Закон о сезонной аренде в Каталонии не продержался и месяца
Закон Каталонии о сезонной и среднесрочной аренде просуществовал всего 30 дней - меньше, чем салат-латук, который пережил премьерство Лиз Трасс в Великобритании на 49 дней, - но он все равно успел сократить рынок аренды почти наполовину.
Каталонский декрет-закон от 24 апреля, который ввел контроль арендной платы и другие ограничения на все виды сезонной и среднесрочной аренды, такие как студенческое жилье (но исключил дома для отдыха), действовал всего 30 дней, но за этот короткий период успел сократить предложение жилья, предлагаемого в аренду в Барселоне, на 42 %.
Декрет-закон был введен региональным правительством (Govern), находящимся в руках леворадикальной каталонской сепаратистской партии ERC, незадолго до региональных выборов 12 мая, которые закончились для ERC поражением. Чтобы декрет действовал дольше 30 дней, он должен был быть одобрен парламентским комитетом, который отклонил его в прошлый четверг 23 мая, так что правила сезонной аренды, принятые ERC, теперь недействительны.
Почему ERC ввел правила сезонной аренды именно перед местными выборами? По одной из причин - после того, как рынок долгосрочной аренды был уничтожен с помощью контроля за арендной платой, который заставил арендодателей массово переходить на сезонную аренду (по-испански она называется temporada), ERC начал играть в "вак-а-моль". Другая причина - предвыборная борьба.
Существует интересная параллель между этим Декретом-законом и Законом о жилье, который национальное правительство Мадрида, коалиция социалистов и крайне левой партии Sumar (в то время представленной партией Podemos), приняло незадолго до муниципальных выборов 2023 года. В обоих случаях, похоже, законодательство было разработано с целью получить голоса избирателей на предстоящих выборах, и в обоих случаях оно провалилось, а правящая партия показала плохие результаты на последующих выборах.
Пока в Каталонии действовал временный декрет ERC, количество жилья, выставленного на аренду в Барселоне на крупнейшем испанском портале недвижимости Idealista, сократилось с 4 567 на 24 апреля до 2 660 на 23 мая, что на 42 % меньше, чем было в столице Каталонии. С момента истечения срока действия декрета в четверг количество предложений возросло до 3 667 на момент конца прошлой недели, но это все равно на 20 % меньше, чем было на момент введения декрета.
Кроме того, пока действовал декретный закон, большинство объявлений были посвящены "домам для отдыха", на которые не распространялся контроль над ценами. Таким образом, найти "дом для отдыха" в каталонской столице было проще, чем долгосрочную аренду. Если таковы последствия вашей жилищной политики, то вас и близко нельзя подпускать к жилищной политике.
Где мы находимся сейчас? Среднесрочная аренда восстанавливается, а вот домов для долгосрочной аренды в Каталонии меньше, чем когда-либо прежде. Контроль аренды в действии!
Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно