Ужасающие цены на дачные участки у черта на рогах
Как думаете, сколько стоит вот такой обычный дачный участок? 6 соток, садоводство Пупышево, в 100 км от Питера по Мурманскому шоссе, 106 км на электричке от Ладожского или Московского вокзала. Время пути - около 2 часов. На машине, если без пробок - 1,5 часа. На участке дом (фото), самодельная маленькая банька, плодоносящие деревья и кусты (яблони, сливы, красная и черная смородина, крыжовник). Сколько Вы дадите за такой участок?
Крыша дома в прошлом году полностью перекрыта ондулином.
Желтая постройка - это баня, мини-версия с печкой-буржуйкой, летний вариант просто помыться. Рядом сарай и дровенник, все покосилось и ремонту не подлежит.
Есть въезд на участок, материал - шпалы. Дешево, сердито и долговечно.
Сразу скажу, что если отталкиваться от Авито и подобных этому участков в том же состоянии, цены там колеблются в районе 350-400 тысяч. Подобные объявления висят годами и часто обновляются. Есть, конечно, варианты и за 100 и за 150 тысяч, но покупаешь там только землю, где нужно все делать с нуля, но самое главное и дорогое - строить дом.
Можно, конечно, построить дворец, как это пытается сделать неизвестный блогер nemihail, однако те цены проектов, которые он периодически озвучивает, заоблачны даже для Подмосковья. На деле сварганить простой стандартный дом 6 на 6 стоит около 2 млн, включая материал и работу, но для обычных смертных - даже это неподъемная сумма, учитывая тот факт, что заплатить также придется за участок. К слову, в Питере на эти деньги можно постараться и найти квартиру-студию с отделкой, куда можно сразу же въехать.
Яблонями никто не занимается, при этом стабильно каждый год они плодоносят, тоже самое касается кустов с ягодами.
Что касается цен, в 55 км по Мурманскому шоссе в Синявино ровно такие же участки стоят уже 700 тысяч, причем абсолютно не понятно за что. Чтобы приобрести там те же 6 соток с более-менее нормальным домом, придется выложить уже, как минимум, миллион. С новыми домами, построенными из бруса, цены на участки начинаются от 1,5 млн и выше. Пустые участки в Синявино стоят по 300 тысяч. В Пупышево такие же 6 соток можно взять, если поискать, за 80-90 тысяч. Разница в 3 раза и 55 км.
Эти дачи все расположены вдоль Мурманского шоссе - довольно популярному направлению для бюджетных дачников. Заикаться о таких направлениях как Сестрорецк, Курорт и прочее не имеет смысла. К примеру, стоимость в Ольгино 6 соток с разваливающейся хибаркой 6 на 3 стоит дорого - 900 тысяч. Автор объявления подчеркивает главное достоинство - у вас будет питерская прописка. Однако это не в собственность.
В данный момент мы с женой занимаемся выбором участка и одновременно пытаемся продать участок в Пупышево. Друзья, сколько бы вы дали за этот участок сами? Если среди читателей есть профессиональные риелторы, буду рад выслушать ваше мнение.
Платить за участок в хорошем месте почти миллион реально дорого, учитывая, что в последнее время я стал закупаться в "Сезоне" и не могу найти 80 тысяч, чтобы отдать ребенка в детский сад.
