09. Кубинцам разрешат свободно покупать жилье?
Определенно, грядет эпоха перемен. Мозг уже как-то привык к самым разным сенсационным для Кубы слухам и новостям. И все же очередная крайне будоражит всех: настойчиво говорится, что если уж строится недвижимость для иностранцев, кубинцам тоже скоро разрешат свободную куплю-продажу жилья.
Честно признаться, я сейчас спекулирую. Пока данные новости не будут опубликованы на официальном ресурсе всех вступивших в силу законов La Gaceta, они останутся всего лишь слухами. Но уж больно они упорны. От трех разных людей, не имеющих склонности сотрясать воздух попусту и теоретически близких к кулуарам, я это услышала. Они даже в сроках сошлись - говорят, что новый законопроект должен быть подписан в декабре 2010, а вступить в силу в следующем году.
Добывается за копейки такой убитый домик…
Давайте помечтаем и представим, что свободную куплю-продажу жилья кубинцам разрешили. Что произойдет на нашем славном Острове?
Уйдет в небытие самая разветвленная, прибыльная и опасная теневая сфера деятельности. Ибо если сейчас нельзя официально покупать жилье, вы думаете, его никто не покупает? Дети растут, размножаются, а квартирный вопрос одинаково важный по любую сторону океана. Официально жилье можно permutar - то есть обменивать без участия денег в процессе. Там масса своих ограничений: хибару на дворец обменять нельзя, а вот отремонтированный небольшой дом на убитый, но побольше - можно. В любом случае нужно сначала заиметь что-то, чтобы это менять, или сразу хочется дворец - и все тут, и вот тут в дело вступают махровые аферисты из районных офисов управления недвижимостью. В каждом, абсолютно в каждом офисе сидят люди, которые за соответствующее вознаграждение нарисуют тебе любую справку и придумают любую схему - был у тебя дом, да его снесло ураганом, и теперь государство просто обязано предоставить тебе новый; или же ты и не подозревал о существовании у тебя троюродной бабушки, а она преставилась и оставила тебе виллу в районе Сибоней. И т.д. и т.п. Порядок цен - 1-2 тысячи куков за схему. Очень сложно не потерять голову работничкам недвижимости, не переборщить с количеством и не спалиться на очередной афере. Один мой знакомый адвокат, в прошлом сотрудник прокуратуры, шутит: цикл жизни рабочего коллектива каждого управления недвижимостью - 3-4 года. После этого «взрыв», человек 5 сажают, человек 5 увольняют, приходят новые люди и все по новой. Так что если кто ищет себе специалиста по схемам, узнавайте, когда был «взрыв». Если «рвануло» недавно, значит, года 3 там будет все спокойно, и можно организовывать себе дом. Если тишь да благодать - значит, скоро «рванет», тогда поголовные проверки и весьма вероятно, что ваш домик ку-ку. За ненадобностью в будущем умельцев из управления недвижимостью можно ожидать удешевления жилья на указанные 1-2 тысячи, что в сравнении с ценой средней квартиры - весьма немало, процентов 10-20%.
Имущие достанут из-под матраса припрятанные денежки и начнут в экстазе решать жилищный вопрос. Таких очень-очень немало - когда и денег скопилось прилично благодаря любой не самой легальной, но осторожной деятельности, и голова на плечах присутствует, чтобы не бросаться в жилищные авантюры без разбору. Конечно, перед покупкой чего бы то ни было придется объяснить государству происхождение денег, но это вопрос на Кубе решаемый. Итого, напряжение имущих разрядится.
… и делается вот такая конфетка. В данном конкретном случае без иностранца не обошлось.
Неимущие продадут свое жилье и начнут в экстазе тратить деньги. Представляете, в один день у вас будет столько денег, чтобы купить и мощную стерео-систему, и телевизор-плазму, и объесться в ресторане, и на такси прокатиться! Не каждый кубинский мозг это выдержит. Будут-будут приходить в голову искушающие мысли жилье продать, а снять какой-нибудь угол, денег ведь о-го-го, на все хватит! Итого, напряжение неимущих на некий период времени тоже разрядится.
Произойдет более четкая дифференциация районов города. А то сейчас в Ведадо видишь два ухоженных особняка, а между ними прилепился полу-курятник, или в хитросплетениях Центральной Гаваны ободранная дверь на залитой помоями улице, а за ней - ну просто дворец генерал-губернаторов с патио размером с футбольное поле. Весьма вероятно, что желающие улучшиться - улучшатся, а не самые имущие - сменят район на попроще, чтобы карман утяжелила разница.
Будет пролито немало злых слез и не раз провозглашено разочарование в человечестве на разных языках. Ибо не каждая любовь или дружба выдержит испытание просторной колониальной трешкой. Происходит это обычно так. Иногда мне кажется, что на Кубе в воздухе разлито какое-то сладкое безумие, потому что вполне трезвомыслящие у себя на Родине люди вдруг теряют разум. Никому ведь не придет в голову оформить квартиру в Москве на первого встречного. А относительно Кубы я уже не раз слышала планы: сейчас мы приедем на 2 недели, быстренько подберем себе кубинца, потом оформим на него квартиру, будем платить ему 10 куков в месяц за услуги, а потом, «когда станет можно», он просто бегом побежит ее на нас переоформлять. Встречала человека, который уже 2 дома потерял, записывая их на своих кубинских подруг. И дело тут, сдается мне, не в кубинцах.
Что ж, копим деньги, оставляем «схематиков» из управлений недвижимостью заниматься другими делами, ждем.