Об уплотнении кварталов

[streithahn]

(В поддержку борцов за квартал Кирова-Свердлова-Ульяновская
в Минске, сайт http://kirova-stop.at.ua/)

Преимущества компактной городской среды:
- меньше затраты на прокладку коммуникаций;
- меньше транспортные расходы;
- меньше затраты на ночное освещение;
- меньше территория, которую надо обустраивать, поддерживать
в чистоте;
- чище воздух (в нём меньше пыли и выхлопных газов от
транспортных средств).

* * *

Направления компактизации города:
1. Повышение этажности зданий.
2. Увеличение горизонтальных размеров зданий, сочетаемое с использованием
световых колодцев и световых двориков.
3. Уменьшение промежутков между зданиями.
4. Интегрирование зданий.
5. Уменьшение доли площади, занятой транспортными и пешеходными путями,
стоянками транспортных средств.
6. Сокращение доли площади, занятой "зелёными зонами".
7. Повышение эффективности использования внутреннего пространства зданий,
в частности, минимизация размеров жилищ.

Способы уплотнения существующей застройки:

1. Строительство здания в промежутке между другими зданиям

------ ------ ------ ----- ------
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ ==> │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
----------------------- -----------------------

2. Пристройка к зданию, расширение здания:

------ --------
│ │ │ │ │
│ │ ==> │ │ │
│ │ │ │ │
-------- ----------

3. Надстройка здания:
------
│ │
------ --------
│ │ ││ ││
│ │ ==> ││ ││
│ │ ││ ││
-------- ----------

4. Постройка большого здания над малым зданием (встраивание
малого в большое):
----------
│ │
│ │
------ ------ │
│ │ ==> │ │ │
│ │ │ │ │
-------- ------------

5. Постройка здания поперёк улицы:

----------
│ │
----------
││ ││ ││
------------

6. Добавление подземных помещений:

------ ------ ------ ------
│ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ ==> │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
-------------------- --------------------
│ │
--------

Здание поперёк улицы (Кёльн, 2008):


Как правило, жители уже существующих домов сопротивляются
уплотнению квартала, поскольку оно
- делает квартал более шумным, более загрязнённым (табачным
дымом, автомобльными выхлопами и т. п.);
- приводит к уничтожению деревьев;
- сокращает место для прогулок, для детских игр;
- делает неудобным выгул собак;
- уменьшает возможности для парковки автомобилей;
- вынуждает приличных людей переселяться в другие места;
- облегчает приход в квартал непритязательных инорасовых
иммигрантов.

При уплотнении какого-нибудь квартала выгода от уплотнения рас-
пределяется на весь город, но этому конкретному кварталу достаёт-
ся её очень немного. Поэтому каждый житель города заинтересован в
том, чтобы уплотнялись все городские кварталы кроме того, в кото-
ром обитает он.
Чтобы уменьшить сопротивление уплотнению, надо:
- уплотнять все кварталы до одинаковой степени -- в очерёднос-
ти, определяемой жребием;
- страдающим от уплотнения горожанам выплачивать компенсацию
за счёт дополнительного налога на остальных;
- сопровождать уплотнение значительными улучшениями в устрой-
стве соседствующего жилья и внутриквартального пространст-
ва, делаемыми за счёт остального города;
- принимать радикальные меры для защиты горожан от шума в
уплотнённых кварталах (и не только в них, но с них следует
начинать):
-- увеличивать звукоизоляцию жилищ;
-- жёстко бороться с производителями шума;
- поощрять деавтомобилизацию;
- противодействовать курению и собакодержанию.