Практическая реализация идеи комфортной среды для жизни
Последнее время тема комфортной среды для жизни звучит все чаще и настойчивее. Мало построить новый жилой дом, пусть даже и хорошего качества, нужно еще дополнить его набором определенных элементов, помогающих человеку чувствовать себя, что называется, в "своей тарелке".
Один из архитекторов, разрабатывавших концепцию развития Восточной Перловки, стародачного места, расположенного у самой Москвы по Ярославскому направлению, как-то сказал мне такие слова: "Жить нужно в удобном доме, а смотреть на красивый!"
Конечно же, удобный дом совсем не обязательно должен быть некрасивым, но главная мысль совершенно понятна, а если расширить её до красоты в каждом элементе благоустройства, встроенного в современную инфраструктуру, то это и можно будет назвать комфортной средой для жизни.
Мне в моей работе нравится то, что она позволяет заниматься таким проектом на практике, и хотя путь это тернистый, идти по нему нужно. Получается это или нет, выводы делать читателю, но то что команда, ведущая этот проект, стремится решить эту сложную задачу, позволяет надеяться на позитивный конечный результат.
Итак, очень важным фактором комфорта является вид из окна. В условиях смены климата в нашей полосе его неплохо проверить в не самую красочную пору года - середину весны, когда снег уже стаял, листва еще не распустилась, а мусор скопившийся за зиму уже открылся, но еще не убран.
Правда на первом фото нужно немного включить фантазию и абстрагироваться от внешнего вида строительной площадки мысленно заменив её на чистый двор. Чистый от того, что этой территорией правильно управлять легче, чем всей Россией.
Теперь посмотрим с балкона третьего этажа секции №1 на юг - это все фотографии марта 2017 года. Дом с арочно-купольной кровлей дореволюционной постройки, настоящее произведение искусства
Далее обозреваем с западного балкона секции №1 северный пейзаж
Переходим во вторую секцию и смотрим в сторону юга, это уже летняя пора
Пару видов с верхних этажей во двор
Будущий вид из окна второго этажа секции №3 в сторону двора
Вид на север из секции №3
У этого дома практически нет слабых мест с точки зрения вида из окна. И хотя окна во двор многим нравятся больше, с внешней стороны улицы не имеют оживленного движения, поэтому разница практически не ощущается.
Вторым фактором комфортной среды можно считать сам дом. Во-первых это шестиэтажный трехсекционный дом клубного типа всего на 100 квартир, а, во-вторых, внешний вид не менее важен, особенно когда его видно из своей квартиры
В качестве третьего фактора можно отметить конструктивные элементы дома. Стеновой блок толщиной 600 мм, воздушный зазор и щелевой керамический облицовочный кирпич хорошо сохранят тепло в квартире зимой и прохладу летом
Стеновые блоки укладываются не на раствор с палец толщиной, а на специальный клей, обеспечивающий отличные показатели по энергоэффективности
Следующий фактор - внешнее окружение. Дом со всех сторон окружает реальная зелень зачастую вековых деревьев, а не нарисованные парки рекламных буклетов
Вот в кадре вечнозеленые сосны ростом с дом
Немаловажный элемент комфорта - подход к лифтам прямо из подземной парковки. Также в подземном этаже запроектированы кладовые помещения, позволяющие хранить вещи на удобном расстоянии как от квартиры, так и от автомобиля
На объекте работает бригада высококвалифицированных каменщиков и обеспечен строительный надзор за каждым элементом конструкции
Геометрия каждого элемента фасадов подчеркнуто ровная
На площадку поставляется кирпич высокого качества и отличной геометрии от проверенных поставщиков, а бригада каменщиков позволяет без опасений снимать кладку крупным планом - такое и на частных домах не всегда встретишь
Однако наиболее важным фактором, на мой взгляд, является перспектива развития окружающей застройки. Все усилия по созданию удобного для проживания локального дома могут свести на нет изменения, происходящие на прилегающей территории.
В нашем случае есть утвержденная документация по планировке территории всей Восточной Перловки, которая предусматривает размещение преимущественно 4-6 этажных домов в сочетании с блокированной и индивидуальной застройкой, обеспечение необходимым набором социально-бытовых и коммерческих учреждений, что сделает Восточную Перловку особенно привлекательной для жизни
Если принять во внимание очень удобную транспортную доступность как на автомобиле, так и на общественном транспорте, то интерес к месту будет только расти. Немаловажный факт - у нас, как у организации застройщика, на первых порах очень непросто складывались отношения с коренным населением, не желавшим территории потери дачного статуса, но тот путь, который мы прошли за четыре года споров и переговоров, изменил настроение многих активных жителей.
Осознание того, что власти города и области территорию в "покое" не оставят, пришли к общему выводу, что предложенная Архитектурным бюро "Остоженка" концепция развития хорошо подходит для территории такого типа. Отношения с местными территориальным общественным самоуправлением потеплели до очень положительного и конструктивного взаимодействия.
Наши предложения пришлись по душе многим, огромную роль сыграл авторитет архитекторов.
Фрагмент аксонометрии первой очереди северной части Восточной Перловки, где на ограниченной территории предусмотрены жилые дома до 9 этажей
Индивидуальная архитектура, отражающая сложившуюся сеть улиц с большим разнообразием квартир, и двором без автомобилей - это изюминка высокой части застройки
Понижение этажности при приближении к частному сектору и введение в планировки таких элементов, как веранда 3 х 3 метра и входы в квартиры первого этажа прямо с улицы, позволяют создать в квартире атмосферу дачного дома.
Сбалансированный проект планировки территории получил на градостроительных советах в Главархитектуре Московской области самые высокие оценки. Так выглядят фрагменты разработанного проекта, предусматривающего застройку квартального типа по аналогии с центрами европейских городов, что особенно хорошо подчеркивается сложившейся сетью улиц
От себя могу сказать, что для интересующихся смогу сделать более подробный обзор с места событий и регулярно информировать о динамике строительства, которая сейчас набрала очень хороший ход.
Ответы на вопросы по конкретным предложениям, связанным с квартирами, можно получить на сайте http://большиемытищи.рф/