Как купить Свой дом, часть 2 (типы домов в украинском селе)
4.1. Мазанка:
Традиционный дом украинского села - это мазанка. К сожалению, в жилом состоянии до наших времен таких домиков сохранилось не так уж и много. Я всегда считала, что мазанка - это не только дом из дерева и глины, стоящий прямо на земле, но что он обязательно маленький. Оказалось, что мазанки бывали и по 80 м2, на 4-6 комнат, и во времена раскулачивания половину такого большого дома могли отрезать так же, как забрать скот, например (меня это очень удивило). Вторая причина, почему их мало - известная - хозяева умерли, ухаживать за домом было некому, оформление документов не набрало таких оборотов как сейчас и до недавнего времени это могло занять пару - тройку лет без форсирования за определенную мзду, которую продажа такого дома не покрывала. Как по мне, преобладающее количество таких заброшенных домов в селе - знак того, что село да, растворяется в небытие. Что касается рекомендаций, конечно же субъективных - если за домом ухаживали, мазанка может подойти не только под дачу, но и под жилье (тем более, что это становится модным). У меня на улице есть два таких домика, которые еще удивительны и тем, что в них подведен газ - прямо в грубы (груба - это просто толстая стена с нишей для дров и двумя "форточками"). Т.е. они имеют безкотловой, очень экономный способ отопления газом (эти дома настолько теплые, что грубу достаточно топить газом, как дровами - 2 раза в сутки по полчаса - часу - счета за газ в итоге копеечные)
Поскольку в доме по технологии есть дерево, стоит смотреть на его состояние - чердак, стены под подоконниками, бревна, которые клали в землю вместо фундамента (если клали). Опять же - аварийные моменты можно спрятать не только под сайдинг и вагонку - один из таких домиков у нас на улице уже разваливается настолько, что его чуть не свалили, когда хотели прикрепить антенну. Но после того, как хозяйка сама навела "марафет" - подмазала, побелила, где-то пластик на гвоздики с пуговками прибила - не скажешь, что дому конец со дня на день.
4.2. Еще одна причина, по которым мазанок не так много, как о них говорят - виток застроек сел во времена советского союза. Если в селе был колхоз, то преобладающее количество домов в нем будет из кирпича. Первая хозяйка моего дома, например, успела на своем веку построить два дома - мазанку в 50х и тот дом, в котором живу я. Т.е. мое село активно перестраивалось с мазанок на кирпичные дома в 70х-80х годах.
Вот типичный для украинского села одноэтажный дом из кирпича под шубой:
в объявлениях такие дома чаще всего называют "мазанка обложенная кирпичом" и это результат некомпетентности наших агентов по продаже недвижимости - настолько, насколько такие дома одинаковые снаружи, на столько же они разные внутри.
Вариант 1. Такой дом может быть построен только из кирпича. Когда я была горожанкой, не имеющей никакого представления о том, о чем пишу сейчас, я бы сочла такой дом лучшим - ну как же - кирпич. Однако сейчас я знаю, что это худший из возможных вариантов по той простой причине, что полноценно отопить такой дом зимой - нереально или реально за 1000Е за сезон. Ну или дровами, если печь из него не убрали, но будучи горожанкой без опыта жизни в селе, я бы и отсутствие печи сочла за плюс. В таких домах чаще встречаются обои, потому как у них есть одно единственное превосходство - более ровная геометрия, чем у домов, в которых применялась глина. Мои соседи в таких домах спят в свитерах - это еще к вопросу о лимитах на газ, в которые нужно вписываться, что бы не платить почти вдвое больше, но об этом в следующей части.
Вариант 2. Финский домик (они тут так называются) - внешние стены таких домов выполнены по технологии кирпич-воздух-кирпич. Они могут быть чуть большими (не 60м2, а например, 80), их стены могут потянуть мансарду, как пристройку, но они холодные и такие же с виду, как и все в этом пункте. Может встречаться чистый кирпич, не под беленной шубой, но шуба, не смотря на то, что придает домам не современный вид, кирпич защищает.
Хозяева первого и второго варианта могут попробовать сделать из своих домов вот такую конфету:
но во-первых, такие конфеты очень любят мыши, а во-вторых, в таком доме уже не будет прохладно летом, хотя станет теплее зимой. Так же есть вариант утепления путем оклеивания дома пенопластом или его разновидностями, нанесения на пенопласт и сетку штукатурки с дальнейшей покраской в любой модный цвет - это тоже осовременит и утеплит дом, однако он либо будет стоить намного дороже, либо придется к сумме на дом иметь такую же сумму на его осовременивание. А имеет ли это смысл, если планировка и метражи остаются старыми - судить каждому самому по месту. Я считаю, что если по итогу разница в цене нового дома и старого будет только в фундаменте, то в таком случае, лучше построить новый дом. А покупать такой такой готовый - не известно, что продавец спрятал под сайдинг.
