Протокол Правления ТСЖ «Мансарда» от «17» декабря 2010 г.
Приняли участие члены Правления ТСЖ «Мансарда»:
Приняли участие члены Правления ТСЖ «Мансарда»:
Коренькова Мария Николаевна - председатель собрания Правления,
Семёнов Олег Николаевич-секретарь собрания,
Шестакова Евгения Георгиевна, Щербаха Кирилл Владимирович,
Бонгард Елизавета Иосифовна, Степанова Наталья Владимировна,
Мирончук Татьяна Витальевна;
Председатель Ревизионной комиссии - Меленевская Мария Тарасовна.
Повестка дня:
- О включении в региональную адресную программу на 2011 год проведения капитального ремонта (фасады, инженерные сети, лестничные клетки и подвальное помещение);
- Определение условий, на основании которых будет подписана документация о приемке на баланс ТСЖ «Мансарда» построенных в чердаке дома мансардных помещений.
Постановили:
- Правление приняло решение: провести заочное голосование собственников жилых и нежилых помещений дома 22 по 3-ей линии В.О.по вопросу включения в региональную адресную программу проведения капитального ремонта (фасады, инженерные сети, лестничные клетки и подвальное помещение) 2011 года.
В связи с этим Правление постановило подготовить соответствующие Бланки Заочного голосования и провести Заочное голосование собственников жилых и нежилых помещений дома в срок до 23.12.2010. Голосовали: «за» 7 членов Правления. Решение принято единогласно.
- Правление определило условия, после выполнения которых будет рассматриваться вопрос о приёмке на баланс ТСЖ «Мансарда», надстроенных в чердаке помещений:
- Представление в Администрацию Василеостровского района С-Петербурга и ГУЖА Василеостровского района полного пакета проектной документации по реконструкции чердака по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О., 3-линия, д.22, утверждённой в установленном Законом РФ порядке; должны быть учтены выводы и рекомендации Отчёта по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого дома № 22 по 3 линии В.О. 1999г. по заказу ООО «СИЛКО» и выводы экспертного технического заключения по результатам обследования несущих конструктивных элементов дома, выполненного ООО «Еврострой-1» в 2006г. по заказу Василеостровской Администрации. Внести изменения в проект. Проектные решения согласовать в установленном порядке.
- В Администрацию, ГУЖА района, обслуживающую организацию ООО «Содружество» должны быть представлены Технические условия на подключение к инженерным сетям, согласованные с ресурсоснабжающими организациями;
- Работы по замене существующего водомерного узла должны быть выполнены в полном соответствии с условиями и требованиями ГУП «Водоканал СПб» отраженными в «Технических условиях на присоединение к системам коммунального водоснабжения и канализации жилого дома при реконструкции чердачных помещений под жилые цели». Существующий водомерный узел необходимо заменить на типовую конструкцию, разработанную ЦИРВом - (т.с. ЦИРВ 02.00.00.00.л.26,27) «Схема установки счетчиков «Мультимаг» Ø32 мм на вводе Ø100 мм с обводной линией Ø50 мм.
Необходимо откорректировать проект водоснабжения и канализации. Согласовать с ГУП «Водоканал» в установленном порядке. Привести в соответствие с проектом.
- Существующие трубопроводы систем отопления жилой части здания, проложены по чердаку, магистральный трубопровод верхнего розлива проходит под потолком квартир мансарды. После проведения косметических ремонтов мансарды, доступ к данному трубопроводу отсутствует (зашит); монтажная организация не предоставила спецификацию откорректированных систем, а также ведомости по демонтажу.
Совместно с представителями Теплосети необходимо установить произведены ли подключения квартир мансарды под полом, под обшивкой стен и потолка к системе отопления и горячего водоснабжения жилой части здания. Счётчик в узле учёта указывает на завышенное потребление тепла и горячей воды. Необходимо предоставить обслуживающей компании ООО «Содружество» спецификацию откорректированных систем и ведомости по демонтажу и привести систему отопления в соответствие с проектом.
- Фактическое подключение систем электроснабжения квартир мансардного этажа осуществлено от общедомовых сетей без проведения мероприятий по расчетам потребляемой мощности, распределения нагрузок и проведения мероприятий по испытаниям электрических цепей после проведения монтажных работ. В настоящий момент электроснабжение квартир мансардного этажа осуществляется в счет существующей мощности выделенной для электроснабжения жилого дома, что негативно отражается на работоспособности и без того морально и физически устаревшего оборудования вводно-распределительного устройства дома.
Необходима установка дополнительного трансформатора, согласованная с «ЛЕНЭНЕРГО» с обязательным приглашением представителя ОАО «Ленэнерго» в приёмочную комиссию.
