Как найти жилье в Германии - инструкция с картинками
В этом посте я расскажу, где искать квартиры, какие варианты бывают, какие критерии нужно задать в поиске и на что обратить внимание на примере одного из объявлений в интернете.
Мы живем в Берлине, квартиру здесь найти конечно в разы легче, чем в Мюнхене или Штутгарте, однако первое жилье арендовать все равно не так просто. Дело в том, что здесь для аренды квартиры нужен пакет документов, что весьма непривычно после Минска. А все потому, что выселить квартиранта в Германии не так уж и просто, поэтому арендодатели присматриваются ко всем кандидатам и выбирают, на их взгляд, самых благонадежных.
Итак список документов:
Из всех сайтов по поиску недвижимости мне больше всего нравится Immobilienscout 24. Конечно сайтов очень много, но как правило все они предлагают просто копии объявлений с этого портала.
Как искать
Открываем сайт и задаем основные критерии поиска.
Ort - место (указываем город и район, если город большой)
Umkreis это радиус поиска от заданного населенного пункта, очень полезно, если нужно жилье в Мюнхене, так как зачастую в самом городе найти вариант нереально, а вот в пригороде уже возможно.
Immobilientyp - собственно что мы ищем, квартиру, дом, комнату в WG, участок земли, аренда, покупка и так далее. Для поиска квартиры нужно выбрать Mietwohnungen (квартиры в аренду). Жмем оранжевую кнопку Treffer.
Система нашла подходящие нам варианты, дальше мы можем воспользоваться расширенным поиском, для этого нажимаем Suche anpassen (поиск в соответствии с критериями).
Здесь доступно множество дополнительных критериев, расскажу, какие были самыми важными для меня.
Цена. Здесь указывают две цифры: Kaltmiete и Warmmiete. Kaltmiete это стоимость аренды квартиры не включая коммунальные услуги, эта величина будет для вас постоянной. Warmmiete это стоимость включая коммунальные услуги. Как правило в эту сумму включено отопление, горячая и холодная вода, телевидение, расходы по уборке территории и т.д. В первый год вы будете постоянно платить фиксированную сумму, которая внесена в контракт. В конце года придет сотрудник компании и измерит реальные показатели счетчиков воды и отопления. В соответствии с этими измерениями ваш ежемесячный платеж будет пересчитан. Как правило электричество и интернет не входит в стоимость квартиры, об этом вы должны позаботиться сами. Мы в течение всего года пытались понять, как же узнать мы расходуем отопление в пределах нормы или нет, как оказалось узнать это можно…никак. Нужно ждать конца года, когда по почте придет перерасчет за весь год.
Zimmer - количество комнат
Etage - я как правило указывала от 2. Здесь существует понятие Erdgeschoss, его обычно переводят как первый этаж, однако, это не совсем так, это скорее нулевой этаж. Вот представьте магазин перед которым нет никакой лестницы, он стоит прямо на земле, это и есть Erdgeschoss. Мы жили на таком этаже в первые месяцы в Германии. Мягко говоря, это было не комфортно, поэтому следующую квартиру мы искали уже повыше. Dachgeschoss обозначает мансардное жилье, т.е. это последний этаж под крышей, как правило со скошенными потолками.
Baujahr - год постройки, я не пользовалась этим критерием, но в принципе, в новых домах жить комфортнее. У них нет того немецкого колорита и потолков по 3,5 метра, но зато и меньше проблем с вентиляцией и коммуникациями.
Еще важный критерий это Ausstattung (оснащение) здесь меня интересовал один пункт - Einbauküche (встроенная кухня). Квартиры в Германии как правило сдают без мебели и часто без кухонной мебели, т.е. без плиты, холодильника и прочего. Когда ты приезжаешь в другую страну с одним чемоданом, то весьма накладно сразу купить всю бытовую технику и мебель, поэтому мы искали варианты, в которых была бы встроенная кухня. Часто бывает, что кухня остается от предыдущих жильцов и тогда в объявлении будет указано, сколько они хотят за то, чтобы оставить мебель.
Итак все критерии выбраны, жмем Treffer anzeigen (показать варианты).
Далее мы можем отсортировать варианты по различным критериям, я выбираю Kaltmiete (niedrigste zuerst) Арендная плата по возрастанию.
На что обратить внимание на страничке каждого предложения
Bezugsfrei ab 01.03.2016 - дата с которой доступно жилье
Kaution: 2,997 - это сумма залога, которую нужно будет перевести на счет владельца квартиры. Если вы что-то испортите в квартире, то из этой суммы вычтут сумму ущерба. Обычно залог составляет три Kaltmiete.
