Шведский рынок жилья: Ложный рассвет
Очередной обзор банка Nordea. Советую их внимательно читать, если вы интересуетесь движениями на валютных рынках, а также событиями в мировой экономике. Они часто помогут вам принять правильные решения и в вашей повседневной жизни, планировании и приумножении ваших финансов/ Перевод мой, оригиналы можно найти на сайте Nordea Bank
Цены на жилье в Швеции стабилизировались в течение двух первых месяцев этого года, но мы еще не выбрались из леса. Несколько факторов способствовали временной стабильности на рынке жилья, хотя у нас еще много возможностей для снижения цен.
После десяти месяцев падения подряд шведский рынок жилья начал 2023 год на более стабильной основе, поскольку цены на жилье в феврале второй месяц оставались неизменными, согласно данным HOX Valueguard. По сравнению с пиком, достигнутым год назад, цены на жилье снизились на 13%. Цены на дома снизились на 15%, в то время как цены на квартиры держатся лучше и снизились на 10% по сравнению с пиком.
Ожидания домохозяйств по краткосрочным ипотечным ставкам достигли пика в конце прошлого года и с тех пор снизились до 4,5-5,0%, хотя в марте ожидания по годовым ставкам вновь возросли. Между тем, долгосрочные ожидания по ипотечным ставкам упали к концу 2022 года до 3,7% (что подразумевает политическую ставку на уровне 1,0-1,5%) и с тех пор развиваются в боковом направлении на уровнях, лишь немного превышающих допандемические. Это говорит о том, что домохозяйства готовы мириться с более высокими процентными расходами в краткосрочной перспективе, но широко ожидают возвращения к условиям низких процентных ставок в долгосрочной перспективе. Соответственно, ожидания по ценам на жилье в начале этого года также восстановились, хотя и остались на отрицательном уровне. Мы ожидаем, что Риксбанк продолжит повышать учетную ставку, что, вероятно, приведет к росту ожиданий по ставкам для домохозяйств. Это, в свою очередь, может оказать дополнительное понижательное давление на цены на жилье.
В конце прошлого года и в начале 2023 года активность на рынке жилья, по-видимому, стабилизировалась: объемы сделок снизились примерно на 20-25% по сравнению с уровнем 2021 года, что, возможно, отражает более стабильный спрос. Однако в марте объемы продаж на рынке жилья резко снизились и в настоящее время упали на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что говорит о том, что спрос еще больше пострадал от решения Риксбанка по процентной ставке, принятого в феврале.
Темпы роста предложения жилья снизились с декабря, нарушив годичную тенденцию роста предложения. Хотя предложение остается исторически высоким, количество домов, выставленных на продажу, в этом году сократилось, в то время как предложение квартир, похоже, выравнивается.
В совокупности, хотя кажется, что спрос временно стабилизировался благодаря восстановлению ожиданий в отношении процентных ставок и цен на жилье, предложение выровнялось в начале года. Эти факторы обеспечили временную стабильность цен, но мы не находим фундаментальных факторов, указывающих на более постоянную стабилизацию.
Напротив, мы ожидаем, что покупательная способность населения продолжит снижаться в этом году из-за высокой инфляции и растущих процентных расходов. Риксбанк еще не завершил цикл повышения ставок, и мы ожидаем повышения ставки на 50 б.п. в апреле и еще на 25 б.п. в июне, доведя ее до 3,75%, а затем оставив ее в режиме ожидания до конца этого года.
Подводя итог, можно сказать, что давление на потребителей и рынок жилья будет усиливаться, а не ослабевать в течение этого года. Поэтому мы по-прежнему считаем, что цены на жилье снизятся еще на 7% и, таким образом, упадут на 20% по сравнению с пиком.
Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно