Протокол Правления ТСЖ «Мансарда» от «17» декабря 2010 г.

[vo3line22]

        Протокол Правления ТСЖ «Мансарда» от «17» декабря 2010 г.
        Приняли участие члены Правления ТСЖ «Мансарда»:Приняли участие члены Правления ТСЖ «Мансарда»:
Коренькова Мария Николаевна - председатель собрания Правления,
Семёнов Олег Николаевич-секретарь собрания,
Шестакова Евгения Георгиевна, Щербаха Кирилл Владимирович,
Бонгард Елизавета Иосифовна, Степанова Наталья Владимировна,
Мирончук Татьяна Витальевна;
Председатель Ревизионной комиссии - Меленевская Мария Тарасовна.

Повестка дня:

1. О включении в региональную адресную программу на 2011 год проведения капитального ремонта (фасады, инженерные сети, лестничные клетки и подвальное помещение);
2. Определение условий, на основании которых будет подписана документация о приемке на баланс ТСЖ «Мансарда» построенных в чердаке дома мансардных помещений.

 
Постановили:

1. Правление приняло решение: провести заочное голосование собственников жилых и нежилых помещений дома 22 по 3-ей линии В.О.по вопросу включения в региональную адресную программу  проведения капитального ремонта (фасады, инженерные сети, лестничные клетки и подвальное помещение)  2011 года.

В связи с этим Правление постановило подготовить соответствующие Бланки Заочного голосования и провести Заочное голосование собственников жилых и нежилых помещений дома в срок до 23.12.2010. Голосовали: «за» 7 членов Правления. Решение принято единогласно.

1. Правление определило условия, после выполнения которых будет рассматриваться вопрос о приёмке на баланс ТСЖ «Мансарда», надстроенных в чердаке помещений:
   1.  Представление в Администрацию Василеостровского района  С-Петербурга и ГУЖА Василеостровского района полного пакета проектной документации по реконструкции чердака по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О., 3-линия, д.22, утверждённой в установленном Законом РФ порядке; должны быть учтены выводы и рекомендации Отчёта по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого дома № 22 по 3 линии В.О. 1999г. по заказу ООО «СИЛКО» и выводы экспертного технического заключения по результатам обследования несущих конструктивных элементов дома, выполненного ООО «Еврострой-1» в 2006г. по заказу Василеостровской Администрации.                    Внести изменения в проект.           Проектные решения согласовать в установленном порядке.
   2. В Администрацию, ГУЖА района, обслуживающую организацию ООО «Содружество» должны быть представлены Технические условия на подключение к инженерным сетям, согласованные с ресурсоснабжающими организациями;
   3.  Работы по замене существующего водомерного узла должны быть выполнены в полном соответствии с условиями и требованиями ГУП «Водоканал СПб» отраженными в «Технических условиях на присоединение к системам коммунального водоснабжения и канализации жилого дома при реконструкции чердачных помещений под жилые цели».  Существующий водомерный узел необходимо заменить на типовую конструкцию, разработанную ЦИРВом - (т.с. ЦИРВ 02.00.00.00.л.26,27) «Схема установки счетчиков «Мультимаг» Ø32 мм на вводе Ø100 мм с обводной линией Ø50 мм.

Необходимо откорректировать проект водоснабжения и канализации. Согласовать с ГУП «Водоканал» в установленном порядке. Привести в соответствие с проектом.

1. Существующие трубопроводы систем отопления жилой части здания, проложены по чердаку, магистральный трубопровод верхнего розлива проходит под потолком квартир мансарды. После проведения косметических ремонтов мансарды, доступ к данному трубопроводу отсутствует (зашит); монтажная организация не предоставила спецификацию откорректированных систем, а также ведомости по демонтажу.

Совместно с представителями Теплосети необходимо  установить произведены ли подключения квартир мансарды под полом, под обшивкой стен и потолка к системе отопления и горячего водоснабжения жилой части здания. Счётчик в узле учёта указывает на завышенное потребление тепла и горячей воды. Необходимо предоставить обслуживающей компании ООО «Содружество» спецификацию откорректированных систем и ведомости по демонтажу и привести систему отопления в соответствие с проектом.

1. Фактическое подключение систем электроснабжения квартир мансардного этажа осуществлено от общедомовых сетей без проведения мероприятий по расчетам потребляемой мощности, распределения нагрузок и проведения мероприятий по испытаниям электрических цепей после проведения монтажных работ. В настоящий момент электроснабжение квартир мансардного этажа осуществляется в счет существующей мощности выделенной для электроснабжения жилого дома, что негативно отражается на работоспособности и без того морально и физически устаревшего оборудования вводно-распределительного устройства дома.

Необходима установка дополнительного трансформатора, согласованная с «ЛЕНЭНЕРГО» с обязательным приглашением представителя ОАО «Ленэнерго» в приёмочную комиссию.

1. В рабочем проекте имеется копия технического задания на проектирование, выданное ГГХ «Ленгаз», в котором указано о необходимости обратить особое внимание на расположение кухонь мансардного этажа относительно нижерасположенных этажей. В проекте отсутствует раздел поясняющий расположение вновь построенных помещений относительно существующей постройки. Также в техническом задании указано, что при установке бытовых газовых плит и термоблоков  для отопления и горячего водоснабжения необходима обязательная перекладка надземного газопровода по дворовому фасаду данного дома, с увеличением диаметра газопровода. 

Необходимо   выполнить перекладку газопровода по наружному фасаду, непосредственно в помещения кухонь, т.к. газопровод внутри лестничных клеток может привести к взрыву газа, что повлечёт за собою человеческие жертвы.

1. Выполнить предписание выездного совещания Государственной жилищной инспекции С-Петербурга от 20.07.2010 (Протокол №33/1) о допуске в квартиры мансардного этажа на предмет соответствия проекту реконструкции Межведомственной комиссии Василеостровского района с обязательным участием представителя Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, представителей Обслуживающей организации ООО «Содружество»,  представителя ТСЖ «Мансарда».

 

1. . Имеется трещина между лестничным пролётом и стеной 21 кв. (появилась в процессе строительства осенью 2008г.) на уровне выше третьего этажа. Возможно обрушение лестничных пролётов на уровне мансарды и третьего этажа в 1-ой парадной. Пробиты дыры в лестничных плитах 1-ой и 2-ой парадных на уровнях между 1-ми и 2-ми этажами; 2-ми и 3-ми этажами; 3-ми этажами и мансардными, что привело к разрушению площадок между лестничными пролётами.

 Необходима экспертиза и ремонт с усилением повреждённых плит лестничных площадок, укрепление лестничных пролётов.

1. Поскольку не представлена часть VII рабочего проекта - слаботочные сети, неизвестно каким образом осуществлялась прокладка сетей, а также демонтаж и перекладка существующих сетей.
2.   Устранить причины протечек над квартирами №6, №3 !!!                                     Привести кровлю в соответствие проекту.            Ликвидировать все дефекты в кровельном покрытии. Устранить отсутствие примыкания по кровле между домами                                          №22 и №24.                                                            Установить молниезащиту.                                                       Утеплить кровлю в соответствии с нормативами, принятыми в северо-западном регионе.

Толщина льда на кровле достигает 40 см; Длина сосулей свыше 2-х метров. Необходимо предотвратить обрушение льда и больших масс снега на пешеходные зоны!!! В настоящее время нет возможности сбить лёд, т.к. не установлены крепления для альпиниста, а из 2-ой и 3-ей парадных выход на кровлю вовсе отсутствует.

2.11    Прекратить строительство Башни!!!   В месте вертикальных трещин от фундамента до башни!!! Межевая стена разделилась на три части!!! Деструктивное разрушение кладки межевых стен  из-за атмосферных осадков, вследствие демонтажа водоотводов и кровли в процессе перестройки чердака в мансарду. Многочисленные трещины вертикальные и радиальные стен дома. Необходимы мероприятия по усилению фундаментов и фасадов здания, устранение причин разрушения кирпичной кладки, укрепление стен дома, восстановление кровли и водоотводов по утверждённому проекту.

Устранить причины протечек.
2.12   Возместить материальный ущерб, за период с 2003 по 2010 годы, нанесённый многочисленными протечками атмосферных осадков в процессе строительства в чердаке дома, из-за многолетнего отсутствия кровли  и нескольких аварий в системе отопления верхнего розлива, как результат несанкционированного переоборудования системы отопления и  горячего водоснабжения (в чердаке), а так же аварий отопления (зимой 2009г.) в коллекторах, монтированных без утверждённого проекта, в 1-ой и 2-ой парадных, собственникам наиболее пострадавших, требующих ремонта, квартир:
№3  Арчибасова Людмила Николаевна, инвалид 3 гр., пенсионерка.                                      
№6  Алиева Галина Ивановна, пенсионерка.                                                                        
№7  Вашкевич Галина Александровна, инвалид 2группы, пенсионерка.                                                       
№8  Мирончук Татьяна Витальевна, мать-одиночка.                                                  
№14 Степанова Людмила Михайловна, пенсионерка.                                                                               
№13 Собственник Санкт-Петербург (проживает многодетная семья).

Голосовали: «ЗА» 7 членов Правления. Решение принято единогласно.

Председатель собрания Правления
И.О. Председателя Правления                                                    М.Н.Коренькова

Секретарь собрания Правления                                                  О.Н.Семёнов

Председатель Ревизионной Комиссии                                         М.Т.Меленевская