жилищный вопрос по-итальянски
Вероятно, как москвичей в свое время по заверениям Воланда, испортил жилищный вопрос, так сейчас миланцы довольно категоричны в отношении квадратных метров.
На настоящий момент в Милане, то есть, в самом городе живут либо иммигранты в съемных квартирах, либо миланцы не свежих поколений, которые успели до 90-х годов прикупить себе жилье в городе по более, чем приемлемым ценам.
Молодежь же, в основном, приобретает себе квартиры по 80 квадратных метров (гостиная, спальня, детская, пара балконов, кладовка и кухня) в близлежащих провинциях. Покупают, в основном в ипотечный кредит, платят мутуо около 1500 евро в месяц (от 190 000евро начинается стоимость квартирки), тратят, приблизительно, час на дорогу в город , если уж пришлось туда ехать, и с неохотой выезжают из своей деревеньки по вечерам, ну потому что, вроде, все что надо есть под боком: кинотеатр, пиццерия, паб, торговый центр и так далее.
Моя приятельница однажды сказала мне, что предпочитает снимать квартиру до тех пор, пока не заработает на квартиру своей мечты, дабы не размениваться по мелочам на провинциальное и однотипное жилье. Лично мне эта идея понравилась и пока я и мой друг формируем наше видение идеальной квартиры, параллельно платим месячную аренду, что выходит в два раза дешевле мутуо наших приятелей из, например, какого-нибудь Падерно Дуньяно
Но платить аренду за абы что тоже не очень хочется, поэтому тут встает еще одна задача: найти квартиру, хотя бы почти мечты, в аренду.
По затратам многое зависит от аппетитов, но есть принципиальные правила: в качестве залога оставляете 3-х месячную оплату аренды + сразу оплачиваете 1-й месяц проживания + половину стоимости регистрации контракта, и если не включено в стоимость, то еще и так называемые коммунальные платежи, которые могут включать в себя услуги консьержа, уборку мест общего пользования, внутренний дворик или, скажем, видео-домофон. И да, электричество и газ оплачивается отдельно приблизительно раз в два месяца.
Для решения жилищно-арендного вопроса существует несколько путей.
1. Агентство недвижимости.
Удобно, потому что все трудности по поиску квартиры, оформлению документов и договоренности с хозяином они берут на себя, особенно актуально, когда не очень хорошо говоришь по-итальянски, не знаешь город или просто нет времени на самостоятельные поиски.
Все агентства зарегистрированы, платят налоги и не обманывают, хоть и вешают для привлечения внимания заманчивые объявления с симпатичными квартирками по хорошим ценам, которые неожиданно быстро разбирают. Агент берет за свои услуги 10% от годовой стоимости аренды или 100% от ежемесячной раты и это надо приплюсовать к описанным выше тратам. Агентство, защищая интересы обеих сторон от съемщика требует финансовые гарантии в виде или справки о зарплате (busta paga) от итальянского работодателя, или выписку со счета с суммой, достаточной на год.
2. On-line. Вот список сайтов, где сдают квартиры как физические лица, так и агентства.
Идеалиста
мио аффитто
бакека
любимый сайт
вивастрит
кижи
Очень часто выкладывают фотографии и подробные описания жилища, таким образом, можно оценить степень привлекательности еще до общения с хозяевами. Для не говорящих на итальянском лучше запастись словарем и советами "бывалых", чтобы отличить riscaldamento centralizzato от autonomo, ибо это может сильно потом повлиять на оплату коммунальных платежей. Многие квартиро-сдатели предпочитают обходиться формальным контрактом без регистрации в квестуре, дабы не платить налоги, и тогда если у вас нет вида на жительства или паспорта какой-нибудь европейской страны, будет сложнее оформить отношения с владельцем квартиры: он рискует... Да и вы рискуете быть изгнанным без возврата залога в любой момент - официально ведь контракт не оформлен!
При поиске через сайт имеет смысл держать ухо востро, часто попадаются объявления типа этого, квартира прекрасна, целых 80 кв.м., в центре и за смешные деньги. Но вот незадача, когда пишешь хозяину, то тот как раз сейчас находится заграницей, и если вы вышлете ему некую сумму как гарантию серьезности ваших намерений, то он обязательно прилетит и оформит все документы! И да, по емэйлу обязательно поинтересуется есть ли у вас домашние животные!
Лично я обе своих квартиры нашла онлайн и весьма довольна.
3. Passa parole.
Ну это сарафанное радио: дядя сестры мужа подруги моего брата сдает квартиру. Раз на раз не приходится и может повезти и за гроши найти дворец без требований финансовых гарантий, а можно прождать полгода когда же дядя сможет показать вам жилье.
4. Прогулка.
Если пойти погулять в нужный вам район, то можно на дверях повстречать кучу объявлений о сдаче квартиры. И тут уже кот в мешке: ни фото, ни стоимости вы не узнаете, пока не позвоните, а когда позвоните может оказаться, что объявление повесило агентство. Зато таким образом вы четко подставляете район, в котором будете жить и можете сразу оценить его достоинства и недостатки. А еще часто случается увдить волшебной архитектуры дом, влюбиться в него и захотеть в нем жить :-)
Конечно, как и любой интернациональный "мегаполис" Милан поделен неофициально на этнические зоны. Существуют исключительно арабские районы, где вы днем с огнем не сыщите проживающего постоянно там итальянца, зато квартиры стоят ощутимо дешевле других районов. Есть район, где селяться в основном филипинцы или южно-американцы. И обязательно существует китайский район, который заслуживает внимания даже со стороны приезжающих туристов: колоритно и живо.
Если взять среднюю температуру по больнице, то
- за спальное место в двух- или трехспальной комнате большой квартиры просят от 150 до 450 евро в месяц,
- за целую комнату хотят от 400 до 700 евро (и многое зависит от качества жилья и от его географии).
- Отдельная квартира, даже самая маленькая в 25 кв.м. вам обойдется в сумму от 550 евро,
- ну а занимаясь поиском двухкомнатной, стоит приготовиться отдавать ежемесячно от 650 евро.
Из предупреждений могу отметить необходимость быть экономными в отношении газа и электричества (ведь итальянцы зимой привыкли держать в квартирах температуру в 18 градусов), готовность отвечать на закавыристые вопросы хозяев жилплощади и потратить не один день на поиск своего дома.
Стандартный контракт это 4 года + 4 года, вы можете разорвать конракт, когда сочтете нужным (главное, предупредить за 6 месяцев до планируемой даты), хорошо бы уже иметь вид на жительство, но и наличие codice fiscale тоже сойдет ну и конечно, важно вовремя платить по счетам.
Из личного опыта: свою первую квартиру почти мечты нашла за 3 недели, свою вторую квартиру искала 4 месяца, но она того стоила. Неразрешимых проблем не возникало.