Ответ обслуживающей компании ГК "Настоящее Содружество" от 14.12.2010
Это ответ компании ГК "Настоящее Содружество" председателю ТСЖ "Мансарда"
исх. №393 от 14.12.2010
Настоящим письмом довожу до Вашего сведения, что 03.12.2010 года состоялась встреча с представителем ООО "КТС-Строй" Ро Олегом Ивановичем, в ходе которой произошла передача копии документов по проекту реконструкции мансарды в доме №22, 3-ей линии В.О.
Однако, в ходе работы по ознакомлению с рабочим проектом - том III "Инженерное обеспечение" установлено, что данный том должен включать в себя:
часть III - водоснабжение и канализация - в наличии;
часть IV - отопление и вентиляция - в наличии;
часть V - электроснабжение - отсутствует;
часть VI - газоснабжение - отсутствует;
часть VII - слаботочное оборудование - отсутствует.
В части III имеются "ТУ на присоединение к системам коммунального водоснабжения и канализации жилого дома при реконструкции чердачных помещений под жилые цели" №6513-01-19/20, выданные ГУП "Водоканал СПб" 04.10.1999 г.
Проектом учтены требования ГУП "Водоканал СПб" о замене существующего водомерного узла типовой конструкцией, разработанной ЦИРВом - (ЦИРВом 02.00.00.00.л.26,27) «Схема установки счетчиков «Мультимаг» Ø32 мм на
вводе Ø100 мм с обводной линией Ø50 мм. Данный раздел не был выполнен организацией осуществляющей строительство мансардного этажа.
В части IV п.4 указано: "Существующие трубоводы систем отопления жилой части здания, проложенные по чердаку, подлежат полному демонтажу", однако магистральный трубопровод верхнего розлива проходит под потолком квартир мансарды. После проведения косметических ремонтов мансарды, доступ к данному трубопроводу ограничен (зашит).
Монтажная организация не предоставила спецификацию откорректированных систем, а также ведомости по демонтажу.
В рабочем проекте имеется копия технического задания на проектирование, выданное ГГХ "ЛЕНГАЗ", в котором указано о необходимости обратить особое внимание на расположение кухонь мансардного этажа относительно нижерасположенных этажей. В проекте отсутствует раздел поясняющий расположение вновь построенных помещений относительно существующей постройки.
Также в техническом задании указано, что при установке в мансардных этажах бытовых газовых плит и термоблоков необходима обязательная перекладка надземного газопровода, проложенного по дворовому фасаду данного дома, с увеличением диаметра газопровода.
Часть VI рабочего проекта - газоснабжение - отсутствует.
Часть V рабочего проекта не представлена. Фактическое подключение систем электроснабжения квартир мансардного этажа осуществлено от общедомовых сетей без проведения мероприятий по расчетам потребляемой мощности, распределения нагрузок и проведения мероприятий по испытаниям электрических цепей после проведения монтажных работ.
Электроснабжение квартир мансардного этажа осуществляется в счет существующей мощности выделенной для электроснабжения жилого дома, данный факт негативно отражается на работоспособности (морально и физически устаревшего) оборудования вводно-распределительного участка дома.
Частьим VII рабочего проекта - слаботочные сети не представлена. Каким образом осуществлялась прокладка сетей, а также демонтаж и перекладка существующих сетей, неизвестно.
Часть I и II рабочего проекта (том I и том II) - разрешительная документация, исходные данные, архитектурная часть, проект организации строительства, конструктивная часть не представлены. Специалистам компании ООО "Содружество" не представляется возможным рассуждать о качестве и соответствии проектным решениям работ выполненных при строительстве мансардного этажа.
О нарушениях, выявленных при осмотре квартир мансардного этажа изложено в акте обследования технического состояния от 24.11.2011 и в акте представителя теплоснабжающей организации от 24.11.2010.
Главный инженер ООО "Содружества"
Исмаилов Ю.Е.
исх. №393 от 14.12.2010
Настоящим письмом довожу до Вашего сведения, что 03.12.2010 года состоялась встреча с представителем ООО "КТС-Строй" Ро Олегом Ивановичем, в ходе которой произошла передача копии документов по проекту реконструкции мансарды в доме №22, 3-ей линии В.О.
Однако, в ходе работы по ознакомлению с рабочим проектом - том III "Инженерное обеспечение" установлено, что данный том должен включать в себя:
часть III - водоснабжение и канализация - в наличии;
часть IV - отопление и вентиляция - в наличии;
часть V - электроснабжение - отсутствует;
часть VI - газоснабжение - отсутствует;
часть VII - слаботочное оборудование - отсутствует.
В части III имеются "ТУ на присоединение к системам коммунального водоснабжения и канализации жилого дома при реконструкции чердачных помещений под жилые цели" №6513-01-19/20, выданные ГУП "Водоканал СПб" 04.10.1999 г.
Проектом учтены требования ГУП "Водоканал СПб" о замене существующего водомерного узла типовой конструкцией, разработанной ЦИРВом - (ЦИРВом 02.00.00.00.л.26,27) «Схема установки счетчиков «Мультимаг» Ø32 мм на
вводе Ø100 мм с обводной линией Ø50 мм. Данный раздел не был выполнен организацией осуществляющей строительство мансардного этажа.
В части IV п.4 указано: "Существующие трубоводы систем отопления жилой части здания, проложенные по чердаку, подлежат полному демонтажу", однако магистральный трубопровод верхнего розлива проходит под потолком квартир мансарды. После проведения косметических ремонтов мансарды, доступ к данному трубопроводу ограничен (зашит).
Монтажная организация не предоставила спецификацию откорректированных систем, а также ведомости по демонтажу.
В рабочем проекте имеется копия технического задания на проектирование, выданное ГГХ "ЛЕНГАЗ", в котором указано о необходимости обратить особое внимание на расположение кухонь мансардного этажа относительно нижерасположенных этажей. В проекте отсутствует раздел поясняющий расположение вновь построенных помещений относительно существующей постройки.
Также в техническом задании указано, что при установке в мансардных этажах бытовых газовых плит и термоблоков необходима обязательная перекладка надземного газопровода, проложенного по дворовому фасаду данного дома, с увеличением диаметра газопровода.
Часть VI рабочего проекта - газоснабжение - отсутствует.
Часть V рабочего проекта не представлена. Фактическое подключение систем электроснабжения квартир мансардного этажа осуществлено от общедомовых сетей без проведения мероприятий по расчетам потребляемой мощности, распределения нагрузок и проведения мероприятий по испытаниям электрических цепей после проведения монтажных работ.
Электроснабжение квартир мансардного этажа осуществляется в счет существующей мощности выделенной для электроснабжения жилого дома, данный факт негативно отражается на работоспособности (морально и физически устаревшего) оборудования вводно-распределительного участка дома.
Частьим VII рабочего проекта - слаботочные сети не представлена. Каким образом осуществлялась прокладка сетей, а также демонтаж и перекладка существующих сетей, неизвестно.
Часть I и II рабочего проекта (том I и том II) - разрешительная документация, исходные данные, архитектурная часть, проект организации строительства, конструктивная часть не представлены. Специалистам компании ООО "Содружество" не представляется возможным рассуждать о качестве и соответствии проектным решениям работ выполненных при строительстве мансардного этажа.
О нарушениях, выявленных при осмотре квартир мансардного этажа изложено в акте обследования технического состояния от 24.11.2011 и в акте представителя теплоснабжающей организации от 24.11.2010.
Главный инженер ООО "Содружества"
Исмаилов Ю.Е.