А у нас тут небольшая ливарюция
The 6% commission, a standard in home purchase transactions, is no more(Для тех, кто не в курсе: в Штатах риэлторы действительно по жизни брали 6% от суммы сделки по покупке недвиги, причём все 6% платил продавец - а потом это бабло пилилось поровну между агентом продавца и агентом покупателя
( Read more... )
Comments 17
"Миллер сказал, что соглашение может привести к массовому исходу брокеров из отрасли - потенциально половины из 2 миллионов или около того агентов в Америке."
2*100/300 = 0.66% населения - маклеры?! Кто-то очень много кушает.
Reply
Разумеется, существуют серьёзные нюансы типа "хороший риэлтор сразу распознает говённый домик в говённом месте и отговорит клиента" или "агент покупателя посоветует, сколько нужно предложить за домик, в условиях bid war (ахахахаха, ныне)" - но это уже уровень профессионала. А порог вхождения - практически отсутствует. Вот потому и.
Reply
И сотни тысяч зарабатывают те, кто имеет талант и очень серьезно пашет.
Иначе там копейки получаются
Reply
Reply
Если раньше была хоть какая-то прозрачность того пирога, за который оба агента борются, то теперь вообще непонятно, что будет.
Будут эти комиссии прятать или выбирать дома покупателю те, где заявлена больше комиссия.
Агент покупателя совсем оказывается бесправный. А их всегда больше, поэтому и говорят, что будет большой исход из профессии.
Особенно учитывая, что обычно из этих трёх процентов риэлтор видит давай бог если что-то типа 25-30 процентов в лучшем. Остальное заодно брокер и различные другие фии.
..
Никаких 50000 там мне пахнет. Это может в ценах Калифорнии. Да и дом тогда должен стоить несколько миллионов.
Стандартный дом за 500000 тут в Далласе при 6 % комиссии , даст риэлтора грязными около 5-6 тысяч в лучшем случае.
Reply
Reply
а зачем агент со стороны ПОКУПАТЕЛЯ? Какие функции он выполняет?
Если агент со стороны продавца ещё более-менее имеет смысл, ну там рассказать про актуальные цены, посоветовать куда объявы кидать, разговаривать с покупателями опять же, но зачем агент для покупателя, если всё равно варианты домиков на покупку все смотрят на агрегаторах в интернетах?
Reply
Не все листинги в интернете. Это может быть в больших городах так, а в маленьких до сих пор продавцы в газету могут объявление дать или традиционный столбик на лужайку SALE поставить. Я рентовал дом, который хозяин решил продать именно таким образом, и на агрегаторы он не попадал. Агенты поэтому покупателя не просто локальный рынок знают, а могут специализироваться по определённому зипкоду и соседним. В городке на 50 тыс чел может быть толпа агентов недвижимости, активно работающих десятилетиями, и знать абсолютно каждый дом в зоне своего интереса.
Агент покупателя ещё документацию всю глядит, не пропущено ли чего. Процесс покупки дома длителен и многобумагов.
Reply
ну ваще-т давно пора урезать аппетиты риэлтеров. цифра в 6% появилась когда домик стоил стольник и риэлторы за эти деньги ещё бегали, давали рекламу в газетки, вели бюллетени в своих агенствах и, теоретически, подгоняли клиентов. А сейчас когда домик стоит за поллимона, вся работа агента сводится к заполнению договора и публикации объявления в интернетах. И за это платить огромные тыщщи как-то стрёмно.
У нас тут аналогичная бодяга была лет семь назад, тоже бурлили много, потом бац-бац, появились агентства которые берут ОДИН процент от цены домика (хотя старые динозавры типа Harcourts остались и так и дерут свои 5%), а агенты со стороны покупателя вообще куда-то исчезли. Вроде бы и мелочь и на рост цен никак не повлияло, но всё же это как-то более правильно что ли.
Reply
6% ??? Хрена себе у вас в Америке порядки были, я наши 2% + такс считал и считаю наглым грабежом.
Reply
Leave a comment