Циклическая картина индекса недвижимости США и Испании
Для анализа используется тикер Vanguard Real Estate ETF (VNQ.US) Это ETF на фонд, который инвестирует в акции компаний строительного сектора. Картина на август месяц была такова - на чарте выше Индекс должен был немного скорректироваться, это следовало использовать как покупку, а затем продолжить расти
По факту мы имели совсем небольшое снижение - а затем продолжение роста
Интересно, что другие индикаторы американского рынка недвижимости показывали спад прямо перед обрушением рынка в 2018 году - а сейчас растут. Индекс NAHB Housing Market Index только что сделал 20 месячный хай. В прошлом когда такое случалось, $SPX каждый раз был выше годом позже, в среднем на 17%
Интересно что рост сейчас начался раньше времени - обычно и фондовый рынок и данный ETF падали осенью а начинали расти перед декабрем. В этом году не так - и это ставит вопрос о подтвержденности этого роста
Астропрогноз говорит о той же картине - рост неподтвержденный до конца года
Как работал ранее такой прогноз видно на более общем чарте
Интересно, что пока американская недвижимость находится в приличной форме, например испанская недвижимость начинает падать в цене, как я и говорил в начале лета Вышел новый отчет составленный по данным испанских нотариусов, регистрирующих сделки. Рынок испанской недвижимости, согласно последнему отчету Ассоциации испанских нотариусов, сократился на 7,8% во втором квартале 2019 года, с максимум минус 20,8% в продажах домов на Балеарских островах. Речь идет о количестве проданной недвижимости
Это был первый квартал за последние пять лет, когда испанский рынок не расширялся. Рынок сократился в двенадцати из автономных областей Испании, во главе с Балеарскими островами (-20,8%) и Мадридом (-17,6%). Продажи падали в испанской столице в течение двух кварталов подряд, в то время как продажи на Балеарских островах снижаются в течение целого года. Карта вверху слева демонстрирует снижение объемов продаж.
Карта справа показывает изменение цен по регионам Испании. В целом региональный рынок был более положительным, чем отрицательным, особенно в тех районах, где иностранцы, как правило, покупают (карта выше справа). Цены выросли на 6,2% на Балеарских островах несмотря на снижение на 21% объема продаж. Местные агенты по недвижимости утверждают, что цены растут в то время, как сделки падают из-за острой нехватки домов для продажи на островах. Верить им особо не следует, они всегда заинтересованы в росте цен. На национальном уровне, цены на недвижимость выросли на 1% во 2 квартале до 1,430 € / м2.
Некоторое продолжение роста цен на фоне сильного падения объема продаж свидетельствует о будущем снижении цен, которое не за горами. Есть некая совокупность причин, которые не дадут рынку Испании вырасти. в числе их замедление экономики Европы и особенно Брекзит.
В блоге существует платный раздел, где циклический анализ по основным инструментам рынков выкладывается на ежедневной основе. как раз сейчас идет подписка. Продлится до 31 октября. Сделать это можно в посту http://shorturl.at/lEJ67