Когда цены на жилье на родине растут, все больше покупателей устремляются в Испанию
Анализ данных подтверждает, что изменения цен на жилье на родине коррелируют с количеством инвесторов в недвижимость, направляющихся в Испанию. Ничего удивительного.
Я провел быстрый анализ, сравнив изменения цен на жилье в Германии, Франции, Нидерландах и Великобритании с ростом числа покупателей испанской недвижимости из этих стран. Результаты свидетельствуют о хорошей положительной корреляции между ценами на жилье на родине и количеством покупателей, направляющихся в Испанию. Рост цен на родине означает, что в Испанию едет больше покупателей, а падение цен - что покупателей становится меньше.
Хорошими примерами являются Германия и Нидерланды, которые показаны на графиках выше и ниже. Графики для Франции и Великобритании похожи на Германию, поскольку цены на жилье падают во всех трех странах, согласно последним имеющимся данным. В Нидерландах цены растут, поэтому я использовал в качестве примера Германию и Нидерланды.
Это не означает, что изменение цен на жилье на родине является основным фактором спроса на недвижимость в Испании. Падение цен на жилье может быть симптомом других проблем на родине, которые также влияют на покупательскую способность, а значит, и на спрос на недвижимость в Испании. Тем не менее, цены на жилье на родине выглядят как хороший сигнал о том, чего ожидать от таких стран, как Великобритания, Германия, Франция и Нидерланды, которые направляют большое количество покупателей в Испанию. Когда цены на жилье падают, падает и число покупателей недвижимости, направляющихся в Испанию.