Такое впечатление складывается, когда цены падают, а кадастровую стоимость определяют исходя из средней за последние 2 года, если не ошибаюсь. Для борьбы с этой проблемой кадастровую стоимость специально занижают примерно на 20%, чтобы было меньше недовольных ошибками в оценке. Всё-таки никто же не выезжает на место и оценка идёт по документам, и если по документам, например, помещение находится на первом этаже, а по факту - это полуподвал, который должен стоить на треть дешевле, то такая ошибка объяснима. С другой стороны, как я понимаю, в большинстве случаев всё-таки кадастровая стоимость ниже реальной рыночной, но такой факт никого не раздражает... Впрочем, вполне понимаю и разделяю раздражение тех, кто столкнулся с этой проблемой, поскольку во многих случаях кадастровая стоимость завышена не особенно значительно, поэтому судиться из-за пары тыщ налогов в нашем суде смысла мало, так как процедура потребует потратить больше денег и нервов, чем сулит выгоды. И вот как раз такое положение вещей раздражает особенно - отсутствие эффективных механизмов защиты нарушения своих прав
Превышение стоимости особенно заметно в небольших городах, в отношении недвижимости предназначенной для коммерческого использования и в отношении земель сельскохозяйственного использования ( тут абсолютно космические какие-то цифры) коммерсанты подают в суды, сделав предварительно рыночную оценку, суд обязует снизить кадастровую стоимость. Ура,ура, мы победили! Угу, только ненадолго) переоценка проводится не реже чем раз в пять лет, и не чаще чем раз в три года. Соответственно через пару-тройку лет все это нужно начинать сначала: рыночная оценка, суд. Задолбаешься, короче.
Я не общался с юристами, которые занимаются этими вопросами, но легко могу предположить, что, как часто у нас бывает, многое в этом вопросе устроено через жопу и пройдёт ещё лет 10 прежде, чем он устаканится. Хотя и это не факт - вот, например, страховое лобби никто победить не может и они уже давно и без каких-либо особых проблем сношают страну.
А вообще, главная системаная проблема - это отсутствие адекваной судебной системы. Если бы можно было нормально защищать свои нарушенные права в суде, то все перекосы быстро бы исправлялись. Именно для этого судебная система и задумывалась. А у нас суд - это всего лишь ещё один корявый государственный механизм, защищающий Систему
Впрочем, вполне понимаю и разделяю раздражение тех, кто столкнулся с этой проблемой, поскольку во многих случаях кадастровая стоимость завышена не особенно значительно, поэтому судиться из-за пары тыщ налогов в нашем суде смысла мало, так как процедура потребует потратить больше денег и нервов, чем сулит выгоды. И вот как раз такое положение вещей раздражает особенно - отсутствие эффективных механизмов защиты нарушения своих прав
Reply
Reply
А вообще, главная системаная проблема - это отсутствие адекваной судебной системы. Если бы можно было нормально защищать свои нарушенные права в суде, то все перекосы быстро бы исправлялись. Именно для этого судебная система и задумывалась. А у нас суд - это всего лишь ещё один корявый государственный механизм, защищающий Систему
Reply
Leave a comment