О квартире против денег - копить или купить
Допустим, вы всеми правдами и неправдами скопили пару миллионов долларов рублей, работая, как раб на галерах ©, в Первопрестольной. Жизнь начинает вам улыбаться, и прежде неприступные банкиры теперь засыпают вас предложениями об ипотеке. А что, 6 млн. рублей - это цена более-менее приличной «однушки», а если поднапрячься, то и скромненькой «двушки» где-нибудь на окраине (но всё же в пределах МКАД). За её пределами, но не слишком далеко, можно замахнуться даже и на «трёшку».
От обилия вариантов начинает кружиться голова…
…И только беспристрастная арифметика способна вернуть с небес на землю.
Как утверждает жар холодных числ ©, покупка жилья в ипотеку - до крайности невыгодное предприятие при нынешних тарифах и ставках в России.
Считаем самый простенький ипотечный кредит на 4,2 млн. рублей (1,8 млн. руб. - первоначальный взнос, 6,0 млн. руб. итоговая цена квартиры) по «комфортной» для нынешнего времени ставке 11,5% годовых. При сроке в 20 лет ежемесячный платёж будет на уровне 45 тыс. рублей, 25 лет - 42,5 тыс. рублей. Это без учёта повсеместно-обязательных расходов на страхование титула, а также здоровья и жизни заёмщика в пользу банка. Даже если брать по минимальным тарифам страховщиков, можно смело добавлять к месячному платежу ещё 4,5-5,0 тысячи рублей. Плюс всякие разовые расходы…
Словом, отдавать банкам и страховым компаниям придётся почти полста тысяч в месяц. На эти деньги спокойно можно и «трёшку» в Москве снять. В «Старой», а не в Новой, кстати.
Но, допустим, вам не нужна «трёшка», хватит и «однушки». Более-менее приличные предложения начинаются от 24-25 тыс. рублей в месяц (старая «панель», окраина с нормальной транспортной доступностью). За 30 тыс. уже можно рассчитывать на что-то сравнительно хорошее. Если повезёт.
При этом два миллиона на банковском депозите под 10-11% годовых - это верные 16-18 тысяч рублей в месяц. Более половины месячного арендного платежа, нак минуточку. А 10% годовых - это даже не запредельно высокая ставка, некоторые банки и больше предлагают вкладчикам. Плюс всякие «ништяки» типа утюга или вентилятора в подарок.
Да, и самый главный страх - что вот сейчас цены на столичную недвижимость взлетят в Космос - уже не так актуален, как до 2008 года. Кризис многое расставил по местам и многие горячие головы остудил. Сейчас удорожание квадратного метра, конечно, идёт. Но преимущественно в пределах инфляции. А текущий уровень цен на жильё в Москве в сравнении с другими европейскими столицами смотрится даже несколько завышенным.
И мобильность, мобильность… Ипотека на два десятка лет привязывает заёмщика к одному и тому же месту жительства, к одному и тому же месту работы, делает его бесконфликтным и бесхребетным. Другое дело, арендатор. Что-то пошло не так или просто овладело беспокойство, охота к перемене мест © - нет проблем. Переезд со съёмной квартиры ещё никого не убивал.
В общем, отправьте в сад мечты о собственной квартире! Живите свободно.
Ух, как же приятно побыть Капитаном Очевидность.
И, главное, мне как арендодателю, очень выгодно, чтобы вы думали именно так, как я тут изложил…
От обилия вариантов начинает кружиться голова…
…И только беспристрастная арифметика способна вернуть с небес на землю.
Как утверждает жар холодных числ ©, покупка жилья в ипотеку - до крайности невыгодное предприятие при нынешних тарифах и ставках в России.
Считаем самый простенький ипотечный кредит на 4,2 млн. рублей (1,8 млн. руб. - первоначальный взнос, 6,0 млн. руб. итоговая цена квартиры) по «комфортной» для нынешнего времени ставке 11,5% годовых. При сроке в 20 лет ежемесячный платёж будет на уровне 45 тыс. рублей, 25 лет - 42,5 тыс. рублей. Это без учёта повсеместно-обязательных расходов на страхование титула, а также здоровья и жизни заёмщика в пользу банка. Даже если брать по минимальным тарифам страховщиков, можно смело добавлять к месячному платежу ещё 4,5-5,0 тысячи рублей. Плюс всякие разовые расходы…
Словом, отдавать банкам и страховым компаниям придётся почти полста тысяч в месяц. На эти деньги спокойно можно и «трёшку» в Москве снять. В «Старой», а не в Новой, кстати.
Но, допустим, вам не нужна «трёшка», хватит и «однушки». Более-менее приличные предложения начинаются от 24-25 тыс. рублей в месяц (старая «панель», окраина с нормальной транспортной доступностью). За 30 тыс. уже можно рассчитывать на что-то сравнительно хорошее. Если повезёт.
При этом два миллиона на банковском депозите под 10-11% годовых - это верные 16-18 тысяч рублей в месяц. Более половины месячного арендного платежа, нак минуточку. А 10% годовых - это даже не запредельно высокая ставка, некоторые банки и больше предлагают вкладчикам. Плюс всякие «ништяки» типа утюга или вентилятора в подарок.
Да, и самый главный страх - что вот сейчас цены на столичную недвижимость взлетят в Космос - уже не так актуален, как до 2008 года. Кризис многое расставил по местам и многие горячие головы остудил. Сейчас удорожание квадратного метра, конечно, идёт. Но преимущественно в пределах инфляции. А текущий уровень цен на жильё в Москве в сравнении с другими европейскими столицами смотрится даже несколько завышенным.
И мобильность, мобильность… Ипотека на два десятка лет привязывает заёмщика к одному и тому же месту жительства, к одному и тому же месту работы, делает его бесконфликтным и бесхребетным. Другое дело, арендатор. Что-то пошло не так или просто овладело беспокойство, охота к перемене мест © - нет проблем. Переезд со съёмной квартиры ещё никого не убивал.
В общем, отправьте в сад мечты о собственной квартире! Живите свободно.
Ух, как же приятно побыть Капитаном Очевидность.
И, главное, мне как арендодателю, очень выгодно, чтобы вы думали именно так, как я тут изложил…