Басаргин продвигает классическую аферу
Аферы не обязательно тщательно скрывать, камуфляжа из честных глаз и уверенных слов часто достаточно, чтобы в документы никто не вчитывался...
Распиаренное соглашение, подписанное Басаргиным с ПИКом, АИЖК и Госстроем, уже два месяца как опубликовано, правда, об этом мало кто знает. Я много чего видел, то оно поразило своей откровенностью...
Сначала о хорошем - соглашение действительно о строительстве жилья по цене 30 000 рублей за квадратный метр. Однако весь его текст посвящён тому, как этого не делать и при этом использован весь арсенал мошенников:
Сторона сделки
Хотя соглашение подписало ОАО «Группа компаний ПИК», но далее по тексту - «действующее в интересах своего дочернего общества «Закрытое акционерное общество «ПИК-Западная Сибирь». По всей видимости это означает коммерческое представительство (ст.184 ГК РФ) и обязанным по сделке лицом является омское ЗАО «ПИК-Западная Сибирь». Это, конечно, не фирма-однодневка, но не менее примечательная компания: в 2010 году она была признана банкротом, но в 2011 году было заключено мировое соглашение. Очевидно, что ПИК не хочет нести никакой ответственностм за исполнение соглашения, поэтому подставил свою дочку, которая через год-два исчезнет или в результате банкротства, или просто затеряется где-то в своём Омске. Не удивлюсь, если у этой компании минимально допустимый по законодательству уставный капитал....
Ответственность
Соглашение не устанавливает НИКАКОЙ (!) ответственности за невыполнение обязательств. Имеется совершенно формальный пункт об ответственности «в соответствии с законодательством», но всем понятно, что ни федеральное, ни региональное законодательство не предусматривает никакой ответственности за продажу квартир по рыночным ценам.
Особенность соглашения в том, что сначала ПИКу оказывают содействие (изменяют зонирование территории, строят сети и пр.), а он позже должен продавать квартиры по 30 000 руб за квадратный метр. В силу такой временной разнесённости обязанностей сторон ПИК может с благодарностью принять всё государственное содействие, а потом просто наплевать на соглашение...
То, что соглашение писалось исключительно ради пиар-эффекта, говорит многое. Ни один дурак не подписал бы обязательство в течение 10 лет продавать по фиксированной цене, ведь даже при идеальной с точки зрения макроэкономистов 2% годовой инфляции за 10 лет цена существенно вырастет, а при российской официальной 6% годовой инфляции уже в 2018 году цена должна была бы возрасти на 1/3. Кто-то верит, что ПИК просто лопухнулся и забыл об инфляции?
Интерсно, упомянутая дочерняя компания Группы ПИК ещё в апреле попросила у ВЭБа кредит, указав, что цена в Перми будет 36 500 руб/кв.м. Кстати, в этой новости упоминается некая дочка того же ПИКа - "ПИК-Кама", о которой в Перми никто не слышал...
Соглашение интересно и тем, что в нём самом нет вообще никаких цифр, кроме цены, необходимой для пиара. В тексте упомянуты как минимум два приложения (почему-то №2 и №3), но они связаны с отчётностью. Фактически это означает, что проект вовсе не на 1 000 000 кв.м, о которых трубят на каждом углу. Он может считаться завершённым после постройки одного дома, а всё остальное застройщик будет продавать по совершенно рыночным ценам.
Не многие знают, но подобные социально значимые соглашения для Перми не в новинку. По просьбе одного дома на Парковом приходилось разбираться с соглашением № 452 от 04 августа 2000 года о комплексной застройке микрорайона Парковый V-VI, которое предусматривало выделение НО «Жилсоцинфонд» земли под жильё с условием развития социальной инфраструктуры. Надо ли говорить, что ни одни детский сад не был построен? Многоэтажки же исправно строились и продавались по рыночным ценам...
Глупо наступать второй раз на грабли, да ещё нагло положенные для нас на самом виду! Неужели кто-то готов купиться на красиво нарисованные квадратные метры по фиксированной цене 30 000 рублей в течение ближайших 10 лет?
Click to view"В соответствии с настоящим Соглашением стороны намереваются оказывать всестороннее содействие в реализации проекта жилищного строительства в целях повышения доступности жилья для экономически активного населения (домохозяйств) за счёт увеличения объёмов строительства жилья экономического класса" (п.1.1 Соглашения)
Для самостоятельного анализа - Соглашение (PDF) и и упомянутые вн нём нормативные документы,(ссылки на них формлаьные, но ради корректности привожу эти документы):
- Указ Президента РФ № 600
- Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса
- Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года
- Концепция долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2020 года
- Положение о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
P.S. Приложение №1 я как-то проглядел... оно упомянуто в п.3.3.4