Заработать на падающей недвижимости.

[differ]

   Мысль, что падающие цены на недвижимость - это интересная возможность, сегодня не высказывает только ленивый. Но чаще всего возможность это понимается, как надежда вскоре купить что-то за деньги, с которыми раньше ловить было нечего.
    Между тем есть еще один несложный вариант использования ситуации, доступный в том числе и тем, кто свободными

Comments

[lutra_lutra]

Есть еще вариант, когда продается квартира в Москве (где недвижимость пока еще подешевела не сильно) и покупается квартира (дом) там, где цены уже рухнули (как-то Испания, например). Дальше можно действовать по ситуации.

[differ]

Да. Вполне разумный вариант.
Но требующий более высокого уровня компетентности:
Особенности местного законодательства, понимания существенности налогов на недвижимость во многих странах, способность технически организовать сдачу ее в аренду на расстоянии.
Все решаемо, конечно, но чуть сложнее.

[consulan]

Здесь еще и возможность заработать на падающем рубле.Держать в валюте и купить недвижимость,когда курс доллара будет 60 рублей.После резкой девальвации.

[differ]

Держать в валюте - это определенно верное решение, но о заработке тут можно говорить условно. Только если считать в рублях. А при резкой девальвации считать в рублях будет не очень осмысленно. :-)
Впрочем, пока говорить о том, что девальвация будет резкой я бы с уверенностью не стал.

[gaggi]

Это для очень сильных граждан, Андрей. Таких почти что нет, если речь идет о единственной квартире. А, ну и холостых, естественно.

[differ]

Да, это, конечно, не для всех. Если честно, лично пока не знаю воспользовавшихся.
Но схема мне симпатична. И в масштабах Москвы таких не один десяток тысяч может набраться.
Хотя я часто переоцениваю предприимчивость окружающих.

[gaggi]

Андрей, я думаю уже поздновато вам звонить. Завтра с удовольствием сделаю это. И, кстати, вы, как мне кажется, верите в существование "экономического человека" :)

[differ]

Да. В Деда Мороза тоже верю. :-)

Re: А суть в чем?

[differ]

Почти все новое суть комбинации старого.
Но, в принципе, конечно, ничего оригинального в этой схеме нет.
Тем не менее, несмотря на ее очевидность, множество людей не осознают, что и такой вариант действий у них есть.

Re: А суть в чем?

[differ]

В смысле потом купить коммерческую недвижимость, после более существенного падения?

Тоже интересная схема, но:

1) Какую долю стоимости квартиры сейчас реально получить под залог? Как я понимаю сейчас меньше половины. Риски падения уже учитываются банками. Так что сумма для операций заведомо меньше.
2) Стоимость обслуживания кредита скорее всего будет заметно выше арендной платы за съем квартиры. По крайней мере первоначально.

С другой стороны стороны, конечно, при рублевом кредите и в случае ускоренной инфляции есть неплохой шанс отдать меньше, чем брал.

[mosskvarium]

такие "бизнеса" обычно печально заканчиваются.
С тем же успехом можно продать почку, яйца, мозги и поиграть на проигранное в рулетку. Риск 50 на 50)
А вообще, почитайте "Финансиста" Теодора Драйзера)
Так что пустой базар.

[differ]

Или печально или, наоборот, чрезвычайно весело. Как и любая другая высокорисковая стратегия.
Отличие, (помимо, того что не для всех квадратные метры также дороги как печенка) в том, что вероятности в жизни обычно не распределены как 50 х 50.
Так что ключевым становится вопрос об остроте зрения или, на худой конец, чувствительности спинного мозга.