Nebenkosten - это стоимость коммунальных услуг
Heizkosten in Nebenkosten enthalten - означает, что стоимость отопления уже включена в коммунальные услуги. Проверяйте этот пункт.
Gesamtmiete синоним Warmmiete т.е. общая сумма ежемесячного платежа.
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2016 - когда делали в последний раз ремонт
В самом низу идет общее описание квартиры: площадь, вид покрытия пола и стен, чем оборудована кухня и т.д.
Что еще нужно знать об аренде жилья в Германии:
Мы живем в Берлине, квартиру здесь найти конечно в разы легче, чем в Мюнхене или Штутгарте, однако первое жилье арендовать все равно не так просто. Дело в том, что здесь для аренды квартиры нужен пакет документов, что весьма непривычно после Минска. А все потому, что выселить квартиранта в Германии не так уж и просто, поэтому арендодатели присматриваются ко всем кандидатам и выбирают, на их взгляд, самых благонадежных.
Итак список документов:
- Schufa Auskunft - это справка о наличии у вас кредитов. Арендодатель хочет быть уверен, что ваши кредиты не помешают вам ежемесячно платить арендную плату. Мы эту справку не заказывали, просто дали разрешение фирме, которая сдает нашу квартиру запросить эту справку за нас.
- Справки о доходах за 3 месяца (Lohnabbrechnung), они вам приходят каждый месяц по почте, их нельзя выбрасывать, а нужно сохранять. Вот здесь камень преткновения для вновь прибывших. Вы только начинаете работать, на руках есть только контракт, где взять эти справки. Иногда могут попросить показать рабочий контракт.
- Копии паспортов и вида на жительство. Если на руках только национальная виза на три месяца, то опять же будет нелегко.
- Заполненная анкета, где нужно будет указать образование, должность, название фирмы, в которой вы работаете, наличие детей и домашних животных, а так же курите вы или нет.
- Совершенно необязательный документ, но он может вам помочь, в случае, если вы ищите жилье в Мюнхене или Штутгарте - небольшой рассказ о вашей семье с фотографиями и обоснованием, почему эта квартира вам так подходит и обещанием очень бережного и заботливого обращения со сдаваемой квартирой. Некоторые берут еще справки с работы с характеристикой от шефа и коллег. В общем, в этой папочке можно собрать все, что может как-то повысить ваши шансы по сравнению с другими кандидатами.
Из всех сайтов по поиску недвижимости мне больше всего нравится Immobilienscout 24. Конечно сайтов очень много, но как правило все они предлагают просто копии объявлений с этого портала.
Как искать
Открываем сайт и задаем основные критерии поиска.
Ort - место (указываем город и район, если город большой)
Umkreis это радиус поиска от заданного населенного пункта, очень полезно, если нужно жилье в Мюнхене, так как зачастую в самом городе найти вариант нереально, а вот в пригороде уже возможно.
Immobilientyp - собственно что мы ищем, квартиру, дом, комнату в WG, участок земли, аренда, покупка и так далее. Для поиска квартиры нужно выбрать Mietwohnungen (квартиры в аренду). Жмем оранжевую кнопку Treffer.
Система нашла подходящие нам варианты, дальше мы можем воспользоваться расширенным поиском, для этого нажимаем Suche anpassen (поиск в соответствии с критериями).
Здесь доступно множество дополнительных критериев, расскажу, какие были самыми важными для меня.
Цена. Здесь указывают две цифры: Kaltmiete и Warmmiete. Kaltmiete это стоимость аренды квартиры не включая коммунальные услуги, эта величина будет для вас постоянной. Warmmiete это стоимость включая коммунальные услуги. Как правило в эту сумму включено отопление, горячая и холодная вода, телевидение, расходы по уборке территории и т.д. В первый год вы будете постоянно платить фиксированную сумму, которая внесена в контракт. В конце года придет сотрудник компании и измерит реальные показатели счетчиков воды и отопления. В соответствии с этими измерениями ваш ежемесячный платеж будет пересчитан. Как правило электричество и интернет не входит в стоимость квартиры, об этом вы должны позаботиться сами. Мы в течение всего года пытались понять, как же узнать мы расходуем отопление в пределах нормы или нет, как оказалось узнать это можно…никак. Нужно ждать конца года, когда по почте придет перерасчет за весь год.