Вариант 3. Да, я такая дотошная, что у всех новых знакомых в селе подробно спрашивала об их домах))) Дерево+глина+кирпич. Еще раз подчеркну, даже зная из чего построен дом, по виду его не отличить никак. И опять же - читая в объявлениях "мазанка обложенная кирпичом" я и не только я, полагала, что стояла себе мазанка 100 лет и тут ее решили обложить. Нет, это просто схожая технология строительства - на деревянный каркас набивали доски, доски заполняли глиной, набивали дранку, опять наносили глину и это все снаружи обносили кирпичом. Я бы назвала такой дом "кирпич по деревянному каркасу", а не мазанкой. Все таки классическая мазанка не подразумевает кирпича вообще, а само понятие означает что-то старинное под соломенной крышей, чем не может быть дом 70х. Это как сказать: "диетическое блюдо, но под шкварками из сала" - второе априори исключает первое. Такой дом так же лучше покупать у тех, кто в нем живет на момент продажи. Из нюансов - осовременивание такого дома может потянуть нарушение технологии.
Вариант 4. Глина + кирпич. Опять же - сказать, что мазанка и глинобитка - это одно и тоже, все равно, что сказать, что одно и то же - это торт и консервированные помидоры - ведь и там и там есть сахар (глина). Глинобитки бывают двух типов - одни строились так - в форму из дерева заливали смесь (глина+песок+конский навоз или опилки), которую месило и сбивало много людей. Когда кусок подсыхал, опалубку из дерева снимали и переставляли выше. Когда глинобитка (без применения дерева в стенах) высыхала, ее обносили кирпичом. Стены такого дома значительно толще, чем в мазанке и без кирпича и такой дом в объявлении я бы назвала "глинобитно-кирпичным". Это тоже (как мазанка и каркасник) теплые зимой и прохладные летом дома, при этом, они могут быть значительно моложе мазанок и каркасников, что есть их плюсом и не требовать больших вложений, в отличие от только кирпичных домов. Кстати, современные многоэтажки строят так же - в форму из железа наливают бетон, бетон высыхает, форму переставляют выше. Второй способ - сбор готовых глиняных плит на месте, но почему-то в нашем селе он не нашел широкого распространения. А теперь главное - почему же не все использовали глину зная о ее свойствах? Потому что на такой дом приглашали 20-30 человек и потому что в те времена колхозники неплохо зарабатывали и не было никаких лимитов на газ. Сейчас те, кто по сути поленились или поспешили, кусают локти, глядя на свои обои и понимая необходимость вкладывать в сайдинги деньги сейчас.
4.3. Корабли:
Это еще не самый большой двухэтажный дом - есть и по больше, если судить по расстояниям между окнами. Скажу сразу - такие дома вызывали у меня ужас и без информации о том, сколько стоит отопить такой дом - я считала так, что ремонт внутри такого дома будет стоить, как ремонт двух квартир, а если современить его штукатуркой под покраску, то как и 4х. Такие дома встречаются реже, чем одноэтажные, но они есть. Местные владельцы на выручку от свиней ставят современные котлы, пластиковые окна, штукатурят по пенопласту, красят, но все равно жалуются и жалуются на суммы по отоплению, при этом, в таких домах нет ни печей ни груб, как в предыдущих двух категориях, соответственно способа сэкономить у их хозяев нет, если только не устраивать камины. Вообще такие дома строились с расчетом, что дети будут жить у родителей, но на деле таких примеров или нет или мало. Покупают и осовременивают такие дома те бизнесмены, которым удалось заработать на с.х. и уезжать в город им смысла нет. Хотя многие из них имеют и квартиры. У них такие дома выглядят приблизительно так (картинки все из инета) или даже покрашены в розовые цвета:
Резюмируя, хочу написать следующее - мазанки - на ценителя или под дачу. Только кирпичные дома - для людей с еще одной кучей денег, кроме как кучи на покупку дома. Параллель провела бы такую - только кирпич - это как вторичка в городе из бетона. Кирпич по каркасу и глинобитно-кирпичные варианты - это как сталинка. Большой кирпичный дом 80х - как современный новострой - вроде и соц., но вложений требует как вип. Котеджи и виллы - понятно, как новострой класса элит. При этом, считаю, что все варианты вполне подходящи для среднего класса и какие-то реакции пренебрежения людей, которые в своей жизни ничего дороже стиралки еще не купили, вызывают недоумение - нищие люди дома не покупают - раз, все миллионерами с виллами не могут быть - два. За сим откланиваюсь и - всем - понимания!)))
