая, возле дома № 18 - отдельно стоящие объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т. п.)
г. Саратов, ул. им. Кособокова С.С., д. № 22 - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи
Учитывая их результаты, на прошлой неделе были изданы постановления администрации города Саратова о предоставлении разрешений, в которых мы попытаемся разобраться.
Было выдано 27 различных разрешений из которых я напишу о наиболее интересных и значимых для города.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства было предоставлено ООО «Продстройсервис» на земельный участок площадью 7169 кв.м, расположенный по адресу: г.Саратов, пересечение ул. им. Мичурина И.В. и Соборной площади. Этот странный адрес имеет ввиду вот этот участок, находящийся рядом с липками между домом офицеров и гостиницей "Жемчужина". Частично он занят домом (со стороны Мичурина), частично не застроен (я обвел не застроенную часть жирной красной линией).
В настоящий момент эта территория выглядит так.
Всё это время на ней было запланировано строительство комплекса общественных и жилых зданий со встроенными помещениями (застройщик Лик-М). Этажность самого высокой секции комплекса - 25 этажей.
За какие же отклонения от норм застройки на этом участке проголосовали?
- удельный показатель земельной доли на 1 кв. м общей площади жилого помещения - 0,20;
- высота по фасадной линии застройки - 90 м (!!!);
- коэффициент застройки - 60,8%.
Высота по фасадной линии в 90 метров - это что-то! Вполне вероятно, что этажность проекта увеличили или совсем его переделали. 90-метровая глыба будет торчать у Липок. Так что менеджеры по продажам квартир в ЖК "Калипсо", утверждающие, что они - последняя высотка, которую разрешили строить в центре города, сильно лукавят. Похоже что у нас весь центр скоро будет в 20-30 этажных свечках...
Но мы читаем постановления дальше... И находим очень интересный адрес: пл. Ильинская, 5, по которому сразу на четырёх участках разрешено изменить его назначение, а именно "многоквартирные дома (от шести этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями". Вот это самое место в Белоглинском овраге. Сейчас на этом участке располагается штрафстоянка, автостоянка и СТО. И уже давно ходят слухи, что одна известная строительная фирма задумала там строить очередную высотку. Так что теперь из области слухов эта информация переходит в факты.
Ещё одно разрешение по застройке выдано ООО «СаратовРегионСтройС» на земельный участок площадью 1041 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Крымская, д. № 28. Тут разрешено допустить следующие отклонения от норм:
- удельный показатель земельной доли на 1 кв. м общей площади жилого помещения - 0,22;
- высота по фасадной линии застройки - 50 м;
- коэффициент застройки - 45%;
- коэффициент озеленения - 12% (!!!).
То есть, грубо говоря, вот на этом крохотному угловом участке по улице Крымской разрешили выстроить 16-этажную свечку.
Идём дальше... Я писал, что застройку аэродрома "Саратов-Южный" не утвердили. Однако части бывшего аэродрома уже начали отхватывать под жилую застройку. ООО «Новация» предоставили разрешение на использование в качестве «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от шести этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» участка площадью 81035 кв.м, расположенного на территории бывшего заводского аэродрома.
Ну и тут же рядом - земли по адресу просп. Энтузиастов, возле дома № 45-43 отводятся под «многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест)». Это вот эта зелёная зона между домами.
Остальные разрешения касаются перевода сельскохозяйственных земель в будущих микрорайонах "Солнечного-2" под жилищное строительство, торговые центры и спортивные объекты и менее значимых для города изменений использования отдельных объектов:
г. Саратов, 3-й Нефтяной проезд, д. № 28 - отдельно стоящие объекты торговли от 75 кв. м до 150 кв. м общей площади.
г. Саратов, ул. Буровая, возле дома № 18 - отдельно стоящие объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т. п.)
г. Саратов, ул. им. Кособокова С.С., д. № 22 - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи