Испанское правительство уничтожает рынок аренды в таких городах, как Мадрид и Барселона
Жилищный закон, недавно принятый испанским правительством, находится на пути к уничтожению рынка долгосрочной аренды жилья в таких городах, как Барселона и Мадрид.
Левое коалиционное правительство Испании во главе с президентом-социалистом Педро Санчесом представило новый Закон о жилье незадолго до местных и региональных выборов, который должен был привлечь избирателей своим контролем арендной платы и правами скваттеров, но ничего подобного не сделал. Правящая коалиция потерпела поражение в опросах, что привело к досрочным всеобщим выборам в июле.
Несмотря на то, что Закон о жилье потерпел поразительное фиаско в достижении своей главной цели - привлечь избирателей, он стал законом страны и уже оказал драматическое влияние на рынок аренды в двух крупнейших городах Испании, Мадриде и Барселоне. Я не рассматривал другие города, но не удивлюсь, если подобная история происходит по всей Испании.
Контроль арендной платы
Закон вводит ценовой контроль на долгосрочную аренду и усложняет процедуру выселения, что является плохой новостью для крупных и мелких арендодателей. Как неоднократно предупреждали правительство критики нового закона, такие как торговые организации, экономисты и политики, Закон о жилье должен был привести к сокращению инвестиций в аренду и предложения жилья для аренды, что и произошло. Как я уже объяснял на прошлой неделе, нынешнее правительство ничему не научилось из катастрофического эксперимента испанского диктатора генерала Франсиско Франко с контролем арендной платы.
Если вы сегодня поищете квартиру в аренду в центре Мадрида или Барселоны с помощью портала недвижимости Idealista, вы обнаружите, что 80% квартир в Мадриде предлагаются на среднесрочной основе (полностью меблированные с включенным сервисом), и только 15% - на долгосрочной основе, не имея ничего, кроме встроенной кухни и ванной комнаты. В Барселоне 74% квартир предлагаются полностью меблированными на среднесрочной основе, и только 12% - без мебели. До недавнего времени в обоих городах наблюдалась обратная картина - квартиры без мебели для долгосрочной аренды составляли 70% или 80% рынка, а квартиры с мебелью - от 20% до 30%.
Владельцы квартир, сдаваемых в аренду в обоих городах, массово перешли с рынка долгосрочной аренды на рынок среднесрочной аренды в ответ на жилищное законодательство, принятое правительством, которое в значительной степени вмешивается в дела сидящих арендаторов и сквоттеров. Вполне предсказуемо, что большинство арендодателей ушли с рынка долгосрочной аренды.
Это катастрофа для людей, которые не могут позволить себе купить жилье, но которые могли бы позволить себе арендовать его в центре Барселоны или Мадрида. Если раньше они могли найти приличный выбор квартир для долгосрочной аренды, если у них был бюджет, то теперь они найдут очень мало квартир по любой цене. Они будут вынуждены обратиться к рынку среднесрочной аренды с более дорогими контрактами, которые, как правило, не превышают 11 месяцев. От этого не выиграют ни арендодатели, которые в основном ценят хороших долгосрочных арендаторов выше цены, ни арендаторы, которые теперь не смогут найти долгосрочную аренду жилья в центрах городов.
Этот закон о жилье уже убивает рынок долгосрочной аренды в Барселоне и Мадриде, а возможно, и в других городах Испании, что еще больше затруднит доступ к жилью для наименее обеспеченных слоев населения в этих районах. И снова вмешательство правительства достигает прямо противоположных заявленным целей.
Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно