Сегодня состоятся публичные слушания по Михайловской роще
Доклад
1. Формальное возражение:
заявленная повестка не соответствует материалам, предложенным в обосновании.
Приложения не содержат схемы функционального зонирования.
2 .Что касается проекта планировки:
Первая ошибка:
нет границ функциональных зон.
Формирования земельных участков под функциональные зоны не произведено, непонятно о каких участках функциональных зон мы говорим, когда голосуем за их границы. Границы не определены. Нет ни участков, ни межевания, ни кадастрового номера. Мы не можем голосовать закартинки, которые не являются документом.
Формирования земельных участков под функциональные зоны рассчитано сделать в 2011 году. В 2011 году мы и будем голосовать за границы функциональных зон. Нам и самим интересно узнать, что это за зоны. На сегодняшний день таких зон нет.
Вторая ошибка:
Не определено зонирование, на которое меняется Р-1
Проект выделяет 4 вида использования функциональных зон, 2 из которых просто отсутствуют в ПЗЗ. Вся территория Михайловской рощи - это зонирование Р-1.
В зоне Р-1 можно построить только парки и парки аттракционов. Но в обосновании проекта заявлены иные виды использования.
В обосновании заявлены такие виды использования территории, как Городской сад и Природный парк, ни одно зонирование не позволяет построить городской сад или природный парк. То, что вынесено на повестку, противоречит ПЗЗ, там нет таких ввидов использования.
Городской сад - нет такого вида использования.
Природный парк - нет такого вида использования.
Зоопарки разрешены к строительству только в зоне Р-2, зоне лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха.
Но кроме зоопарков в Р-2 можно строить и капитальные объекты, такие как учреждения:
здравоохранения,
социальной защиты,
санаторно-курортные и оздоровительные,
отдыха и туризма.
спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения
конфессиональные объекты
автостоянки для временного хранения легковых автомобилей открытого типа
предприятия автосервиса
Критика смены функционального назначения:
Насаждения в Михайловской роще в пределах городской застройки по функциональному назначению относятся к насаждениям общего пользования - парки, сады, скверы, бульвары, лесопарки; это 5.6.1. Ген.плана.
На каком основании под гостиницу Газпрома, как вы любите говорить, под частного инвестора, было снесего 2 га леса возле стадиона Кедр в зоне Р-1, участка, равного по площади Буфф-Саду. На сегодня вырубка произведена, и гостиницы, как вид использования, в зону спортивных комплексов и сооружений не входят. Только после того, как лес был вырублен, вы пытаетесь узаконить эту вырубку 27 октября следующим путем:
1. Смена зонирование участков с Р-2 на Р-4,
2 Внесение гостиницы в список условно разрешенного вида использование для зонирования Р-4.
3. Получение задним числом обоснования для строительства гостиницы.
В случае Кедра участки были кадастрово оформлены. Там понятно, на каком участке и кем произведена незаконная вырубка леса. В случае Михайловской рощи участки не оформлены.
В случае с Михайловской рощей мы ожидаем от вас того же самого, что и возле Кедра, подмены лесопарков коммерческой застройкой. Всем известно, что зоопарки и аквапарки не интересны для иинвестора, являясь объектами со сроком окупаемости 10-12 лет, Поэтому цель слушаний это перевод территории общего доступа в зону коммерческой застройки.
Абсолютно так же и в Михайловской роще:
1. Зоопарки и аквапарки оформляются, как разрешенный вид использования на данной территории.
2. Такие виды использования, такие как зоопарки, аквапарки и городской сад в вносятся в условно разрешенные виды использования коммерчески привлекательно вида зонирования, позволяющего капитальную застройку, например в ОЖ, Ж-1, Ж-2, Р-2 или О-2.
3. на основании этого зонирование Р-1 меняется на ОЖ, Ж-1, Ж-2, Р-2 или О-2.
4. Обоснование, в прецедентном порядке заявленое здесь, подменяется на другое. Мало кто вспомнит презентацию, показаную в 2010 году.
5. На основании присвоенного зонирования в 2011-2015 гг. на этом участке строится коммерческая недвижимость, жилая или торговая.
6. Город теряет природную охранную зону, одну четверть всех парков и лесопарков, а также природную зону отдыха в центре города, что негативно сказывается на здоровье населения.
На основании этого требую снять с повестки слушаний вопрос о внесении изменений в Генплан и ПЗЗ города Томска. Прошу зафиксировать это в протоколе.
Наши требования и предложения, каким образом провести внесение зоопарка, аквапарка, природного парка и городского парка на территорию Михайловской рощи:
При сохранении Р-1 на всей территории Михайловской рощи, как того требует Генплан
1.Провести публичные слушания по включению ключевого компонента «аквапарк» в условно разрешенные виды использования для зоны Р-1. То же самое для зоопарка, природного парка и городского сада, включить их как условно разрешенные виды использования в Р-1.
При смены Р-1 на другой вид функционального зонирования, например, на Р-2 или Р-4.
2.Провести слушания по закреплению аквапарка, относящегося по виду использования к спортивно-зрелищным и физкультурно-оздоровительным сооружениям к зоне Р-2 или Р-4, к зоне спортивных комплексов и сооружений.
3.Провести публичные слушания по включению вида использования «аквапарк» в условно разрешенные виды использования для зоны Р-2 или Р-4.
4.Таким образом предотвратить перевод зону Р-1 Михайловской рощи в зону коммерческой и жилой капитальной застройки.
То же самое для зоопарка, природного парка и городского сада, включить их как условно разрешенные виды использования в Р-2 или Р-4
Вопрос требует поэтапного проведения от 4 до 8 публичных слушаний.
Слушания состоятся сегодня, 22 сентября в 17:00 по адресу, Пушкина, 17, большой зал.
1. Формальное возражение:
заявленная повестка не соответствует материалам, предложенным в обосновании.
Приложения не содержат схемы функционального зонирования.
2 .Что касается проекта планировки:
Первая ошибка:
нет границ функциональных зон.
Формирования земельных участков под функциональные зоны не произведено, непонятно о каких участках функциональных зон мы говорим, когда голосуем за их границы. Границы не определены. Нет ни участков, ни межевания, ни кадастрового номера. Мы не можем голосовать закартинки, которые не являются документом.
Формирования земельных участков под функциональные зоны рассчитано сделать в 2011 году. В 2011 году мы и будем голосовать за границы функциональных зон. Нам и самим интересно узнать, что это за зоны. На сегодняшний день таких зон нет.
Вторая ошибка:
Не определено зонирование, на которое меняется Р-1
Проект выделяет 4 вида использования функциональных зон, 2 из которых просто отсутствуют в ПЗЗ. Вся территория Михайловской рощи - это зонирование Р-1.
В зоне Р-1 можно построить только парки и парки аттракционов. Но в обосновании проекта заявлены иные виды использования.
В обосновании заявлены такие виды использования территории, как Городской сад и Природный парк, ни одно зонирование не позволяет построить городской сад или природный парк. То, что вынесено на повестку, противоречит ПЗЗ, там нет таких ввидов использования.
Городской сад - нет такого вида использования.
Природный парк - нет такого вида использования.
Зоопарки разрешены к строительству только в зоне Р-2, зоне лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха.
Но кроме зоопарков в Р-2 можно строить и капитальные объекты, такие как учреждения:
здравоохранения,
социальной защиты,
санаторно-курортные и оздоровительные,
отдыха и туризма.
спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения
конфессиональные объекты
автостоянки для временного хранения легковых автомобилей открытого типа
предприятия автосервиса
Критика смены функционального назначения:
Насаждения в Михайловской роще в пределах городской застройки по функциональному назначению относятся к насаждениям общего пользования - парки, сады, скверы, бульвары, лесопарки; это 5.6.1. Ген.плана.
На каком основании под гостиницу Газпрома, как вы любите говорить, под частного инвестора, было снесего 2 га леса возле стадиона Кедр в зоне Р-1, участка, равного по площади Буфф-Саду. На сегодня вырубка произведена, и гостиницы, как вид использования, в зону спортивных комплексов и сооружений не входят. Только после того, как лес был вырублен, вы пытаетесь узаконить эту вырубку 27 октября следующим путем:
1. Смена зонирование участков с Р-2 на Р-4,
2 Внесение гостиницы в список условно разрешенного вида использование для зонирования Р-4.
3. Получение задним числом обоснования для строительства гостиницы.
В случае Кедра участки были кадастрово оформлены. Там понятно, на каком участке и кем произведена незаконная вырубка леса. В случае Михайловской рощи участки не оформлены.
В случае с Михайловской рощей мы ожидаем от вас того же самого, что и возле Кедра, подмены лесопарков коммерческой застройкой. Всем известно, что зоопарки и аквапарки не интересны для иинвестора, являясь объектами со сроком окупаемости 10-12 лет, Поэтому цель слушаний это перевод территории общего доступа в зону коммерческой застройки.
Абсолютно так же и в Михайловской роще:
1. Зоопарки и аквапарки оформляются, как разрешенный вид использования на данной территории.
2. Такие виды использования, такие как зоопарки, аквапарки и городской сад в вносятся в условно разрешенные виды использования коммерчески привлекательно вида зонирования, позволяющего капитальную застройку, например в ОЖ, Ж-1, Ж-2, Р-2 или О-2.
3. на основании этого зонирование Р-1 меняется на ОЖ, Ж-1, Ж-2, Р-2 или О-2.
4. Обоснование, в прецедентном порядке заявленое здесь, подменяется на другое. Мало кто вспомнит презентацию, показаную в 2010 году.
5. На основании присвоенного зонирования в 2011-2015 гг. на этом участке строится коммерческая недвижимость, жилая или торговая.
6. Город теряет природную охранную зону, одну четверть всех парков и лесопарков, а также природную зону отдыха в центре города, что негативно сказывается на здоровье населения.
На основании этого требую снять с повестки слушаний вопрос о внесении изменений в Генплан и ПЗЗ города Томска. Прошу зафиксировать это в протоколе.
Наши требования и предложения, каким образом провести внесение зоопарка, аквапарка, природного парка и городского парка на территорию Михайловской рощи:
При сохранении Р-1 на всей территории Михайловской рощи, как того требует Генплан
1.Провести публичные слушания по включению ключевого компонента «аквапарк» в условно разрешенные виды использования для зоны Р-1. То же самое для зоопарка, природного парка и городского сада, включить их как условно разрешенные виды использования в Р-1.
При смены Р-1 на другой вид функционального зонирования, например, на Р-2 или Р-4.
2.Провести слушания по закреплению аквапарка, относящегося по виду использования к спортивно-зрелищным и физкультурно-оздоровительным сооружениям к зоне Р-2 или Р-4, к зоне спортивных комплексов и сооружений.
3.Провести публичные слушания по включению вида использования «аквапарк» в условно разрешенные виды использования для зоны Р-2 или Р-4.
4.Таким образом предотвратить перевод зону Р-1 Михайловской рощи в зону коммерческой и жилой капитальной застройки.
То же самое для зоопарка, природного парка и городского сада, включить их как условно разрешенные виды использования в Р-2 или Р-4
Вопрос требует поэтапного проведения от 4 до 8 публичных слушаний.
Слушания состоятся сегодня, 22 сентября в 17:00 по адресу, Пушкина, 17, большой зал.