Zimmer - количество комнат
Etage - я как правило указывала от 2. Здесь существует понятие Erdgeschoss, его обычно переводят как первый этаж, однако, это не совсем так, это скорее нулевой этаж. Вот представьте магазин перед которым нет никакой лестницы, он стоит прямо на земле, это и есть Erdgeschoss. Мы жили на таком этаже в первые месяцы в Германии. Мягко говоря, это было не комфортно, поэтому следующую квартиру мы искали уже повыше. Dachgeschoss обозначает мансардное жилье, т.е. это последний этаж под крышей, как правило со скошенными потолками.
Baujahr - год постройки, я не пользовалась этим критерием, но в принципе, в новых домах жить комфортнее. У них нет того немецкого колорита и потолков по 3,5 метра, но зато и меньше проблем с вентиляцией и коммуникациями.
Еще важный критерий это Ausstattung (оснащение) здесь меня интересовал один пункт - Einbauküche (встроенная кухня). Квартиры в Германии как правило сдают без мебели и часто без кухонной мебели, т.е. без плиты, холодильника и прочего. Когда ты приезжаешь в другую страну с одним чемоданом, то весьма накладно сразу купить всю бытовую технику и мебель, поэтому мы искали варианты, в которых была бы встроенная кухня. Часто бывает, что кухня остается от предыдущих жильцов и тогда в объявлении будет указано, сколько они хотят за то, чтобы оставить мебель.
Итак все критерии выбраны, жмем Treffer anzeigen (показать варианты).
Далее мы можем отсортировать варианты по различным критериям, я выбираю Kaltmiete (niedrigste zuerst) Арендная плата по возрастанию.
На что обратить внимание на страничке каждого предложения
Bezugsfrei ab 01.03.2016 - дата с которой доступно жилье
Kaution: 2,997 - это сумма залога, которую нужно будет перевести на счет владельца квартиры. Если вы что-то испортите в квартире, то из этой суммы вычтут сумму ущерба. Обычно залог составляет три Kaltmiete.
Nebenkosten - это стоимость коммунальных услуг
Heizkosten in Nebenkosten enthalten - означает, что стоимость отопления уже включена в коммунальные услуги. Проверяйте этот пункт.
Gesamtmiete синоним Warmmiete т.е. общая сумма ежемесячного платежа.
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2016 - когда делали в последний раз ремонт
В самом низу идет общее описание квартиры: площадь, вид покрытия пола и стен, чем оборудована кухня и т.д.
Что еще нужно знать об аренде жилья в Германии:
- на длительный срок квартиры, как правило, сдаются без мебели
- для того, чтобы посмотреть квартиру вам нужно согласовать Besichtigungstermin (дата и время просмотра). Иногда на странице объявления сразу указано, когда планируется осмотр, тогда вы пишите, что вы бы хотели прийти. Как правило, приходит несколько семей одновременно. Второй вариант, это вы согласовываете время индивидуально, тогда в квартире будете только вы. Чаще всего агенты назначают время индивидуально, но с разницей например в 20 минут для каждой семьи.
- хорошая новость в том, что начиная с лета 2015 года не нужно платить гонорар агенту, а это как ни крути 2,5 арендных платы
- каждая семья в Германии обязана платить налог на радио и телевидение (GEZ-Rundfunkbeitrag), даже если вы ни слова не понимаете по-немецки и у вас в принципе нет дома телевизора. Налог можно платить ежемесячно, а можно переводить деньги раз в три месяца. Сейчас сумма составляет 17,50 евро в месяц (есть скидки для инвалидов, по запросу социально незащищенные люди могут быть освобождены от уплаты налога). Как только вы зарегистрируетесь по месту жительства, вам придет письмо с анкетой для списания налога.
- Когда вы въезжаете в квартиру вам нужно будет подписать акт приемки. Обязательно указывайте на все недоработки, недостатки и прочее и просите занести это в протокол! Когда вы будете съезжать, вы обязаны будете оставить квартиру в том состоянии, в котором она была до вас. Поэтому если вы из чувства такта промолчите, что плитка в ванной была отколота, а стеклопакеты были потрескавшимися, то потом за это придется отвечать вам. Кстати стены в квартирах как правило белые и их необходимо покрасить заново в белую краску при переезде.
- Когда вы принимаете квартиру, арендодатель попросит дать ему право списывать арендную плату и прочие расходы прямо с вашего счета (SEPA-Lastschriftmandat). Если у вас есть опция не соглашаться, лучше не соглашаться. Переводите деньги сами. В интернет банкинге можно настроить автоматические ежемесячные платежи и вы точно не забудете заплатить за квартиру. А вот если арендодатель может сразу списывать деньги со счета, то в случае спорных ситуаций, деньги сначала спишут, а потом уже вы будете писать и звонить, с просьбой возврата денег.