Отвечаю на вопрос о сборах на капремонт, ОСС и ТСЖ
На местном форуме представитель управляющей компании "Маторин" ("КомЖил") задал вопрос:
"по домам 30к1 и 31 собрание состоялось. Спец.счета будут открыты в Сбербанке.
А почему Вы сами не проведете собрание, а ждете каких-то инициатив от Администрации?"
"А о ТСЖ Вы не думали?"
Ответ получился довольно интересным, продублирую его здесь.
1. О сборах на капремонт и проведении общего собрания собственников (ОСС).
Мой ответ:
А зачем???
Объективно:
1. Отсутствует реестр собственников.
Вопрос в принципе решаемый явочным порядком, администрация от помощи отказывается.
2. Собственники и так не пользуются своими правами и не требуют от управляющей компании исполнения ее обязанностей.
Тут еще огород городить по капремонту.
Тут же набежит десяток умников и начнут давать советы.
3. Время и силы.
В капремонте, по-хорошему, должны быть заинтересованы сами жильцы и еще управляющая компания.
По жильцам см.п. 2.
Управляющей компании это не надо.
Кому надо? Мне?
Да, мне надо, но пока есть еще другой фронт работ по дому и по подъезду.
Стараюсь я на инициативных началах, т.е. безвозмездно, поэтому очень избирательно отношусь к вопросам, которыми стоит заниматься по дому.
Собирать ОСС давно пора!
Ждут своего оформления множество вопросов: и создание Совета дома, и комната консьержа, и видеонаблюдение.
Ну наверно и сборы на капремонт.
Я вопрос не торопясь прорабатываю (уже 2-й год).
Текущие вопросы можно "закрывать" и без ОСС, поэтому те немногие свободные силы и время трачу именно на их решение.
Думаю и до ОСС "дозрею".
2. О Товариществе собственников жилья (ТСЖ).
Да, думаю периодически.
Есть несколько человек в доме, которые при слове ТСЖ принимают боевую стойку и начинают кричать:
"Вы на нас зарабатывать хотите?".
При этом я даже не претендую на пост директора ТСЖ, а просто затронул тему мимоходом.
После таких разговоров все желание делать что-то по дому пропадает!
Похоже, нужно собраться с силами и прямо заявить:
"Да я хочу быть директором и чтобы жильцы платили мне зарплату за мою работу по наведению порядка в доме и предоставлению качественных услуг!",
тогда и дело пойдет!
Предварительный экономический расчет такой:
ставка УК 37,22 р. за квадрат
в доме 5 000 квадратов.
Ставку, чтобы привлечь жителей, можно понизить до 30 р.
Сборы в месяц 30 * 5 000 = 150 000 р.
Из этих денег (грубо):
зарплата директора 30 000 р. (с налогами около 47 000 р.).
Зарплата небольшая, но и занятость тоже неполная.
На оставшиеся 103 000 нужно всего то организовать ежедневную уборку лифтов и подъезда, уборку лестницы пару раз в месяц.
Лампочку там в коридоре поменять (сколько их перегорит за месяц-то ).
Ну еще раз в полугодие обход сделать, швы, по необходимости подлатать, пару кустиков по весне вкопать.
На самом деле "озолотиться" можно
, ну или из дома конфетку сделать!
p.s. Если к этому добавить возможность управлять средствами, собранными на капремонт, то ващще, такого можно понаделать!
)))
"по домам 30к1 и 31 собрание состоялось. Спец.счета будут открыты в Сбербанке.
А почему Вы сами не проведете собрание, а ждете каких-то инициатив от Администрации?"
"А о ТСЖ Вы не думали?"
Ответ получился довольно интересным, продублирую его здесь.
1. О сборах на капремонт и проведении общего собрания собственников (ОСС).
Мой ответ:
А зачем???
Объективно:
1. Отсутствует реестр собственников.
Вопрос в принципе решаемый явочным порядком, администрация от помощи отказывается.
2. Собственники и так не пользуются своими правами и не требуют от управляющей компании исполнения ее обязанностей.
Тут еще огород городить по капремонту.
Тут же набежит десяток умников и начнут давать советы.
3. Время и силы.
В капремонте, по-хорошему, должны быть заинтересованы сами жильцы и еще управляющая компания.
По жильцам см.п. 2.
Управляющей компании это не надо.
Кому надо? Мне?
Да, мне надо, но пока есть еще другой фронт работ по дому и по подъезду.
Стараюсь я на инициативных началах, т.е. безвозмездно, поэтому очень избирательно отношусь к вопросам, которыми стоит заниматься по дому.
Собирать ОСС давно пора!
Ждут своего оформления множество вопросов: и создание Совета дома, и комната консьержа, и видеонаблюдение.
Ну наверно и сборы на капремонт.
Я вопрос не торопясь прорабатываю (уже 2-й год).
Текущие вопросы можно "закрывать" и без ОСС, поэтому те немногие свободные силы и время трачу именно на их решение.
Думаю и до ОСС "дозрею".
2. О Товариществе собственников жилья (ТСЖ).
Да, думаю периодически.
Есть несколько человек в доме, которые при слове ТСЖ принимают боевую стойку и начинают кричать:
"Вы на нас зарабатывать хотите?".
При этом я даже не претендую на пост директора ТСЖ, а просто затронул тему мимоходом.
После таких разговоров все желание делать что-то по дому пропадает!
Похоже, нужно собраться с силами и прямо заявить:
"Да я хочу быть директором и чтобы жильцы платили мне зарплату за мою работу по наведению порядка в доме и предоставлению качественных услуг!",
тогда и дело пойдет!
Предварительный экономический расчет такой:
ставка УК 37,22 р. за квадрат
в доме 5 000 квадратов.
Ставку, чтобы привлечь жителей, можно понизить до 30 р.
Сборы в месяц 30 * 5 000 = 150 000 р.
Из этих денег (грубо):
зарплата директора 30 000 р. (с налогами около 47 000 р.).
Зарплата небольшая, но и занятость тоже неполная.
На оставшиеся 103 000 нужно всего то организовать ежедневную уборку лифтов и подъезда, уборку лестницы пару раз в месяц.
Лампочку там в коридоре поменять (сколько их перегорит за месяц-то ).
Ну еще раз в полугодие обход сделать, швы, по необходимости подлатать, пару кустиков по весне вкопать.
На самом деле "озолотиться" можно
, ну или из дома конфетку сделать!
p.s. Если к этому добавить возможность управлять средствами, собранными на капремонт, то ващще, такого можно понаделать!
)))