Как снять квартиру в США
Множество студентов (в особенности на бакалавриате) живут в университетских общежитиях. Но некоторые предпочитают по тем или иным причинам снимать квартиры. В этом посте я постараюсь предельно кратко рассказать о съеме жилья в США. Рассказывать я буду из своего собственного опыта, основанного на съеме квартир в четырех разных штатах. Я ни коим образом не претендую на полноту повествования, а просто привожу несколько советов, которые мне бы хотелось самому получить перед тем, как я в первый раз снимал квартиру. Разумеется, в каждом штате и в каждом городе есть свои особенности, но, в общих чертах, вот как это делается.
1. Бюджет. Заранее четко решите сколько вы согласны платить за квартиру. У студентов деньги редко когда водятся, поэтому подавляющее большинство студентов снимает квартиры с соседями (roommates). Таким образом можно кардинально снизить стоимость жилья и коммунальных услуг.
2. Коммунальные услуги. При составлении бюджета необходимо учитывать стоимость этих самых коммунальных услуг, что для иностранцев, не имеющих представления об Америке, по-началу может быть непросто. Стоимость телефона, кабеля, интернета легко выяснить и сравнить на вебсайтах компаний -- тут никаких особых подводных камней нет (однако надо помнить, что в Америке все цены указаны без налогов, которые варьируются от штата к штату), а вот с электричеством и газом есть хитрости, которые, опять-таки, зависят от штата.
Возьмем, например, штат с холодной зимой. Скажем Нью Йорк. Как минимум 4 месяца в году квартиру надо отапливать. Обогрев бывает газовый или электрических (иногда паровой, но тогда это может входить в стоимость съема квартиры), поэтому необходимо выяснить что в этом городе дороже газ или электричество. При осмотре квартиры надо проверить на чем работает обогрев и выяснить какая у дома теплоизоляция (кирпичные или деревянные стены, двойные или одинарные окна). Таким образом можно составить некоторое представление о счетах за газ и электричество. Лучше всего спросить у соседей, сколько им приходится платить, так как владелец может не знать или не хотеть поделиться такой информацией. Кстати воду в правом кране вам тоже может придется нагревать за свой счет. Если все это тщательно не проверить, то можно попасть на лишнюю пару сотен долларов в месяц, что для студента весьма весомо.
Кондиционеры, кстати, тоже бывают газовые или электрические. Так что осматривая квартиру в жарком Техасе надо делать тоже самое, с оглядкой на жару.
При подписании договора на съем, надо внимательно смотреть какие услуги включены в оплату, а какие нет. Иногда все бывает включено, иногда частично, иногда ничего. В холодных штатах надо еще обращать внимание на убокру снега. Если это делает владелец дома -- замечательно, если нет, готовьтесь вооружаться зимой по утрам лопатой и прокапывать дорогу от своего гаража до улицы. Везде надо уточнять кто платит за вывоз мусора и утилизацию.
3. Место. Понятно, что бывают районы дорогие и дешевые. Рядом с университетскими кампусами жилье обычно дорогое именно из-за того, что студенты предпочитают жить поближе к кампусу. Иногда, если квартира находится на расстоянии ходьбы от кампуса, она оказывается на столько дорогой, что покупка машины становится финансово оправданной (правда появляется дополнительная статья расходов на бензин, страховку, обслуживание и парковку на кампусе). В университетах вам обычно могут предоставить карты районов города с примерными ценами и рекомендациями о безопасности каждого района.
Иногда жить рядом с кампусом университета вообще невозможно. Например, еще лет пятнадцать назад вокруг кампуса прекрасного университета USC в Лос Анджелесе жить было просто опасно для жизни. Там и сейчас не особо хороший район.
4. Платежеспособность. Заготовьте официальное письмо из университета, подтверждающее, что вы студент, а еще лучше, что вы там работаете. Владелец квартиры наверняка захочет убедиться в вашей платежеспособности (плата обычно взымается помесячно). Кроме этого, практически всегда будут проверять вашу кредитную историю (credit history), а для только что приехавших иностранцев это проблема. Поэтому квартиру бывает легче снять с соседом, у которого уже есть хорошая кредитная история в США.
5. Поиск. Из онлайновых ресурсов могу порекомендовать CraigsList. В университетах бывают свои базы данных и электронные доски объявлений. В университете также могут порекомендовать лучший способ поиска в этом конкретном городе. Имеет смысл просматривать объявления в местных газетах. Существуют агентства поиска жилья -- иногда платные, а иногда бесплатные.
6. Состояние квартиры. Если у вас есть претензии к состоянию квартиры, обязательно обсудите их с владельцем до подписания договора. Либо потребуйте устранить не устраивающие вас дефекты, либо задокументируйте их (сфотографируйте и присоедините к договору). Иначе при выезде вас могут заставить заплатить за то, к чему вы не имеете отношения.
