Продолжение: дело об оспаривании сделки органами опеки
Решение суда. Взято с сайта суда, в связи с чем персональные данные не удалялись.
Информация предоставлена Интернет-порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)Вернуться назад
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска - СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-1448/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Кореньковой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа опеки и попечительства к Симшову В.А., Загидулину В.Р., третьи лица администрация Железнодорожного района г.Новосибирска, Управление Росреестра по НСО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Орган опеки и попечительства обратился в суд с иском Симшову В.А., Загидулину В.Р., в котором просил признать договор купли - продажи нежилого помещения площадью 149,2 кв.м., расположенного на первом этаже дома 10 по Вокзальной магистрали г.Новосибирска от 18.02.2010г. недействительным. Применить последствия недействительности сделки, в виде: возвращения сторон в положение, существовавшее до ее совершения, повлекшего нарушение прав недееспособной Норвиль Л.В. - отменить регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение кадастровый номер 54:35:021160:12:02:37, расположенное по адресу: НСО, г.Новосибирск, ул.Вокзальная магистраль, д.10. Исключить из Единого государственного реестра запись от 29.03.2010г. №54-54-01/009/2010-481 о новом правообладателе Загидулине В.Р. Покупателю вышеназванного объекта Загидулину В.Р. вернуть все полученное по сделке.
В обоснование иска указано, что Симшов В.А. является опекуном недееспособной Норвиль Л.В. 16.02.2010г. администрацией Железнодорожного района г.Новосибирска издан приказ №144-ОД «О разрешении Симшову В.А. на совершение продажи нежилого помещения». Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:021160:12602:37, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.Вокзальная магистраль, д.10, общей площадью 149,2 кв.м. принадлежит недееспособной Норвиль Л.В. Обязательным условием выдачи разрешения на совершение подобных сделок является возложение на опекуна обязанности о предоставлении информации о совершении сделки и перечислении полученных денежных средств на счет недееспособного собственника имущества. Указанное условие было отражено в п.2 изданного приказа. Приказ Администрации Симшовым В.А. не выполнен, денежные средства на счет недееспособной Норвиль Л.В. не перечислены. В связи с данными обстоятельствами администрацией района отменен приказ от 16.02.2010г. №144 - ОД «О разрешении Симшову В.А. на совершение продажи нежилого помещения». Истец считает, что в результате совершенной сделки купли - продажи права недееспособной Норвиль Н.В. существенно нарушены.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пыко Д.В., исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что сделка является ничтожной.
Ответчик Загидулин В.Р. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Железняк А.М. с требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку отсутствуют основания для признания сделки недействительной, покупатель является добросовестным, иск предъявлен не в интересах недееспособной.
Ответчик Симшов В.А., третьи лица в судебное заседание не явились.
Симшов В.А. в ходе рассмотрения настоящего дела указывал адрес места жительства - <адрес>21 (л.д.65). Адрес места регистрации ответчика - Вокзальная магистраль, 19-68 (л.д.30,60). Указанный ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу места регистрации, и места жительства (л.д.116-119). Согласно ст.118, 119 ГПК РФ судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится. Суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. Возвращение в суд не полученного адресатом извещений заказного письма не противоречит порядку вручения заказных писем и оценивается судом как надлежащая информация органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. Таким образом, с учетом ст.167 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и рассматривает дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Норвиль Л.В. признана недееспособной (решение суда от 11.08.2004 г.- копия л.д.11). Опекуном Норвиль Л.В. назначен ее супруг - Симшов В.А. (л.д.13, 14), который 09.02.2010 г. обратился в орган опеки и попечительства с заявлением о даче разрешения на продажу имущества подопечной (л.д.7).
16.02.2010г. администрацией Железнодорожного района г.Новосибирска издан приказ №144-ОД «О разрешении Симшову В.А. на совершение продажи нежилого помещения» (л.д.32). Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:021160:12602:37, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.Вокзальная магистраль, д.10, общей площадью 149,2 кв.м. принадлежало недееспособной Норвиль Л.В. (л.д.16). Условием выдачи разрешения на совершение сделки указана обязанность опекуна предоставить информацию о совершении сделки и перечислении полученных денежных средств на счет недееспособного собственника имущества (п.2).