Традиционный дом украинского села - это мазанка. К сожалению, в жилом состоянии до наших времен таких домиков сохранилось не так уж и много. Я всегда считала, что мазанка - это не только дом из дерева и глины, стоящий прямо на земле, но что он обязательно маленький. Оказалось, что мазанки бывали и по 80 м2, на 4-6 комнат, и во времена раскулачивания половину такого большого дома могли отрезать так же, как забрать скот, например (меня это очень удивило). Вторая причина, почему их мало - известная - хозяева умерли, ухаживать за домом было некому, оформление документов не набрало таких оборотов как сейчас и до недавнего времени это могло занять пару - тройку лет без форсирования за определенную мзду, которую продажа такого дома не покрывала. Как по мне, преобладающее количество таких заброшенных домов в селе - знак того, что село да, растворяется в небытие. Что касается рекомендаций, конечно же субъективных - если за домом ухаживали, мазанка может подойти не только под дачу, но и под жилье (тем более, что это становится модным). У меня на улице есть два таких домика, которые еще удивительны и тем, что в них подведен газ - прямо в грубы (груба - это просто толстая стена с нишей для дров и двумя "форточками"). Т.е. они имеют безкотловой, очень экономный способ отопления газом (эти дома настолько теплые, что грубу достаточно топить газом, как дровами - 2 раза в сутки по полчаса - часу - счета за газ в итоге копеечные)
Поскольку в доме по технологии есть дерево, стоит смотреть на его состояние - чердак, стены под подоконниками, бревна, которые клали в землю вместо фундамента (если клали). Опять же - аварийные моменты можно спрятать не только под сайдинг и вагонку - один из таких домиков у нас на улице уже разваливается настолько, что его чуть не свалили, когда хотели прикрепить антенну. Но после того, как хозяйка сама навела "марафет" - подмазала, побелила, где-то пластик на гвоздики с пуговками прибила - не скажешь, что дому конец со дня на день.
4.2. Еще одна причина, по которым мазанок не так много, как о них говорят - виток застроек сел во времена советского союза. Если в селе был колхоз, то преобладающее количество домов в нем будет из кирпича. Первая хозяйка моего дома, например, успела на своем веку построить два дома - мазанку в 50х и тот дом, в котором живу я. Т.е. мое село активно перестраивалось с мазанок на кирпичные дома в 70х-80х годах.
Вот типичный для украинского села одноэтажный дом из кирпича под шубой:
в объявлениях такие дома чаще всего называют "мазанка обложенная кирпичом" и это результат некомпетентности наших агентов по продаже недвижимости - настолько, насколько такие дома одинаковые снаружи, на столько же они разные внутри.
Вариант 1. Такой дом может быть построен только из кирпича. Когда я была горожанкой, не имеющей никакого представления о том, о чем пишу сейчас, я бы сочла такой дом лучшим - ну как же - кирпич. Однако сейчас я знаю, что это худший из возможных вариантов по той простой причине, что полноценно отопить такой дом зимой - нереально или реально за 1000Е за сезон. Ну или дровами, если печь из него не убрали, но будучи горожанкой без опыта жизни в селе, я бы и отсутствие печи сочла за плюс. В таких домах чаще встречаются обои, потому как у них есть одно единственное превосходство - более ровная геометрия, чем у домов, в которых применялась глина. Мои соседи в таких домах спят в свитерах - это еще к вопросу о лимитах на газ, в которые нужно вписываться, что бы не платить почти вдвое больше, но об этом в следующей части.
Вариант 2. Финский домик (они тут так называются) - внешние стены таких домов выполнены по технологии кирпич-воздух-кирпич. Они могут быть чуть большими (не 60м2, а например, 80), их стены могут потянуть мансарду, как пристройку, но они холодные и такие же с виду, как и все в этом пункте. Может встречаться чистый кирпич, не под беленной шубой, но шуба, не смотря на то, что придает домам не современный вид, кирпич защищает.
Хозяева первого и второго варианта могут попробовать сделать из своих домов вот такую конфету:
но во-первых, такие конфеты очень любят мыши, а во-вторых, в таком доме уже не будет прохладно летом, хотя станет теплее зимой. Так же есть вариант утепления путем оклеивания дома пенопластом или его разновидностями, нанесения на пенопласт и сетку штукатурки с дальнейшей покраской в любой модный цвет - это тоже осовременит и утеплит дом, однако он либо будет стоить намного дороже, либо придется к сумме на дом иметь такую же сумму на его осовременивание. А имеет ли это смысл, если планировка и метражи остаются старыми - судить каждому самому по месту. Я считаю, что если по итогу разница в цене нового дома и старого будет только в фундаменте, то в таком случае, лучше построить новый дом. А покупать такой такой готовый - не известно, что продавец спрятал под сайдинг.