7. Соседи. Постарайтесь выяснить кто живет в соседних квартирах. (Я один раз жил в квартире рядом с джазовым трубачом. Вообще я очень люблю джаз, но не за стеной по ночам.) Попробуйте заглянуть к ним в квартиру. Иногда владелец может согласиться это устроить.
8. Услуги. В жарких штатах в многоквартирных домах зачастую бывают открытые бассейны для жильцов дома. Бывают теннисные корты, спортивные залы, прачечные (или просто стиральные и сушильные машины), швейцары на входе. Все это может повысить стоимость съема -- продумайте на сколько вам это надо. Если у вас есть машина, узнайте включена ли парковка в стоимость жилья. В таких городах как Сан Франциско или Бостон парковочное место может стоить сотни долларов в месяц.
9. Трог здесь уместен. Всегда и везде можно торговаться. Более того, это делать необходимо. Можно постараться снизить месячный платеж, можно уговорить хозяина платить за воду или электричество, а иногда не получится. Например, если вам предлагают за две тысячи в месяц просторную двухкомнатную квартиру на Upper West Side в Манхэттене, берите, не говоря ни слова. А еще лучше очнитесь от сна и продолжайте поиски.
10. Деньги вперед. При подписании договора на съем с вас потребуют залог (security deposit) (обычно в количестве месячной платы). Эти деньги хозяин квартиры будет держать у себя до момента вашего выезда из квартиры. Если хозяин посчитает, что вы там что-то испортили, то он использует залог на починку. Поэтому очень важно внимательно осмотреть и задокументировать все неполадки в квартире до подписания договора (см. пункт 6). Кроме этого, с вас могут потребовать оплатить вперед первый и последний месяцы проживания. Плата за последний месяц взымается заранее, чтобы отбить у вас охоту съехать с квартиры раньше оговоренного срока. Залог вместе с двумя месяцами оплаты могут составить достаточно большую сумму.
11. Страховка. Владелец квартиры может потребовать от вас застраховать квартиру. На мой взгляд эту страховку полезно иметь в любом случае. Стоит она для съемной квартиры около $150 в год. Например, меня один раз обокрали, и если бы у меня на тот момент была страховка, она бы возместила мне стоимость ноутбука и фотоаппарата.
12. Знай своего хозяина. Хозяева квартир и домов бывают недобросовестные. Имеет смысл поискать по интернету компромат на этого человека или компанию. Если владелец поступил нечестно уже с несколькими своими жильцами, есть шанс об этом узнать в гугле. Снимайте у такого человека на свой страх и риск.
13. Интернет -- твой друг. Наберите в гугле how to rent an apartment и внимательно изучите с десяток первых ссылок.
Ну вот, получилось достаточно много. Надеюсь кому-нибудь это поможет. Если среди читателей есть гуру съема квартиры, пожалуйста кидайте свои советы в комментарии.
1. Бюджет. Заранее четко решите сколько вы согласны платить за квартиру. У студентов деньги редко когда водятся, поэтому подавляющее большинство студентов снимает квартиры с соседями (roommates). Таким образом можно кардинально снизить стоимость жилья и коммунальных услуг.
2. Коммунальные услуги. При составлении бюджета необходимо учитывать стоимость этих самых коммунальных услуг, что для иностранцев, не имеющих представления об Америке, по-началу может быть непросто. Стоимость телефона, кабеля, интернета легко выяснить и сравнить на вебсайтах компаний -- тут никаких особых подводных камней нет (однако надо помнить, что в Америке все цены указаны без налогов, которые варьируются от штата к штату), а вот с электричеством и газом есть хитрости, которые, опять-таки, зависят от штата.
Возьмем, например, штат с холодной зимой. Скажем Нью Йорк. Как минимум 4 месяца в году квартиру надо отапливать. Обогрев бывает газовый или электрических (иногда паровой, но тогда это может входить в стоимость съема квартиры), поэтому необходимо выяснить что в этом городе дороже газ или электричество. При осмотре квартиры надо проверить на чем работает обогрев и выяснить какая у дома теплоизоляция (кирпичные или деревянные стены, двойные или одинарные окна). Таким образом можно составить некоторое представление о счетах за газ и электричество. Лучше всего спросить у соседей, сколько им приходится платить, так как владелец может не знать или не хотеть поделиться такой информацией. Кстати воду в правом кране вам тоже может придется нагревать за свой счет. Если все это тщательно не проверить, то можно попасть на лишнюю пару сотен долларов в месяц, что для студента весьма весомо.
Кондиционеры, кстати, тоже бывают газовые или электрические. Так что осматривая квартиру в жарком Техасе надо делать тоже самое, с оглядкой на жару.
При подписании договора на съем, надо внимательно смотреть какие услуги включены в оплату, а какие нет. Иногда все бывает включено, иногда частично, иногда ничего. В холодных штатах надо еще обращать внимание на убокру снега. Если это делает владелец дома -- замечательно, если нет, готовьтесь вооружаться зимой по утрам лопатой и прокапывать дорогу от своего гаража до улицы. Везде надо уточнять кто платит за вывоз мусора и утилизацию.