18.02.2010 Симшовым В.А., действующим в интересах подопечной Норвиль Л.В. подписан договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Вокзальная магистраль, д.10. Цена договора 30000000 руб. (л.д.34). Договор зарегистрирован в УФРС по НСО 29.03.2010 г.
Приказ Администрации Симшовымым В.А. не выполнен, денежные средства на счет недееспособной Норвиль Л.В. не перечислены. В связи с данными обстоятельствами администрацией района 25.11.2010 (л.д.37) отменен приказ от 16.02.2010г. №144 - ОД «О разрешении Симшову В.А. на совершение продажи нежилого помещения» (л.д. 37).
Согласно ст.166, 168 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Как следует из п.5.2,5.2, 5.4 Постановления мэра г.Новосибирска от 26.07.2001 № 1928 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НА КОТОРЫЕ НЕДЕЕСПОСОБНЫЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫЕ ГРАЖДАНЕ ИМЕЮТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ПОЛЬЗОВАНИЯ)» заявители обязаны представлять в управление в течение трех месяцев со дня принятия распоряжения главой администрации района города копии правоустанавливающих документов на приобретенные в собственность или полученные по обмену жилые помещения. В случае неисполнения заявителями распоряжения главы администрации района города в установленный распоряжением срок управление решает вопрос о привлечении виновного лица к административной ответственности в соответствии со ст. 193.3 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях. В случае выявления нарушений жилищных или имущественных прав недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина в результате осуществленной сделки управление вправе обратиться в суд или прокуратуру с заявлением о признании сделки недействительной.
На момент совершения сделки приказ органа опеки действовал. Действия представителя стороны по сделки, совершенные после заключения договора не могут повлиять на действительность сделки. Ответчик-покупатель имущества является добросовестным приобретателем и его права защищены ст.302 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований органа опеки и попечительства к Симшову В.А., Загидулину В.Р. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА-СУДЬЯ
Информация предоставлена Интернет-порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)Вернуться назад
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска - СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-1448/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2011 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Кореньковой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа опеки и попечительства к Симшову В.А., Загидулину В.Р., третьи лица администрация Железнодорожного района г.Новосибирска, Управление Росреестра по НСО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Орган опеки и попечительства обратился в суд с иском Симшову В.А., Загидулину В.Р., в котором просил признать договор купли - продажи нежилого помещения площадью 149,2 кв.м., расположенного на первом этаже дома 10 по Вокзальной магистрали г.Новосибирска от 18.02.2010г. недействительным. Применить последствия недействительности сделки, в виде: возвращения сторон в положение, существовавшее до ее совершения, повлекшего нарушение прав недееспособной Норвиль Л.В. - отменить регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение кадастровый номер 54:35:021160:12:02:37, расположенное по адресу: НСО, г.Новосибирск, ул.Вокзальная магистраль, д.10. Исключить из Единого государственного реестра запись от 29.03.2010г. №54-54-01/009/2010-481 о новом правообладателе Загидулине В.Р. Покупателю вышеназванного объекта Загидулину В.Р. вернуть все полученное по сделке.
В обоснование иска указано, что Симшов В.А. является опекуном недееспособной Норвиль Л.В. 16.02.2010г. администрацией Железнодорожного района г.Новосибирска издан приказ №144-ОД «О разрешении Симшову В.А. на совершение продажи нежилого помещения». Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:021160:12602:37, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.Вокзальная магистраль, д.10, общей площадью 149,2 кв.м. принадлежит недееспособной Норвиль Л.В. Обязательным условием выдачи разрешения на совершение подобных сделок является возложение на опекуна обязанности о предоставлении информации о совершении сделки и перечислении полученных денежных средств на счет недееспособного собственника имущества. Указанное условие было отражено в п.2 изданного приказа. Приказ Администрации Симшовым В.А. не выполнен, денежные средства на счет недееспособной Норвиль Л.В. не перечислены. В связи с данными обстоятельствами администрацией района отменен приказ от 16.02.2010г. №144 - ОД «О разрешении Симшову В.А. на совершение продажи нежилого помещения». Истец считает, что в результате совершенной сделки купли - продажи права недееспособной Норвиль Н.В. существенно нарушены.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пыко Д.В., исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что сделка является ничтожной.
