Мой комментарий к записи «Опасно покупать новостройку» от nemihail
>>не совсем понятно, что вы тут пытались сказать и что этим опровергали
ранее вы сетовали на резкий взлет цен на квартиры в жк, где не было инвесторов. На это я сказал, что если все квартиры проданы жильцам, то вообще неважно по чем там квартиры, потому что это по сути уже не квартира продается о чье-то согласие переехать, чтобы реализовать вашу любовь именно к этому ЖК.
>>Покупать недвижимость это не примитивное действие. Вы так думаете, поскольку вероятно, никогда не отрывали от сердца $500 000 и не вкладывали это в компанию, которая обещала вам построить помещение, а потом затягивала сроки, а построила совсем другое.
И это сделки, время, документы, юристы, риэлторы, суды, потом снова юристы, риэлторы и т.д.
А какие инвестиции вы знаете, которые сложнее чем инвестиции в недвижимость?
Я сам сейчас заработанные деньги пытаюсь в каком-то смысле инвестировать в недвижимость. Я решил не брать количеством, тем более, что у меня не так много свободного времени из-за основного бизнеса. Я выкупил всего один объект с торгов по банкротству под эти цели, хотя он значительно дороже обозначенной вами границы. Я как раз хочу его перестроить и продать сделанным. Надеюсь, что завершу это как раз к моменту, когда войны не будет и спрос на элитные объекты будет восстанавливаться. И это действительно непростая задача, но интересная.
А вот купить тупо "котлован" и ждать, а потом продать - это действительно примитивный бизнес. Да, как вы правильно заметили, можно все равно встрять. Но если бы вы заранее знали, что объект не будет достроен, вы бы не шли в это, согласитесь. Такой риск можно сравнить с риском падения ракеты. Да у некоторых застройщиков все настолько плохо, что заранее понятно, что он никогда не построит дом, но у большинства долгостроев, заранее это предугадать было невозможно. Такие фатальные риски есть всегда, но они не влияют на сложность бизнеса, потому что не являются его типичной составной частью. Более того, вся юридическая часть, связанная с процессом фиксации просрочки, попыткой сдать некондицию и т.п. настолько хорошо расписана, описана и поставлена на поток, что тут даже нет простора для творчества. Просто делай как и все и всё.
>>Ошибка Инвестору не нужно возвращать деньги, если проект сдан. А банку надо
Инвестор и застройщик, когда объект достроен, продают одним и тем же людям. Не будь инвестора в цепочке, застройщик все равно получил бы деньги за квартиру от конечного покупателя, просто сделал бы это чуть позже, но зато заработал бы на ней больше. Глядя на общую картину в целом, мы видим, что фактически инвестор выполняет роль кредитора.
>>Люготная ипотека подтолкнула спрос и стимулировала отрасль, однако вы забывает, что в отсутствии отрасли цены тоже будут пиковые, но при этом встанет экономика. Лучше развиваться и иметь много денег и быть участником рынка. Чем сидеть без денег и возможности что-то купить
Льготная импотека увеличила спрос. С этим согласен. Остальное не понял. Отсутствие какой отрасли? как это соотносится с пиковыми ценами и почему от всего этого встанет экономика? в чем развиваться и почему надо быть участником рынка? Но согласен с тем, что лучше иметь много денег:)
>>Вы забываете, что экономика сложная штука. Вы предлагаете убит воробьев, которые воруют зерно. Но не надо забывать, что воробьи убивают саранчу, которая может уничтожить весь урожай.
Вы сравниваете воробьев с инвесторами. А я сравниваю инвесторов с той самой саранчой. Мы с вами должны опираться на логику и здравый смысл. Я не вижу ничего плохого от того, что такого рода примитивный бизнес потерял актуальность. А вот когда истребили воробьев негативный эффект был виден сразу же. Вы пытаетесь увязать возросшую цену с исчезновение таких инвесторов, но это не выдерживает критики, потому что влияние льготной ипотеки на отрасль несопоставимо больше, чем влияние инвесторов. Более того, когда инвесторы выходили из бизнеса, они должны были напоследок понизить цены (увеличивая предложение на рынке), но мы даже не заметили когда и как они повлияли на этот рынок во время своего ухода.
Посмотреть обсуждение, содержащее этот комментарий