Почему цены на недвижимость в Испании ждет новое падение
Меня не так интересуют сейчас цены на недвигу в России как цены в Испании. Не знаю почему вас не интересует также, ибо должно. Ну всяко может быть вам будет полезен этот анализ.
С 70х годов прошлого века мы видим постоянный рост испанского индекса недвижимости Данные взяты тут Мы видим явные 5 волн роста, которые сменились обвалом в 2008 году на фоне мирового кризиса. Причем падение длилось с с 3 квартала 2007 года, то есть началось за полгода до самого кризиса, и продолжалось до 4 квартала 2013 года. То есть заняло почти 6 лет
Отдельно этот график за этот период ниже
Я размечаю его как импульс только потому что дальнейшее восстановление с 4 квартала 2013 года по начало 2019 года имеет совсем другой наклон чем падение с 2008 по 2013 Ниже на графике это отчетливо видно
Судя по этому восстановление есть лишь коррекция к следующему падению. Евро куе не особо помогло ценам на недвигу в Испании, более того - хай по ценам в Европе был сильно выражен резким взлетом цен в молодых странах Европы - прибалтике, в конце прошлого 2018 года. Я склонен расценивать это как финальный вынос и раздача толпе метров по высоким ценам. Свежие цены по Испании не везде есть - в основном это конец 2018го Но уже в 4 квартале 2018го была заметна начало стагнации цен. И это на фоне такого же явления и в других европейских странах - в испании ситуация еще хуже
Интересно что цены аренды и цен на недвижимость в Испании и некоторых других странах явно указывают на переоценность цен продажи. При этом например в России они наоборот указывают на недооценность цен продажи, и мы все знаем почему, из за политики
По графику охватывающему предложения ведущих испанских сайтов о недвижимости и данные регистраторов сделок также видно замедление с 4 квартала 2018го года
В абсолютных цифрах к февралю 2019 идет явное замедление роста. Индекс цен на жилье, опубликованный оценочной компанией Tinsa на основе оценок, также разбит по областям, как вы можете видеть ниже. Таблица показывает изменения цен на жилье в крупных городах (в основном Барселона и Мадрид) в феврале на 7,2%, на побережье Средиземного моря на 2,9% и на Балеарские и Канарские острова всего на 0,3%, причем все районы значительно слабее, чем когда-либо за последние несколько лет.
Иностранный спрос на испанскую недвижимость начал падать во второй половине 2018 года. Причина в ужесточениях законов на пересдачу жилой недвижимости в крупных туристических городах юга Испании. Вслед за 'bv должны пойти и пойдут цены продажи и аренды
Спрос нерезидентов за отчетный период сократился на 4,9% после спада на 0,7% в первой половине года, тогда как спрос экспатов вырос на 6,9% по сравнению с 11,3% в первой половине. Нотариусы отмечают, что оба сегмента в настоящее время отступают от высоких уровней роста, характерных для последних лет. Говоря о спросе экспатов, нотариусы говорят: «Похоже, что тенденция к росту покупок недвижимости иностранными резидентами, которая росла более чем на 10% каждый семестр с 2014 года, была прервана».
Приведенный выше график слева (синий) показывает, как изменился внешний спрос на испанскую недвижимость с базового периода первой половины 2007 года, сравнивая его с местным спросом. В первые два года как местный, так и внешний спрос упал примерно на 60%, но затем внешний спрос начал восстанавливаться, в то время как местный спрос (ярко-синий) продолжал падать до начала 2014 года и все еще на 40% ниже своего пика после четыре года восстановления. Иностранный спрос нерезидентов - в первую очередь западноевропейских, покупающих дома для отдыха (пунктирная линия) - восстановился к 2012 году и сейчас примерно на 70% выше, чем был в разгар бума, тогда как спрос от экспатов - в основном экономических мигрантов, а также некоторых западноевропейских жителей в Испанию (сплошная синяя линия) - восстановился к 2015 году и закончил в прошлом году на 40% выше, чем в 2007 году. В обоих случаях вы можете видеть, как спрос показал признаки снижения в 2018 году, хотя то же самое можно сказать и о местном спросе.
Диаграмма справа (желтый) показывает, как изменились расходы местных жителей и иностранцев (нерезидентов и иностранцев) за тот же период. Местные бюджеты (красная линия) сократились до конца 2014 года и с тех пор практически не восстанавливались, при этом сумма, потраченная на недвижимость в евро / м2, по-прежнему примерно на 35% ниже, чем в 2007 году, в то время как иностранные расходы нерезидентов восстановились. до 95% того, что было, и расходы на экспатриантов составляют около 85% того, что было. Если вам нужно продать недвижимость в Испании, лучше надеяться, что она заинтересует иностранного покупателя. Как только инострацы сократят свои покупки - рынок ждет обвал.
Так что я жду, что в ближайшие годы - 3-5 лет будет очень удаачное время для покупок недвижимости в Испании. Ну а тем кто покупал недвигу в Испании в 2008 - 2007 годах, большой привет. Они сейчас ее продают и не находят покупателей. Как и арендаторов кстати.
Если вас интересует кто больше всего из иностранцев покупает недвижимость и где, вам поможет этот график
А это разбивка по национальностям изменение за 2018 год
