«Пик Данте», «Голова и плечи», «Двойная вершина» и чёрт знает что ещё…
«Две вещи делают кошмаром жизнь ответственного руководителя и раем безответственного - невозможность вернуть всё назад и недостаточность информации для принятия гарантированно правильного решения».
Михаил Делягин
Сегодня предлагаю развеяться, рассматривая картинки и, одновременно, задуматься, глядя на представленные графики. Никто не забыл ещё, надеюсь, ценовой пик в нашем досточтимом городишке с начала весны по конец лета 2008 года. Назовём его, очень условно, естественно, Пик Данте, и это уже в прошлом. Напомню кратенько предысторию. За предшествующую тому пятилетку (с весны-лета 2003 г.) цены фактически учетверились (что означает среднегеометрический прирост на 32% год за годом - и так все 5 лет) и вышли на уровни 53 460 - 54 680 рублей за квадратный метр в жилой недвижимости на вторичном рынке и 43 970 - 44 995 руб. за метр на рынке первичном. Рекомендую, к примеру, для ознакомления заметки с портала http://dom.72.ru/ (бывший www.72doma.ru): «Рост небольшой, но стабильный» от 21.03.08 г. и «Риелторы: цены продолжают расти» от 25 марта 2008 года - где и приведены вышеуказанные цифры. Затем произошло то, что произошло - локальная «катастройка», когда цены свалились почти отвесно вниз, достигая в моменте по данным раздела «Статистика цен» конкурирующего с 72дома альтернативного сайта о Тюменской недвижимости www.dom72.ru (известного в народе просто как Дом72) уровней 38 160 р.\кв.м. за средний объект на рынке в целом и в 33 690 р/м2 на «первичку». Таким образом не сложно сделать вывод, что тот «ценопад» произошёл в размере свыше -22% (причём, глубже 25% на первичном рынке, а значит, скорее всего, на вторичном примерно минус 20%). «Вот так вот, вуаля»!
Вся недвижимость, динамика изменения средней цены за метр2, тыс. руб.
Новостройки Все, динамика изменения средней цены за метр, тыс.руб.
Так вот, распластавшись в этой яме, наш родимый рынок недвижимости начал потихоньку помаленьку выкарабкиваться оттуда. Сперва, голову чуток поднял, пугливо озираясь да осторожно оглядываясь по сторонам. Апосля приподнялся на четвереньки, образно выражаясь. Затем уже на колени встал, грубо говоря, а «поднялся с колен» потом уже в известную позу. Ну, а после уж, выпрямился во весь свой могучий рост, дабы показать всем не мерянную «силушку богатырскую» да продемонстрировать, как говорится, «кто в доме хозяин». С тех лихих времён, почитай, уж как пять годков минуло. И «всё вернулось на круги своя», как молвится, и всё опять встало на свои места. Теперь пора бы, как исстари повелось, «наступать на те же грабли», да «взяться за старое» - обновить, так сказать, вечную память о былом.
Вся недвижимость, динамика изменения средней цены за метр2, тыс. руб.
Все новостройки, динамика изменения средней цены за метр2, тыс. руб.
Вторичный рынок, динамика изменения средней цены за метр2, тыс. руб.
Но обо всём об этом, однако, погутарим пожалуй опосля. Продолжение следует.
Михаил Делягин
Сегодня предлагаю развеяться, рассматривая картинки и, одновременно, задуматься, глядя на представленные графики. Никто не забыл ещё, надеюсь, ценовой пик в нашем досточтимом городишке с начала весны по конец лета 2008 года. Назовём его, очень условно, естественно, Пик Данте, и это уже в прошлом. Напомню кратенько предысторию. За предшествующую тому пятилетку (с весны-лета 2003 г.) цены фактически учетверились (что означает среднегеометрический прирост на 32% год за годом - и так все 5 лет) и вышли на уровни 53 460 - 54 680 рублей за квадратный метр в жилой недвижимости на вторичном рынке и 43 970 - 44 995 руб. за метр на рынке первичном. Рекомендую, к примеру, для ознакомления заметки с портала http://dom.72.ru/ (бывший www.72doma.ru): «Рост небольшой, но стабильный» от 21.03.08 г. и «Риелторы: цены продолжают расти» от 25 марта 2008 года - где и приведены вышеуказанные цифры. Затем произошло то, что произошло - локальная «катастройка», когда цены свалились почти отвесно вниз, достигая в моменте по данным раздела «Статистика цен» конкурирующего с 72дома альтернативного сайта о Тюменской недвижимости www.dom72.ru (известного в народе просто как Дом72) уровней 38 160 р.\кв.м. за средний объект на рынке в целом и в 33 690 р/м2 на «первичку». Таким образом не сложно сделать вывод, что тот «ценопад» произошёл в размере свыше -22% (причём, глубже 25% на первичном рынке, а значит, скорее всего, на вторичном примерно минус 20%). «Вот так вот, вуаля»!
Вся недвижимость, динамика изменения средней цены за метр2, тыс. руб.
Новостройки Все, динамика изменения средней цены за метр, тыс.руб.
Так вот, распластавшись в этой яме, наш родимый рынок недвижимости начал потихоньку помаленьку выкарабкиваться оттуда. Сперва, голову чуток поднял, пугливо озираясь да осторожно оглядываясь по сторонам. Апосля приподнялся на четвереньки, образно выражаясь. Затем уже на колени встал, грубо говоря, а «поднялся с колен» потом уже в известную позу. Ну, а после уж, выпрямился во весь свой могучий рост, дабы показать всем не мерянную «силушку богатырскую» да продемонстрировать, как говорится, «кто в доме хозяин». С тех лихих времён, почитай, уж как пять годков минуло. И «всё вернулось на круги своя», как молвится, и всё опять встало на свои места. Теперь пора бы, как исстари повелось, «наступать на те же грабли», да «взяться за старое» - обновить, так сказать, вечную память о былом.
Вся недвижимость, динамика изменения средней цены за метр2, тыс. руб.
Все новостройки, динамика изменения средней цены за метр2, тыс. руб.
Вторичный рынок, динамика изменения средней цены за метр2, тыс. руб.
Но обо всём об этом, однако, погутарим пожалуй опосля. Продолжение следует.