Аукционы, аукционы (часть 3).
Рассказать вам как делаются большие деньги за один вечер? Причем, делаются не жадной, зажравшейся акулой капитализма, а простой, наивной женщиной восточных кровей, труженицей и, не побоюсь этого слова, матерью, а также, хорошим человеком - мной, дорогие товарищи.
Есть такое золотое местечко в СФ Бэй эрия- Окланд хиллс. Там всегда селились небедные жители, ценя его за хорошее расположение - 5 минут езды до даунтауна Окланда, 15 минут до даунтауна СФ, отличный вид из домов на городские огни двух даунтаунов и залив СФ, и, самое главное, отделенность от злобного Окландского гетто, отгороженного речкой-гадюшкой и зелеными посадками. В начале 90-х случился огромный пожар на Оакланд Хиллс, стоивший страховым компаниям миллиарды, и, на тот момент, считающийся грандиозным финансовым бедствием в истории страны (потом уже были башни-близнецы и ураган в Новом Орлеане). После пожара, цены на землю поднялись запредельно и начал он застраиваться новыми многомиллиоными домами, ценность которых определялась тем самым золотым местонахожеденим (см. выше).
Большая национальная строительная компания откупила издрядный кусок холма и начала строительство поселка таунхаусов, продавая их поэтапно, по мере завершения. Уходили эти дома нарасхват, несмотря на нереальную цену - опять же "локейшн". Строительства последних сабдивижнс происходили в 2006-2007 годах. Их расспродали почти все, кроме пары-тройки, так как кризис уже надвигался. Потом забрал их банк, в счет погашения долга строительной компании, которая денежки на строительство у банка же брала. Долг был относительно небольшой, по сравнению с рыночной ценой, это была цена номинала, то, сколько строительство дома обошлось подрядчику. Стал банк эти дома продавать сам, как форкложе, но не продал - кризис... Так и дошел мой домик до продажи на аукционе. И купила я его там вчера вечером.
Теперь о ценах, отражающих сегодняшнюю жопу на рынке жилья. Мой агент сравнил дома с похожими планами. Некоторые чуть больше размером, другие - меньше. Цены были $700-800 тысяч. Мой дом мне достался вчера за $300000.
Правда, покупка все еще субьект банковского согласия на продажу, но, учитывая, что сейчас традиционно мертвый сезон на рынке недвижимости -по февраль включительно, пока все праздники: благодарение, ханука, рождество, новый год, китайский новый год и т.д. не закончатся, а в кризис, сидеть банку с непроданным жильем непозволительно, то, скорее всего, я, лакомую проперть, таки, получу.
Ура товарищи!
Фото будут позже. А вот краткое описание покупки:
Brand-new townhouse in the Oakland hills. Views, private master suite, family room, move-in condition. Must see. Bank foreclosure ready to go now. Four-level, unit faces street. HOA fees approximately $275/month. 1 bedroom & 1 bath is on ground level.
Bedrooms 3.0
Baths 3.00
Square Feet 1,840
Year Built 2006
Ну и внури традиционные мраморные столешницы на кухне, паркеты, плитки, джакузи в master suite и т.д.
Есть такое золотое местечко в СФ Бэй эрия- Окланд хиллс. Там всегда селились небедные жители, ценя его за хорошее расположение - 5 минут езды до даунтауна Окланда, 15 минут до даунтауна СФ, отличный вид из домов на городские огни двух даунтаунов и залив СФ, и, самое главное, отделенность от злобного Окландского гетто, отгороженного речкой-гадюшкой и зелеными посадками. В начале 90-х случился огромный пожар на Оакланд Хиллс, стоивший страховым компаниям миллиарды, и, на тот момент, считающийся грандиозным финансовым бедствием в истории страны (потом уже были башни-близнецы и ураган в Новом Орлеане). После пожара, цены на землю поднялись запредельно и начал он застраиваться новыми многомиллиоными домами, ценность которых определялась тем самым золотым местонахожеденим (см. выше).
Большая национальная строительная компания откупила издрядный кусок холма и начала строительство поселка таунхаусов, продавая их поэтапно, по мере завершения. Уходили эти дома нарасхват, несмотря на нереальную цену - опять же "локейшн". Строительства последних сабдивижнс происходили в 2006-2007 годах. Их расспродали почти все, кроме пары-тройки, так как кризис уже надвигался. Потом забрал их банк, в счет погашения долга строительной компании, которая денежки на строительство у банка же брала. Долг был относительно небольшой, по сравнению с рыночной ценой, это была цена номинала, то, сколько строительство дома обошлось подрядчику. Стал банк эти дома продавать сам, как форкложе, но не продал - кризис... Так и дошел мой домик до продажи на аукционе. И купила я его там вчера вечером.
Теперь о ценах, отражающих сегодняшнюю жопу на рынке жилья. Мой агент сравнил дома с похожими планами. Некоторые чуть больше размером, другие - меньше. Цены были $700-800 тысяч. Мой дом мне достался вчера за $300000.
Правда, покупка все еще субьект банковского согласия на продажу, но, учитывая, что сейчас традиционно мертвый сезон на рынке недвижимости -по февраль включительно, пока все праздники: благодарение, ханука, рождество, новый год, китайский новый год и т.д. не закончатся, а в кризис, сидеть банку с непроданным жильем непозволительно, то, скорее всего, я, лакомую проперть, таки, получу.
Ура товарищи!
Фото будут позже. А вот краткое описание покупки:
Brand-new townhouse in the Oakland hills. Views, private master suite, family room, move-in condition. Must see. Bank foreclosure ready to go now. Four-level, unit faces street. HOA fees approximately $275/month. 1 bedroom & 1 bath is on ground level.
Bedrooms 3.0
Baths 3.00
Square Feet 1,840
Year Built 2006
Ну и внури традиционные мраморные столешницы на кухне, паркеты, плитки, джакузи в master suite и т.д.