Хотите землю в центре Перми по 96 тысяч за сотку?
Искал один проект планировки - наткнулся на такое, что волосы дыбом!
Постановлением адмиинстарции г.Перми от 14 февраля 2017 года № 99 утверждён проект межевания части квартала 134 на углу ул.Пушкина и ул.Борчанинова в районе Центрального рынка. Я бы и не обратил внимания на особенности этого документа, если бы до этого не изучал досконально этот квартал при подготовке к суду по ЖК Феникс (Луначарского 99).
Проект межевания принят исключительно ради двух перераспределений земли:
- частный участок 59:01:4410134:482 площадью 1910 кв.м (ЖК Моцарт) с "довеском" 59:01:4410134:7 площадью 800 кв.м.
- частный участку 59:01:4410134:26 площадью 1502 кв.м с "довеском" 59:01:4410134:48 площадью 666 кв.м.
Про "довески" (на карте выше они зеленоватые) в Публичной кадастровой карте нет информации о форме собственности, однако, полагаю, что они муниципальные, иначе бы частники просто объединили свои участки, перераспределения бы не было.
А вот тут самое интересное: п.9 ч.9 ст.39.29 Земельного Кодекса РФ. говорит, что в перераспределении отказывают, если из муниципального "довеска" можно сформировать самостоятельный земельный участок. Естественно, что из обоих"довесков" можно сформировать земельные участки, их площадь более чем достаточная (6 и 8 соток) и намного превышает минимальный размер земельного участка для зоны Ц-1 (1 кв.м согласно ст.52.1 Правил землепользования и застройки г.Перми.
Зачем в нарушение закона муниципальные земли перераспределяются в пользу частников?
Цена! При перераспределении она составляет 15% от кадастровой стоимости (п.2 прил.4 к решению Пермской городской Думы №68 от 24.03.15). Для участка на углу Пушкина и Борчанинова, где расположена автостоянка цена составила 96 000 рублей за сотку.
Всё вышеизложенное аккуратно мной проверено, за исключение одного - являются ли "довески" действительно муниципальными (база ЕГРП на сайте Росреестра недоступна в связи со сменой законодательства). Но как я написал выше, если бы они были частными, то в проекте межевания не говорилось бы о перераспределении.
На Публичной кадастровой карте часть информации может в ближайшее время стать недоступной, так как в кадастр, похоже, уже сносятся изменения в соответствии с проектом межевания - спешат! Вот скриншоты по участкам:
