Российско-турецкая ипотека
Друзья, сегодня мы вам поведаем о нашем уникальном проекте - Международной российско-турецкой ипотеке. Дело в том, что с недавних пор в России есть возможность получить ипотеку в рублях, евро и долларах США на покупку недвижимости в Турции. Проценты высокие, поэтому есть смысл рассматривать получение такого кредита преимущественно в рублях, т.к. при этом у вас уходят валютные риски, т.е. ваши ежемесячные выплаты по кредиту не зависят от изменений курса валют.
Ну, давайте по порядку:
договор заключается в индивидуальном порядке, но в целом, это стандартный ипотечный контракт;
Российско-турецкая ипотека выдается сроком до 5 лет;
Вам понадобится: анкета, справка НДФЛ-2, копия трудовой книжки, копия трудового договора, копии паспортов (внутренний и загран), кредитная история;
Вам дают до 80% стоимости недвижимости, вместо 50% в турецких банках;
В отличие от турецкой ипотеки в российскую заложены проценты за досрочное погашение (2% от суммы погашения) и за выдачу кредита (2% от суммы кредита);
Однако вам понадобится поручитель и полный комплект документов для него тоже;
Оценка собственности обойдется в 300 евро;
Страхование недвижимости в Турции - 300 евро в год;
Страхование жизни в России - 100 евро в год;
Вы не будете платить комиссию за валютный контроль (20-60 евро за каждое перечисление);
У вас нет валютных рисков;
Вам не надо платить ни за какие переводы, ведь контракт заключается на русском языке и на территории России;
В России достаточно высокая инфляция, т.е. реальная стоимость рубля падает ежегодно на примерно 8%;
Что вы можете получить:
Вторичное жилье в 10 км от самого центра Аланьи в 250 метрах от моря, 3 комнаты площадью 80-100 кв.м., возможно даже с мебелью, стоимостью в 36-40 тыс. евро. Допустим, вы выбрали вариант за 40 тыс. евро (1,6 млн. руб.). За такую квартиру вы выплачиваете 20% первоначального взноса, т.е. 8 тыс. евро + страхование и оценка - 700 евро, в итоге получим 8,7 тыс. евро или примерно 350 тыс. рублей. Ежемесячный платеж по такой квартире при ипотеке на 5 лет составит примерно 35 тыс. рублей. Но не забывайте, что в Турции неплохой рост цен на жилье, примерно 8,5% и вы можете сдавать подобную квартиру за 20-25 тыс. руб. в месяц в сезон. Сезон длится 9 месяцев, значит, что сдать вам удастся предположительно на 6 месяцев.
Долгожданные и пугающие, на первый взгляд, ставки процентов для рублевого кредита:
1 год - 17%
2 года - 18%
3 года - 19%
4 года - 20%
5 лет - 21%
Почему же они пугают на первый взгляд? Дело в том, что инвестиции оценивают с расчетом дисконтирования затрат и прибылей, это значит, что при расчетах учитывают коэффициент роста цены и коэффициент инфляции, стоимость приводят к текущему моменту. В нашем случае, можно получить следующее: 1). Цена итоговая, без учета дисконтирования - примерно 2,5 млн. руб.; 2). Цена дисконтированная - примерно 2,1 млн руб.; 3). Доход от сдачи в аренду - примерно 700 тыс. руб. за весь срок кредита.
Эффективность подобного вложения на лицо (кстати, из-за комиссий банков столь высокие проценты нивелируются в сравнении с турецкими ставками по ипотеке - 9,5% в евро на тот же срок).
Для простоты расчетов мы скоро сделаем на нашем сайте ипотечный калькулятор и вы сможете видеть все цифры.
Пример того, что можно купить за 40 тыс. евро: 95 квм, 250 м от моря, 3 комнаты, два балкона, камин, мангал, мебель
Пример того, что можно купить за 40 тыс. евро: 95 квм, 250 м от моря, 3 комнаты, два балкона, камин, мангал, мебель