Как правильно приобрести в собственность или продать земельный участок
Верно оформленный вами документ - единственная твердая гарантия того, что ваше право на собственность, в том числе на дом, квартиру или участок, будет эксклюзивным. В противном случае могут возникнуть различного рода трудности и неприятности. При этом нужно отметить, что часто люди, продающие недвижимость, не обладают полным объемом нужных документов. Обычно это касается собственников земли в тех районах, где уровень инфраструктуры очень низкий.
Однако если вы все-таки решили приобрести именно такой участок или дом, вам необходимо будет настоять на том, чтобы продавец оформил недостающие документы. Обычно этот процесс занимает большое количество времени. И тут вам как покупателю нужно быть внимательным и пристально наблюдать за ходом сделки. Ведь некоторые справки, выданные соответствующими госорганами, имеют ограниченный срок действия. Пока продавец занимается оформлением новых документов, ранее выданные могут уже стать недействительными. Чтобы процесс не стал бесконечным, все шаги, предпринимаемые по сделке вы должны координировать с продавцом, а он-с вами. Впрочем, есть и другой способ. Вы можете обратиться риэлтерское агентство с тем, чтобы его специалисты взяли на себя ответственность за чистоту сделки и ее правильное юридическое оформление. Если вы решили провести сделку самостоятельно, то есть несколько нюансов, знание которых сбережёт вам нервы и деньги.
Допустим, что участок, который вы готовы купить, не оформлен в собственность. Затем нужно оценить участок и получить справку об его оценочной стоимости. В конечном итоге вы должны иметь на руках пакет следующих документов:
• Свидетельство на право собственности
• План участка
• Распоряжение о переходе земли в собственность
• Справку из Налоговой инспекции об оплате всех налогов и пошлин
• Справку о том, что данное имущество не находится род арестом
• Выписку из кадастрового реестра.
Только имея на руках все эти документы, вы можете приступать к сделке купли-продажи, подтвердив ее нотариально или в письменном виде. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Едином Государственном Кадастре. Московская областная нотариальная палата занимается регистрацией договоров в Москве и московской области.Источник: www.svoydom21.ru