3. Место. Понятно, что бывают районы дорогие и дешевые. Рядом с университетскими кампусами жилье обычно дорогое именно из-за того, что студенты предпочитают жить поближе к кампусу. Иногда, если квартира находится на расстоянии ходьбы от кампуса, она оказывается на столько дорогой, что покупка машины становится финансово оправданной (правда появляется дополнительная статья расходов на бензин, страховку, обслуживание и парковку на кампусе). В университетах вам обычно могут предоставить карты районов города с примерными ценами и рекомендациями о безопасности каждого района.
Иногда жить рядом с кампусом университета вообще невозможно. Например, еще лет пятнадцать назад вокруг кампуса прекрасного университета USC в Лос Анджелесе жить было просто опасно для жизни. Там и сейчас не особо хороший район.
4. Платежеспособность. Заготовьте официальное письмо из университета, подтверждающее, что вы студент, а еще лучше, что вы там работаете. Владелец квартиры наверняка захочет убедиться в вашей платежеспособности (плата обычно взымается помесячно). Кроме этого, практически всегда будут проверять вашу кредитную историю (credit history), а для только что приехавших иностранцев это проблема. Поэтому квартиру бывает легче снять с соседом, у которого уже есть хорошая кредитная история в США.
5. Поиск. Из онлайновых ресурсов могу порекомендовать CraigsList. В университетах бывают свои базы данных и электронные доски объявлений. В университете также могут порекомендовать лучший способ поиска в этом конкретном городе. Имеет смысл просматривать объявления в местных газетах. Существуют агентства поиска жилья -- иногда платные, а иногда бесплатные.
6. Состояние квартиры. Если у вас есть претензии к состоянию квартиры, обязательно обсудите их с владельцем до подписания договора. Либо потребуйте устранить не устраивающие вас дефекты, либо задокументируйте их (сфотографируйте и присоедините к договору). Иначе при выезде вас могут заставить заплатить за то, к чему вы не имеете отношения.
7. Соседи. Постарайтесь выяснить кто живет в соседних квартирах. (Я один раз жил в квартире рядом с джазовым трубачом. Вообще я очень люблю джаз, но не за стеной по ночам.) Попробуйте заглянуть к ним в квартиру. Иногда владелец может согласиться это устроить.
8. Услуги. В жарких штатах в многоквартирных домах зачастую бывают открытые бассейны для жильцов дома. Бывают теннисные корты, спортивные залы, прачечные (или просто стиральные и сушильные машины), швейцары на входе. Все это может повысить стоимость съема -- продумайте на сколько вам это надо. Если у вас есть машина, узнайте включена ли парковка в стоимость жилья. В таких городах как Сан Франциско или Бостон парковочное место может стоить сотни долларов в месяц.
9. Трог здесь уместен. Всегда и везде можно торговаться. Более того, это делать необходимо. Можно постараться снизить месячный платеж, можно уговорить хозяина платить за воду или электричество, а иногда не получится. Например, если вам предлагают за две тысячи в месяц просторную двухкомнатную квартиру на Upper West Side в Манхэттене, берите, не говоря ни слова. А еще лучше очнитесь от сна и продолжайте поиски.
10. Деньги вперед. При подписании договора на съем с вас потребуют залог (security deposit) (обычно в количестве месячной платы). Эти деньги хозяин квартиры будет держать у себя до момента вашего выезда из квартиры. Если хозяин посчитает, что вы там что-то испортили, то он использует залог на починку. Поэтому очень важно внимательно осмотреть и задокументировать все неполадки в квартире до подписания договора (см. пункт 6). Кроме этого, с вас могут потребовать оплатить вперед первый и последний месяцы проживания. Плата за последний месяц взымается заранее, чтобы отбить у вас охоту съехать с квартиры раньше оговоренного срока. Залог вместе с двумя месяцами оплаты могут составить достаточно большую сумму.
11. Страховка. Владелец квартиры может потребовать от вас застраховать квартиру. На мой взгляд эту страховку полезно иметь в любом случае. Стоит она для съемной квартиры около $150 в год. Например, меня один раз обокрали, и если бы у меня на тот момент была страховка, она бы возместила мне стоимость ноутбука и фотоаппарата.
12. Знай своего хозяина. Хозяева квартир и домов бывают недобросовестные. Имеет смысл поискать по интернету компромат на этого человека или компанию. Если владелец поступил нечестно уже с несколькими своими жильцами, есть шанс об этом узнать в гугле. Снимайте у такого человека на свой страх и риск.
13. Интернет -- твой друг. Наберите в гугле how to rent an apartment и внимательно изучите с десяток первых ссылок.
Ну вот, получилось достаточно много. Надеюсь кому-нибудь это поможет. Если среди читателей есть гуру съема квартиры, пожалуйста кидайте свои советы в комментарии.