Ответчик Загидулин В.Р. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Железняк А.М. с требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку отсутствуют основания для признания сделки недействительной, покупатель является добросовестным, иск предъявлен не в интересах недееспособной.
Ответчик Симшов В.А., третьи лица в судебное заседание не явились.
Симшов В.А. в ходе рассмотрения настоящего дела указывал адрес места жительства - <адрес>21 (л.д.65). Адрес места регистрации ответчика - Вокзальная магистраль, 19-68 (л.д.30,60). Указанный ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу места регистрации, и места жительства (л.д.116-119). Согласно ст.118, 119 ГПК РФ судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится. Суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. Возвращение в суд не полученного адресатом извещений заказного письма не противоречит порядку вручения заказных писем и оценивается судом как надлежащая информация органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. Таким образом, с учетом ст.167 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и рассматривает дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Норвиль Л.В. признана недееспособной (решение суда от 11.08.2004 г.- копия л.д.11). Опекуном Норвиль Л.В. назначен ее супруг - Симшов В.А. (л.д.13, 14), который 09.02.2010 г. обратился в орган опеки и попечительства с заявлением о даче разрешения на продажу имущества подопечной (л.д.7).
16.02.2010г. администрацией Железнодорожного района г.Новосибирска издан приказ №144-ОД «О разрешении Симшову В.А. на совершение продажи нежилого помещения» (л.д.32). Нежилое помещение кадастровый номер 54:35:021160:12602:37, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.Вокзальная магистраль, д.10, общей площадью 149,2 кв.м. принадлежало недееспособной Норвиль Л.В. (л.д.16). Условием выдачи разрешения на совершение сделки указана обязанность опекуна предоставить информацию о совершении сделки и перечислении полученных денежных средств на счет недееспособного собственника имущества (п.2).
18.02.2010 Симшовым В.А., действующим в интересах подопечной Норвиль Л.В. подписан договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Вокзальная магистраль, д.10. Цена договора 30000000 руб. (л.д.34). Договор зарегистрирован в УФРС по НСО 29.03.2010 г.
Приказ Администрации Симшовымым В.А. не выполнен, денежные средства на счет недееспособной Норвиль Л.В. не перечислены. В связи с данными обстоятельствами администрацией района 25.11.2010 (л.д.37) отменен приказ от 16.02.2010г. №144 - ОД «О разрешении Симшову В.А. на совершение продажи нежилого помещения» (л.д. 37).
Согласно ст.166, 168 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Как следует из п.5.2,5.2, 5.4 Постановления мэра г.Новосибирска от 26.07.2001 № 1928 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НА КОТОРЫЕ НЕДЕЕСПОСОБНЫЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫЕ ГРАЖДАНЕ ИМЕЮТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ПОЛЬЗОВАНИЯ)» заявители обязаны представлять в управление в течение трех месяцев со дня принятия распоряжения главой администрации района города копии правоустанавливающих документов на приобретенные в собственность или полученные по обмену жилые помещения. В случае неисполнения заявителями распоряжения главы администрации района города в установленный распоряжением срок управление решает вопрос о привлечении виновного лица к административной ответственности в соответствии со ст. 193.3 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях. В случае выявления нарушений жилищных или имущественных прав недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина в результате осуществленной сделки управление вправе обратиться в суд или прокуратуру с заявлением о признании сделки недействительной.
На момент совершения сделки приказ органа опеки действовал. Действия представителя стороны по сделки, совершенные после заключения договора не могут повлиять на действительность сделки. Ответчик-покупатель имущества является добросовестным приобретателем и его права защищены ст.302 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований органа опеки и попечительства к Симшову В.А., Загидулину В.Р. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА-СУДЬЯ