Вариант 3. Да, я такая дотошная, что у всех новых знакомых в селе подробно спрашивала об их домах))) Дерево+глина+кирпич. Еще раз подчеркну, даже зная из чего построен дом, по виду его не отличить никак. И опять же - читая в объявлениях "мазанка обложенная кирпичом" я и не только я, полагала, что стояла себе мазанка 100 лет и тут ее решили обложить. Нет, это просто схожая технология строительства - на деревянный каркас набивали доски, доски заполняли глиной, набивали дранку, опять наносили глину и это все снаружи обносили кирпичом. Я бы назвала такой дом "кирпич по деревянному каркасу", а не мазанкой. Все таки классическая мазанка не подразумевает кирпича вообще, а само понятие означает что-то старинное под соломенной крышей, чем не может быть дом 70х. Это как сказать: "диетическое блюдо, но под шкварками из сала" - второе априори исключает первое. Такой дом так же лучше покупать у тех, кто в нем живет на момент продажи. Из нюансов - осовременивание такого дома может потянуть нарушение технологии.
Вариант 4. Глина + кирпич. Опять же - сказать, что мазанка и глинобитка - это одно и тоже, все равно, что сказать, что одно и то же - это торт и консервированные помидоры - ведь и там и там есть сахар (глина). Глинобитки бывают двух типов - одни строились так - в форму из дерева заливали смесь (глина+песок+конский навоз или опилки), которую месило и сбивало много людей. Когда кусок подсыхал, опалубку из дерева снимали и переставляли выше. Когда глинобитка (без применения дерева в стенах) высыхала, ее обносили кирпичом. Стены такого дома значительно толще, чем в мазанке и без кирпича и такой дом в объявлении я бы назвала "глинобитно-кирпичным". Это тоже (как мазанка и каркасник) теплые зимой и прохладные летом дома, при этом, они могут быть значительно моложе мазанок и каркасников, что есть их плюсом и не требовать больших вложений, в отличие от только кирпичных домов. Кстати, современные многоэтажки строят так же - в форму из железа наливают бетон, бетон высыхает, форму переставляют выше. Второй способ - сбор готовых глиняных плит на месте, но почему-то в нашем селе он не нашел широкого распространения. А теперь главное - почему же не все использовали глину зная о ее свойствах? Потому что на такой дом приглашали 20-30 человек и потому что в те времена колхозники неплохо зарабатывали и не было никаких лимитов на газ. Сейчас те, кто по сути поленились или поспешили, кусают локти, глядя на свои обои и понимая необходимость вкладывать в сайдинги деньги сейчас.
4.3. Корабли:
Это еще не самый большой двухэтажный дом - есть и по больше, если судить по расстояниям между окнами. Скажу сразу - такие дома вызывали у меня ужас и без информации о том, сколько стоит отопить такой дом - я считала так, что ремонт внутри такого дома будет стоить, как ремонт двух квартир, а если современить его штукатуркой под покраску, то как и 4х. Такие дома встречаются реже, чем одноэтажные, но они есть. Местные владельцы на выручку от свиней ставят современные котлы, пластиковые окна, штукатурят по пенопласту, красят, но все равно жалуются и жалуются на суммы по отоплению, при этом, в таких домах нет ни печей ни груб, как в предыдущих двух категориях, соответственно способа сэкономить у их хозяев нет, если только не устраивать камины. Вообще такие дома строились с расчетом, что дети будут жить у родителей, но на деле таких примеров или нет или мало. Покупают и осовременивают такие дома те бизнесмены, которым удалось заработать на с.х. и уезжать в город им смысла нет. Хотя многие из них имеют и квартиры. У них такие дома выглядят приблизительно так (картинки все из инета) или даже покрашены в розовые цвета:
Резюмируя, хочу написать следующее - мазанки - на ценителя или под дачу. Только кирпичные дома - для людей с еще одной кучей денег, кроме как кучи на покупку дома. Параллель провела бы такую - только кирпич - это как вторичка в городе из бетона. Кирпич по каркасу и глинобитно-кирпичные варианты - это как сталинка. Большой кирпичный дом 80х - как современный новострой - вроде и соц., но вложений требует как вип. Котеджи и виллы - понятно, как новострой класса элит. При этом, считаю, что все варианты вполне подходящи для среднего класса и какие-то реакции пренебрежения людей, которые в своей жизни ничего дороже стиралки еще не купили, вызывают недоумение - нищие люди дома не покупают - раз, все миллионерами с виллами не могут быть - два. За сим откланиваюсь и - всем - понимания!)))