- В рабочем проекте имеется копия технического задания на проектирование, выданное ГГХ «Ленгаз», в котором указано о необходимости обратить особое внимание на расположение кухонь мансардного этажа относительно нижерасположенных этажей. В проекте отсутствует раздел поясняющий расположение вновь построенных помещений относительно существующей постройки. Также в техническом задании указано, что при установке бытовых газовых плит и термоблоков для отопления и горячего водоснабжения необходима обязательная перекладка надземного газопровода по дворовому фасаду данного дома, с увеличением диаметра газопровода.
Необходимо выполнить перекладку газопровода по наружному фасаду, непосредственно в помещения кухонь, т.к. газопровод внутри лестничных клеток может привести к взрыву газа, что повлечёт за собою человеческие жертвы.
- Выполнить предписание выездного совещания Государственной жилищной инспекции С-Петербурга от 20.07.2010 (Протокол №33/1) о допуске в квартиры мансардного этажа на предмет соответствия проекту реконструкции Межведомственной комиссии Василеостровского района с обязательным участием представителя Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, представителей Обслуживающей организации ООО «Содружество», представителя ТСЖ «Мансарда».
- . Имеется трещина между лестничным пролётом и стеной 21 кв. (появилась в процессе строительства осенью 2008г.) на уровне выше третьего этажа. Возможно обрушение лестничных пролётов на уровне мансарды и третьего этажа в 1-ой парадной. Пробиты дыры в лестничных плитах 1-ой и 2-ой парадных на уровнях между 1-ми и 2-ми этажами; 2-ми и 3-ми этажами; 3-ми этажами и мансардными, что привело к разрушению площадок между лестничными пролётами.
Необходима экспертиза и ремонт с усилением повреждённых плит лестничных площадок, укрепление лестничных пролётов.
- Поскольку не представлена часть VII рабочего проекта - слаботочные сети, неизвестно каким образом осуществлялась прокладка сетей, а также демонтаж и перекладка существующих сетей.
- Устранить причины протечек над квартирами №6, №3 !!! Привести кровлю в соответствие проекту. Ликвидировать все дефекты в кровельном покрытии. Устранить отсутствие примыкания по кровле между домами №22 и №24. Установить молниезащиту. Утеплить кровлю в соответствии с нормативами, принятыми в северо-западном регионе.
Толщина льда на кровле достигает 40 см; Длина сосулей свыше 2-х метров. Необходимо предотвратить обрушение льда и больших масс снега на пешеходные зоны!!! В настоящее время нет возможности сбить лёд, т.к. не установлены крепления для альпиниста, а из 2-ой и 3-ей парадных выход на кровлю вовсе отсутствует.
2.11 Прекратить строительство Башни!!! В месте вертикальных трещин от фундамента до башни!!! Межевая стена разделилась на три части!!! Деструктивное разрушение кладки межевых стен из-за атмосферных осадков, вследствие демонтажа водоотводов и кровли в процессе перестройки чердака в мансарду. Многочисленные трещины вертикальные и радиальные стен дома. Необходимы мероприятия по усилению фундаментов и фасадов здания, устранение причин разрушения кирпичной кладки, укрепление стен дома, восстановление кровли и водоотводов по утверждённому проекту.
Устранить причины протечек.
2.12 Возместить материальный ущерб, за период с 2003 по 2010 годы, нанесённый многочисленными протечками атмосферных осадков в процессе строительства в чердаке дома, из-за многолетнего отсутствия кровли и нескольких аварий в системе отопления верхнего розлива, как результат несанкционированного переоборудования системы отопления и горячего водоснабжения (в чердаке), а так же аварий отопления (зимой 2009г.) в коллекторах, монтированных без утверждённого проекта, в 1-ой и 2-ой парадных, собственникам наиболее пострадавших, требующих ремонта, квартир:
№3 Арчибасова Людмила Николаевна, инвалид 3 гр., пенсионерка.
№6 Алиева Галина Ивановна, пенсионерка.
№7 Вашкевич Галина Александровна, инвалид 2группы, пенсионерка.
№8 Мирончук Татьяна Витальевна, мать-одиночка.
№14 Степанова Людмила Михайловна, пенсионерка.
№13 Собственник Санкт-Петербург (проживает многодетная семья).
Голосовали: «ЗА» 7 членов Правления. Решение принято единогласно.
Председатель собрания Правления
И.О. Председателя Правления М.Н.Коренькова
Секретарь собрания Правления О.Н.Семёнов
Председатель Ревизионной Комиссии М.Т.Меленевская