Сделал сам: как теперь узаконить самовольное строительство
Сделал сам: как теперь узаконить самовольное строительство
Добросовестные застройщики для начала разрабатывают проект, затем утверждают его в соответствующих государственных инстанциях, после чего возводят дом и сдают его в эксплуатацию. Однако есть и иные, которые начинают сразу строить дом, а уже после возведения легализируют его.
Детальнее изучить этот вопрос меня подвигла статья, прочитанная у rujournalist о проблемах, возникающих в России при купле-продаже земельных участков.
А какие же особенности этого процесса в Украине:
Чтобы получить заветную документацию на строительство дома, необходимо немало времени потратить и денег. В общих чертах разрешительная процедура выглядит так:
1. получение исходных данных на проектирование;
2. получение разрешения на проведение строительных работ;
3. разработка и утверждение проектной документации на возведение объекта.
Пройти вышеуказанную процедуру в короткий срок, к сожалению, удается не каждому. Тем более что сроки получения разрешительной документации на практике значительно отличаются от установленных в законодательстве. Поэтому многие застройщики возводят самовольно объект недвижимости, а уже после этого легализуют его.
В соответствии с украинским законодательством (далее - гражданский кодекс, ГКУ) жилой дом, постройка, строение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этих целей, без надлежащего разрешения или утвержденного проекта или же с существенными нарушениями строительных норм и правил. По общему правилу лицо, которое осуществило самовольное строительство объекта недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него (ч. 2 ст. 376 ГКУ).
Как узаконивают самострои в судебном порядке
В соответствии со ст. 392 ГКУ собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом. Иск следует подавать в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Украины (далее в тексте - ГПКУ) и п. 5 ст. 376 ГКУ.
Ответчиком, то есть лицом, оспаривающим право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, является орган местного самоуправления.
Вместе с исковым заявлением в суд необходимо подать документы об уплате государственной пошлины (составляет 1% от цены иска, но не менее трех и не более 100 необлагаемых минимумов доходов граждан).
Согласно п. 5 ст. 376 ГКУ по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество, если это не нарушает права других лиц.
Учитывая положения Закона Украины «Об основах градостроительства» и Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», а также судебную практику решения подобных споров, чтобы принять решение о признании права собственности на объект самовольного строительства, суд должен:
- убедиться в правомерности владения земельным участком, истребовав и изучив документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором возведено данное строение;
- определить круг лиц, чьи права могут быть нарушены, и убедиться в том, что их права не нарушены;
- установить факт строительства объекта за собственные средства истца. Этот факт могут подтвердить платежные документы на закупку строительных материалов, договор подряда, показания свидетелей и др.;
- изучить техническую документацию на построенный объект недвижимости, предоставленную бюро технической инвентаризации.
Чтобы выяснить, соответствует ли объект самовольного строительства строительным нормам и правилам, а также другим законодательно установленным стандартам и требованиям, в процессе судебного рассмотрения дела рекомендована комплексная судебная экспертиза.
Получив экспертное заключение, суд принимает решение, которым обязывает ответчика (орган местного самоуправления оформить акт ввода в эксплуатацию. На его основании застройщик оформляет правоустанавливающий документ на объект самовольного строительства.
Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому, оно возникает только с момента такой регистрации.
Основанием для государственной регистрации вещных прав и признания за лицом права собственности на недвижимое имущество может быть в том числе решение суда.
Следует отметить, что госрегистрация права собственности на построенный самовольно объект недвижимости не освобождает от ответственности за несоблюдение норм законодательства при проектировании, сооружении и эксплуатации этого объекта. Лицу, самовольно построившему домостроение, следует приготовиться, как минимум уплатить штраф.
По теме материалы в рубрике « Фазенда».